Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска об установлении границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1303, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 403 кв.м.

При проведении кадастровых работ относительно прав на жилое здание с кадастровым номером №, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, выявлены признаки наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Первым признаком реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка является взаимное местоположение границ контура жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Согласно сведениям ЕГРН и данным натурного обследования границы контура жилого здания выходят за границы земельного участка на 40-60 см. Общая площадь застройки здания составляет 127,7 кв.м., общая площадь застройки здания, которая выходит за границы земельного участка, составляет 5,2 кв.м. Здание поставлено на кадастровый учет на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская», реконструкция здания ДД.ММ.ГГГГ постройки произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. В то время спутниковые системы определения координат характерных точек не использовались. Подтверждением того, что здание не выходит за линию застройки жилого квартала является фотография фасадов домов по улице. Все дома стоят по одной линии. Вторым признаком реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка являются сведения о местоположении границ смежного земельного участка земель общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения с кадастровым номером №. Между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается «щель» от 0,85 м до 1,0 м. В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами.

На основании изложенного просит признать недействительными результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границы земельного участка, установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, изложенным в заключении ООО «РКЦ «Земля».

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска указал, что требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 года №762. В соответствии с п.4 Требований при подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения правил землепользования и застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 года №201 испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности (Ж-4). В соответствии с Правилами зона жилой застройки высокой этажности включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов. На исходный земельный участок с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования – для жилищных нужд, что соответствует виду разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком (не более 3 этажей), установленному Правилами. Для данной зоны такой вид разрешенного использования исходного земельного участка является основным при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства. Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с почтовым адресом: <адрес>. По сведениям ЕГРН права на указанный жилой дом в порядке действующего законодательства зарегистрированы. В случае отсутствия правоустанавливающих документов образование земельного участка для размещения индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, расположенного в зоне жилой застройки высокой этажности (Ж-4) противоречит требованиям Правил. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета материалов и сведений правил землепользования и застройки, указанных в п.4 Правил. С учетом указанного Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главного управления по земельных ресурсам Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии спора о фактическом местоположении границ земельного участка необходимо рассмотреть вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнили, просили установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, изложенным в заключении ООО «РКЦ «Земля».

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 403 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.23, 30-32).

В ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> были выявлены признаки наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ первым признаком реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка является взаимное местоположение границ контура жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Согласно сведениям ЕГРН и данным натурного обследования границы контура жилого здания выходят за границы земельного участка на 40-60 см. Общая площадь застройки здания составляет 127,7 кв.м., общая площадь застройки здания, которая выходит за границы земельного участка, составляет 5,2 кв.м. Здание поставлено на кадастровый учет на основании технического плана ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская», реконструкция здания ДД.ММ.ГГГГ постройки произведена в ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. В то время спутниковые системы определения координат характерных точек не использовались. Подтверждением того, что здание не выходит за линию застройки жилого квартала является фотография фасадов домов по улице. Все дома стоят по одной линии. Вторым признаком реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка являются сведения о местоположении границ смежного земельного участка земель общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения с кадастровым номером №. Между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается «щель» от 0,85 м до 1,0 м. В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому его пользованию, ссылаясь на кадастровые ошибки, допущенные при межевании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При данных обстоятельствах, в целях исправления реестровой ошибки суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными в заключении ООО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ координатами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о характерных поворотных точках из ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1303, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам, имеющим координаты:

Номер точки	Х	У
1	19206,25	9192,32
7	19207,24	9192,29
8	19207,17	9205,16
2	19206,31	9205,16
3	19187,89	9204,67
4	19183,73	9204,56
5	19171,79	9204,10
6	19172,40	9193,46

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019