Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручительства в размере 8026930 руб. 88 коп., об обращении взыскания на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее – ПАО «Томскпромстройбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018 в размере 8026930 руб. 88 коп., в том числе: 7820000 руб. – задолженность по оплате основного долга, 69439 руб. 89 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2018 по 12.07.2020, 137490 руб. 99 коп. – мораторные проценты за период с 13.07.2020 по 02.12.2020, об обращении взыскания на:

- нежилое помещение, ... установив начальную продажную цену в размере 577500 руб.;

- нежилое помещение, ... установив начальную продажную цену в размере 577500 руб. (с учетом увеличения и уточнения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указано, что 27.11.2018 истец и ООО ... заключили договор об открытии кредитной линии № 12/1-94 с лимитом задолженности 20000000 руб. на финансирование текущей деятельности под 13% годовых со сроком возврата 17 ноября 2020 года по графику, указанному в п. 2.4 кредитного договора. 13.07.2020 определением Арбитражного суда Томской области по делу №А67-1034/2020 в отношении ООО ... введена процедура банкротства – наблюдение, 03.12.2020 решением Арбитражного суда Томской области в отношении ООО ... введена процедура конкурсного производства. На день введения в отношении общества наблюдения оно не исполнило свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. Общая сумма задолженности ООО ... перед банком по кредитному договору по состоянию на 13.07.2020 составляет 7889439 руб. 89 коп. Требования банка к ООО ... в указанном объеме включены в реестр требований кредиторов должника определением суда от 08.10.2020. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается поручительством ответчика по договору поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018. В связи с тем, что заемщик признан банкротом, а также в связи с наличием просрочки по уплате основного долга и процентов по кредитному договору свыше 5 дней, банк потребовал досрочно исполнить обязательства по кредитному договору от поручителя. С поручителя подлежит взысканию сумма, аналогичная сумме задолженности основного должника, а именно: 7820 0000 руб. – задолженность по оплате основного долга, 69439 руб. 89 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2018 по 12.07.2020. В период с 13.07.2020 (дата введения наблюдения) по 02.12.2020 банк начислил мораторные проценты в размере 4,5% годовых, сумма которых составляет 137490 руб. 99 коп. Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019, залогодателем по которому является ответчик. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Томской области в установленном порядке. 21.07.2020 ответчику вручено письмо с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 01.08.2020, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность заемщика перед банком не погашена.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ПАО «Томскпромстройбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.11.2018 между ПАО «Томскпромстройбанк» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью ... (далее – ООО ... заемщик) заключен кредитный договор об открытии кредитной линии № 12/1-94, по условиям которого банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере 20 000 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых (при возможности увеличения банком в одностороннем порядке процентной ставки в пределах пятнадцати процентных пунктов). Кредит должен быть возвращен заемщиком 17.11.2020.

Согласно разделу 5 кредитного договора об открытии кредитной линии от 27.11.2018 № 12/1-94 исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом движимого имущества по договору о залоге имущества № 12/1-94/1 от 27.11.2018, по договору о залоге имущественных прав № 12/1-94/2 от 27.11.2018, залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/3 от 27.11.2018.

Определением Арбитражного суда Томской области от 17.07.2020 (резолютивная часть объявлена 13.07.2020) по делу №А67-1034/2020 заявление общества с ограниченной ответственностью ... о признании ООО ... несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО ... введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2020 (резолютивная часть объявлена 08.10.2020) по делу №А67-1034-8/2020 требование ПАО «Томскпромстройбанк» в размере 4 335 000 руб. основного долга, обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ..., и требование в размере 3 554 439,89 руб., из которых 3 485 000 руб. основной долг и 69 439,89 руб. проценты за пользование кредитом, включено в реестр требований кредиторов ООО ... в составе третьей очереди.

Из указанного судебного акта следует, что требование банка основано на неисполнении ООО ... обязательства по возврату денежных средств, предоставленных ему по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018. Общая сумма задолженности составляет 7 889 439 руб. 89 коп., в том числе 7820 0000 руб. – задолженность по оплате основного долга, 69439 руб. 89 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

Решением Арбитражного суда Томской области от 09.12.2020 (резолютивная часть объявлена 03.12.2020) по делу №А67-1034/2020 ООО ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Томской области от 12.04.2021 (резолютивная часть объявлена 05.04.2021) по делу №А67-1034/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО ... утверждено мировое соглашение от 05.02.2021 на условиях, согласованных должником и конкурсными кредиторами по итогам принятого собранием кредиторов решения от 18.01.2021, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ... прекращено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 между ПАО «Томскпромстройбанк» (Банк) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018, по условиям которого поручитель обязался перед Банком полностью отвечать за исполнение всех обязательств ООО ... - заемщика по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018, заключенному последним с банком. Поручитель ознакомлен и согласен со всеми условиями указанного договора об открытии кредитной линии (пункт 2 договора).

