Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгодонского района, Администрации Победенского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РО, МУПТИ по Волгодонскому району о признании права собственности, указав, что 12.02.1994 г. она приобрела у ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. 25.04.1005 г. было получено свидетельство о праве собственности на землю на основании Постановления главы администрации Победенского сельского совета от 25.04.1995 г.. На основании справки № 41 от 21.03.2011 г., выданной Администрации Волгодонского района, истцом была произведена перепланировка. В настоящее время истец имеет намерение продать указанную квартиру, однако, при обращении в Управление Росреестра по РО за регистрацией права, получила отказ, в связи с тем, что договор купли-продажи своевременно не прошел государственную регистрацию в БТИ. Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке кад. № 61:08:0060103:158.

В процессе рассмотрения дела истец подала заявление о замене ответчиков на продавца ФИО2, в связи с чем, на основании определения от 12.07.2011 г. была произведена замена ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, т.к. по последнему известному месту жительства - <адрес> ответчик не проживает с 1994 г., место его жительства не известно.

Представитель ответчика адвокат Хилько И.В., действующая на основании доверенности, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение в соответствии с собранными доказательствами.

Представитель соответчика Администрации Волгодонского района в судебное заседание не явился, против исковых требований не возражают. Указали, что спорная квартира не включена в реестр объектов, находящихся в собственности муниципального образования «Волгодонской район» (л.д. 35).

Представитель соответчика Администрации Победенского сельского поселения в судебное заседание не явился. Против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 52).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МУПТИ Волгодонского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ч.1,2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При рассмотрении спора суд руководствуется нормами, действовавшими на момент возникновения правоотношения по купле-продаже спорного имущества, то есть нормами гл.21 КГ РСФСР 1964 г., поскольку ч.2 ГК РФ введена в действие 01.03.1996 г.

В силу положений ст.ст.238-239 ГК РСФСР договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

В судебном заседании пояснениями истца, письменными материалами дела установлено, что 12.02.1994 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.8).

Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от 01.07.1993 г.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Волгодонского района ФИО4, зарегистрирован в реестре под №741 (л.д.8). Указанный договор содержит утвердительную подпись о передаче денег (3000000 рублей) продавцу покупателем до подписания договора (п.2 договора).

Из справки Победенского сельского поселения № 1261 от 17.05.2011 г. следует, что квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 с 12.02.1994 г. на основании договора купли-продажи в похозяйственной книге № 1 лиц. счет № 1 (л.д. 25,46).

В указанной квартире зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24,47).

Истцом было произведено переустройство квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9), которое не требует узаконения. Согласно технического паспорта, и кадастрового паспорта помещения, <адрес> имеет общую площадь 48,9 кв. м., жилую - 32,6 кв.м. (л.д. 14-22).

Земельный участок площадью 0,0866 га по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для жилищного строительства и ведения подсобного хозяйстива, был предоставлен ФИО1 в собственность на основании Постановления главы Администрации Победовского сельсовета от 01.04.1995 г. №6, о чем было выдано свидетельства о праве собственности на землю № 11437 от 24.04.1995 г. (л.д.11,12). Земельный участок поставлен на кадастровый чет с присвоением кад.№61:08:0060103:158 (л.д.13). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП 13.05.2011 г. (л.д. 10).

Согласно справки МУПТИ Волгодонского района № 0918 от 11.07.2011 г., квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.02.1994 г. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 42).

Согласно сведений отдела по гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, информация на спорный объект не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д.36-39).

Проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, пояснениями истца и письменными материалами дела установлено, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариально. Однако, в БТИ указанный договор зарегистрирован не был, а в настоящее время произвести регистрацию договора и перехода права не представляется возможным в следствие, отсутствия продавца по месту последнего известного истцу места жительства.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.89, 90 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Волгодонского района, Администрации Победенского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома расположенную по <адрес>, а именно, <адрес> указанную в технической документации под лит.А, А1, а1 общей площадью 48,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.

Решение составлено в совещательной комнате.