Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2966/10 по иску Вареник к Администрации г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Вареник ВА обратился в суд с иском к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ( л. д. 6).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Куц З.Е. суду пояснили, что на основании договора об уступке прав требования ( цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Вареник В.А. является собственником . Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире. В результате перепланировки выполнены следующие работы: произведено объединение кухни ( ком. №) с частью жилых комнат № № и частью передней, а также присоединение балкона, тем самым образовано помещение кухни-столовой, площадью 32,5 кв.м.; произведен раздел санузла за счет коридора ( ком. №, №): произведено уменьшение жилой комнаты № и объединение ее с лоджией. Показатели по квартире составили: жилая площадь 39,9 кв.м., общая площадь 95,6 кв.м. По заключению Архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивных нарушений не выявлено, планировочные решения соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Жилые здания». Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации по доверенности Маринич НМ в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Вареник ВА не возражала. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации .

Суд, выслушав истца, представителя истца по доверенности Куц З.Е., обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора об уступке прав требования ( цессия) от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 9), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 10) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 8) Вареник В.А. является собственником . Истец, без разрешения соответствующих органов самовольно произвел перепланировку в квартире. В результате перепланировки выполнены следующие работы: произведено объединение кухни ( ком. №) с частью жилых комнат № № и частью передней, а также присоединение балкона, тем самым образовано помещение кухни-столовой, площадью 32,5 кв.м.; произведен раздел санузла за счет коридора ( ком. №, №); произведено уменьшение жилой комнаты № и объединение ее с лоджией. Показатели по квартире составили: жилая площадь 39,9 кв.м., общая площадь 95,6 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не смог сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ МУ « » отказывает в выдаче согласования перепланировки , расположенной в жилом , в связи с тем, что не представлены документы, предусмотренные ст. 26 ЖКРФ и Решение о согласовании перепланировки. Перепланировка данной квартиры выполнена самовольно ( л. д. 11). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура сообщает, что согласно Акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «АПБ», при самовольной перепланировки жилом выполнены следующие работы: произведено объединение кухни ( ком. №) с частью жилых комнат № № и частью передней, а также присоединение балкона, тем самым образовано помещение кухни-столовой, площадью 32,5 кв.м.; произведен раздел санузла за счет коридора ( ком. №, №): произведено уменьшение жилой комнаты № и объединение ее с лоджией. Конструктивных нарушений не выявлено. Планировочные решения соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Жилые здания». Показатели по квартире составили: жилая площадь 39,9 кв.м., общая площадь 95,6 кв.м. ( л. д. 11). По заключению ФГУЗ « . » № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в гр. Вареник В.А. соответствует требованиям СанПиН № « » ( л. д.15-16). Суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии общей площадью 95,6 кв. м., в том числе жилой площадью 39,9 кв. м., расположенную в .

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 24 декабря 2010 года.

Судья: Вишнякова Л.В.