Согласно пунктам 3, 4 договора поручительства от 27.11.2018 № 12/1-94П поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору. Погашение поручителем Банку задолженности заемщика производится в объеме и последовательности, предусмотренными условиями кредитного договора для заемщика.

Банк вправе потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (пункт 9 договора поручительства от 27.11.2018 № 12/1-94П).

Подпунктом «е» пункта 4.3.7 договора об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочно исполнить обязательства по настоящему договору полностью или частично независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения своих обязательства заемщиком при ухудшении экономического и финансового положения заемщика, в том числе появлении у заемщика признаков несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 12 договора поручительства от 27.11.2018 № 12/1-94П срок действия договора составляет шесть лет.

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 между ПАО «Томскпромстройбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019, по условиям которого залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018, по которому залогодержатель («Банк» в указанном кредитном договоре) предоставил ООО ... («заемщик» в кредитном договоре) кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 20000000 руб.

Согласно разделу 1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 (с учетом дополнительного соглашения № 8 от 02.07.2020) предметом договора является залог следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, ..., сторонами оценено в 577 500 руб.;

- нежилое помещение, ..., сторонами оценено в 577 500 руб.

Общая оценочная стоимость заложенного имущества составляет 1155000 руб.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение требований по обеспеченному ипотекой обязательству из стоимости всего заложенного имущества, либо за счет его части при сохранении ипотеки на оставшееся имущество.

Залогодержатель имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному настоящей ипотекой кредитному договору (пункт 2.2.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 договор действует до полного удовлетворения требований залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству. Частичное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства не прекращает действие настоящего договора об ипотеке.

Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном порядке, право залога ПАО «Томскпромстройбанк» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

В связи с введением в отношении ООО ... процедуры наблюдения определением Арбитражного суда Томской области от 17.07.2020 по делу №А67-1034/2020, ПАО «Томскпромстройбанк» направило в адрес ФИО1 требование об исполнении обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 в срок до 01.08.2020, согласно которому по состоянию на 20.07.2020 задолженность по указанному кредитному договору составляет 7889439 руб. 89 коп., в том числе основной долг в размере 7820000 руб., проценты за период с 18.06.2020 по 13.07.2020 в размере 69439 руб. 89 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования об исполнении обязательства по договору об открытии кредитной линии, ПАО «Томскпромстройбанк» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 Банком заключен договор поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018 с ФИО1, согласно которому последний обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств перед банком.

Срок поручительства установлен шесть лет.

Определением Арбитражного суда Томской области от 17.07.2020 (резолютивная часть объявлена 13.07.2020) по делу №А67-1034/2020 в отношении заемщика ООО ... введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Томской области от 09.12.2020 (резолютивная часть объявлена 03.12.2020) по делу №А67-1034/2020 заемщик ООО ... признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требования ПАО «Томскпромстройбанк» в размере 7 889 439 руб. 89 коп., в том числе 7820 0000 руб. – задолженность по оплате основного долга, 69439 руб. 89 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, включены в реестр требований кредиторов должника (заемщика) в составе третьей очереди определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2020 (резолютивная часть объявлена 08.10.2020) по делу №А67-1034-8/2020.

Согласно условиям мирового соглашения датой первого платежа в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 является 21.05.2021, датой последнего платежа – 20.12.2021.

Согласно пункту 3 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Так как заемщик ООО ... признан несостоятельным (банкротом) решением суда от 09.12.2020, процедура наблюдения была введена определением суда от 17.07.2020 (резолютивная часть объявлена 13.07.2020), требование банка включено в реестр требований кредиторов должника и до настоящего времени не погашено, ПАО «Томскпромстройбанк» правомерно предъявило требование о взыскании с ФИО1 7820000 руб. задолженности по основному долгу по договору поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018 (исходя из расчета, что на дату введения процедуры наблюдения в отношении заемщика сумма основного долга составила 7820000 руб., основной долг заемщиком или поручителем не погашался).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Пунктом 3.1. договора об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018 установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку 13% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (при возможности увеличения банком в одностороннем порядке процентной ставки в пределах пятнадцати процентных пунктов).

