Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к к ФИО2 об обязании заключить договор аренды нежилого помещения, указав, что <дата> между сторонами по делу заключён договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик гарантирует, что помещение свободно от третьих лиц. В соответствии с п. 8.3 договора, арендатор, то есть истец, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действии настоящего договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Истцом никогда не нарушались условия принятых него обязательств по договору аренды. Ежемесячно и своевременно вносилась оплата за аренду и коммунальные платежи. <дата> истец получил на почте уведомление о прекращении действия договора аренды в виду истечения срока аренды. Ответчик в одностороннем порядке принял решение расторгнуть договор аренды и пригрозил тем, что все вещи, которые находятся в офисе истца, будут вывезены по усмотрению ответчика, при этом последний не несёт какой-либо это ответственности. В телефонном разговоре внучка ответчика Людмила, пояснила истцу, что помещение не будет сдаваться в аренду третьим лицам, так как оно необходимо для личных нужд (семейных) ответчику. Однако со стороны ответчика имеет место явное злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), ответчик пытался ввести истца в заблуждение, так как согласно информации, содержащейся на официальном сайте АВИТО, арендуемое истцом помещение сдаётся в аренду с <дата>, указан адрес, номер офиса и полная характеристика, арендованного объекта. Истец считает, что ответчиком нарушены п.п. 8.3 и п. 8.9 договора и этот пункт говора, поскольку получил сведения о том, что истец полностью обставил мебелью кабинет, решил отказать в пролонгации договора аренды. Кроме того, говором аренды предусмотрено, что железная конструкция для крепления баннера предоставлена истцу по договору аренды, однако ее же ответчик отдал для пользования арендаторам из соседнего кабинета, что лишило истца в пользования ее в информационных целях. Из-за одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, истец лишён возможности осуществлять предпринимательскую деятельность: оказывать юридическую помощь населению, в офисе хранятся личные вещи истца, документы, которые истец не обязана вывозить в другое место, та как согласно п. 8.3 договора именно он имеет право на пролонгацию договора аренды. Ссылаясь на ст. 1, 2,8, 10, 11, 12, 307,309,210, 420, 421, 450, 606, 610 ГК РФ, истец просит суд обязать ответчика - ФИО2 заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Петровская, <адрес>, офис № второй этаж, общей площадью 12 кв.м, на новый срок на условиях ранее заключенного договора с истцом ФИО1,, обладающим преимущественным правом на пролонгацию договора

В судебном заседании истец ФИО1: исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Истец не согласен с доводами ответчика о неосновательном обогащении, в связи с неоплатой аренды. Истец обращался к ответчику, просил выставить счет, но ФИО2 даже не получил его, конверт вернулся с отметкой истек срок хранения. Ответчик сдал помещение трем лицам, в нарушение договора, сдает помещение, где истец снимает комнату. Предпринимателей необходимо извещать за три месяца о сдаче помещения третьим лицам. Истца уведомили за месяц.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик сдает остальные кабинеты иным лицам. По договору железно-металлическая конструкция передана в пользования Старикову, однако за 2 месяца до окончания договора, на указанную конструкцию вывешивают свою рекламу иные лица. Согласно п. 8,3 договора истец имеет право на пролонгацию. На этаже имеется несколько помещений, имеющих такую площадь. Если ФИО2 полагает прекратить договорные обязательства ранее, то должен был предложить другую комнату. Кроме того, арендодатель препятствует доверителю выполнять все условия договора, что обязан оплачивать арендные платежи не выставляя квитанции. Всю требуемую сумму Стариков оплачивает, задолженности нет. В отзыве указывает неверно, что доверитель не вносит оплаты и что неосновательно обогащается. Считает, что требования законны. Прошу их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать. Договор аренды нежилого помещения между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен на срок 11 месяцев, договор прекратил свое действие <дата>. п.7,1 договора гласит что договор вступает с момента подписания и действует 11 месяцев. Ответчик отправил заблаговременно ФИО1 уведомление о прекращении договора, уведомил о нежелании продлевать договор. Претензий по сути исполнения договора в адрес арендодателя не поступало. В данном случае досрочного прекращении договора аренды нет, срок договора истек. Это не одностороннее прекращение договора, а истечение срока действия. На рекламном сайте «Авито» размещено объявление, информации не размещено о пользователе. Кто именно размещал объявление, арендодателю не известно. ФИО2 объявление не давал.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.7-8).

В соответствии с п.7.1 Договора Аренды от <дата>, договор действует в течении11 (одиннадцати) месяцев. Если не мене чем за 1 (один) месяц до окончания Договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать Договор, то Договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно уведомлению от <дата> ФИО2 уведомил И.П. ФИО1 о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от <дата> в связи с истечением срока аренды нежилого помещения в связи с истечением срока аренды нежилого помещения с <дата>, в соответствии с п. 7.1 Договора. (л.д.12).

По истечении срока действия Договора аренды нежилого помещения договор считается прекращенным.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения, договор был заключен на определенный срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик в силу вышеприведенных норм действующего законодательства, правомерно реализовал право, предоставленное ему законом, на расторжение договора аренды, своевременно уведомив об этом истца, предоставив ему разумный срок для освобождения нежилого помещения.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя отказаться от договора аренды.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N 980-О-О, норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса о праве любой стороны отказаться от договора, является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Довод истца о том, что ответчик в нарушение п.2 ст. 610 ГК РФ уведомил истца не за три месяца, а за один месяц, не обоснован, поскольку Договор аренды от <дата> заключен на определенный срок.

Как указывалось выше, п. 7.1 Договора аренды нежилого помещения от <дата> заключенным между сторонами, установлен срок действия 11 месяцев установлена краткосрочная аренда земельного участка на срок 3 года. Сторонами также согласовано, что если не мене чем за 1 (один) месяц до окончания Договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать Договор, то Договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия договора право аренды прекращается.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

Учитывая, что заключенным договором прямо предусмотрено прекращение его действия по истечению срока аренды, материалами дела подтверждено, что ответчик арендодатель своевременно, в установленные сроки направил истцу – арендатору уведомление о прекращении действия Договора аренды, оснований для обязания ответчика заключить Договор аренды нежилого помещения на новый срок на условиях ранее заключенного Договора с истцом не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 об обязании заключить договор аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.

Копия верна

Судья Гриценко Ю.А.

Секретарь Олейникова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.