В соответствии с пунктом 4 статьи 63 Закона о банкротстве на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона на дату введения наблюдения, с даты введения наблюдения до даты введения следующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения (мораторные проценты).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней) по аналогии с абзацем десятым пункта 1 статьи 81, абзацем третьим пункта 2 статьи 95 и абзацем третьим пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с пунктом 2 статьи 81, абзацем четвертым пункта 2 статьи 95 и пунктом 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные мораторные проценты за период наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов. В связи с этим при заявлении кредитором своего требования не в наблюдении, а в ходе любой последующей процедуры банкротства при определении размера его требования в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.12.2018 № 305-ЭС18-12827 по делу № А40-134515/2017, мораторные проценты заменяют собой санкции за нарушение обязательства, представляя собой компенсацию указанных выплат для кредитора, в целях приведения всех кредиторов к одному положению. Коль скоро при нормальном финансовом положении основного должника (заемщика) поручитель отвечает за неустойки и иные финансовые санкции, следует признать, что в случае банкротства основного должника поручитель продолжает отвечать в части мораторных процентов, заменяющих эти санкции.

При этом, удовлетворение подобного требования не ограничивает право поручителя, понужденного к оплате мораторных процентов, на суброгацию кредиторского требования в пределах исполненного обязательства в деле о банкротстве должника, встав на место кредитора посредством процессуального правопреемства.

Поскольку заемщиком допущено нарушение сроков возврата денежных средств, установленных договором об открытии кредитной линии, заемщик ООО ... признан несостоятельным (банкротом) решением суда от 09.12.2020, ПАО «Томскпромстройбанк» правомерно предъявило требование к ФИО1 о взыскании 69439 руб. 89 коп. процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2018 по 12.07.2020 (из расчета, что на дату введения процедуры наблюдения в отношении заемщика сумма процентов составила 69439 руб. 89 коп., проценты заемщиком или поручителем не погашались), 137 490 руб. 99 коп. мораторных процентов за период с 13.07.2020 по 02.12.2020 (из расчета, что заемщику начислены мораторные проценты в сумме 137490 руб. 99 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 13.07.2020 в размере 4,5%, мораторные проценты заемщиком или поручителем не погашались).

Судом расчет задолженности по основному долгу, процентам и мораторным процентам проверен и принят, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и своевременного возврата заемных средств и иных платежей, предусмотренных договором об открытии кредитной линии, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» подлежит взысканию задолженность по договору поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018 в размере 8026930 руб. 88 коп., в том числе 7820000 руб. – задолженность по оплате основного долга, 69439 руб. 89 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2018 по 12.07.2020, 137490 руб. 99 коп. – мораторные проценты за период с 13.07.2020 по 02.12.2020.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу данной нормы указанная в договоре залога стоимость предмета залога по общему правилу является начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания. Вместе с тем решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество может быть установлена иная начальная продажная цена. Возможность установления иной цены реализации предмета залога при принятии решения суда об обращении взыскания не зависит от того, какое имущество является предметом залога – движимые вещи или объекты недвижимости.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Банк, обращаясь в суд с настоящим иском, определил начальную продажную цену заложенного имущества равной стоимости, определенной сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 с учетом дополнительного соглашения № 8 от 02.07.2020, а именно в размере 577500 руб. в отношении каждого нежилого помещения (раздел 1 договора).

Ответчик ФИО2 не оспорил предложенную банком начальную продажную стоимость заложенного имущества, не представил в суд доказательства, свидетельствующие о существенном отличии реальной рыночной стоимости заложенного имущества от его стоимости, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 с учетом дополнительного соглашения № 8 от 02.07.2020.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (нежилые помещения по адресу: ... с кадастровыми номерами ...) определена судом в размере стоимости такого имущества, определенной сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-94/4 от 15.08.2019 с учетом дополнительного соглашения № 8 от 02.07.2020, а именно в размере 577500 руб. в отношении каждого нежилого помещения.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-94 от 27.11.2018, требование ПАО «Томскпромстройбанк» об обращении взыскания на:

-нежилое помещение, ..., с установлением начальной продажной цены в размере 577500 руб.;

- нежилое помещение, ..., с установлением начальной продажной цены в размере 577500 руб.,

является правомерным и подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ПАО «Томскпромстройбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 769 руб., что подтверждается платежным поручением № 1898 от 16.10.2020.

Вместе с тем, исходя из размера имущественных требований (8026930 руб. 88 коп.) и требования неимущественного характера, с учетом положений подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления составляет 54334 руб. 65 коп..

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 14769 руб., в доход муниципального образования «Город Томск» - государственная пошлина в размере 39565 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» задолженность по договору поручительства № 12/1-94П от 27.11.2018 в размере 8026930 рублей 88 копеек, в том числе 7820000 рублей задолженности по основному долгу, 69439 рублей 89 копеек процентов за пользование кредитом за период с 28.11.2018 по 12.07.2020, 137490 рублей 99 копеек мораторных процентов за период с 13.07.2020 по 02.12.2020, а также 14769 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску, всего: 8041699 (восемь миллионов сорок одна тысяча шестьсот девяносто девять) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... помещение ..., общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 577 500 (пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение ..., общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 577 500 (пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 39565 (тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: