Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и встречному исковому заявлению председателя Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 к ФИО1 о понуждении к добровольному выполнению требований законодательства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к председателю Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2, в котором просит, с учетом уточненных требований, устранить препятствия в пользовании гаражом, расположенным по адресу: ...

Исковые требования обосновывает тем, что в **.**.**** г. ею был приобретен капитальный гараж, расположенный по адресу: ... по договору купли-продажи гаража, переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. После совершенной сделки, получив ключи от гаража у продавца, она с супругом решила осмотреть приобретенный гараж и провести в нем уборку, однако, оказалось, что ворота гаража заварены сваркой и в нем отключен свет. Позвонив председателю кооператива гаражного общества ФИО2, ей стало известно о неуплате членских взносов с **.**.**** г. в размере 25000 руб. прежним собственником ЛИЦО_5 и необходимости в настоящее время уплаты денежных средств ею, как новым собственником гаража. Ответчик указал, что заваривание гаража и отключение света это общепринятая методика борьбы с должниками.

В ходе рассмотрения дела председатель Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1, в котором он просит понудить ФИО1 к добросовестному исполнению требований законодательства РФ и Устава ГСПК «Зона «А» - Заря», предоставив документы по сделке купли – продажи (копии справки Росреестра) гаража, расположенного по адресу: ...; выплатить вступительный паевый взнос в сумме 60000 рублей и написать заявление о вступлении в Гаражный кооператив «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно – строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря»).

Встречные исковые требования обосновывает тем, что кооператив капитальных гаражей ведет свою деятельность с **.**.****. на основании решения исполкома Заводского райсовета депутатов трудящихся ### «Об отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей». В рамках новых требований закона РФ, **.**.****. произведена государственная регистрация данного кооператива в качестве юридического лица, оформлен Приказ ### от **.**.****. о вступлении в должность Председателя ГСПК «Зона «А» - Заря» ФИО2 Гаражные боксы объединены в единый имущественный комплекс (дорога, крыша, электролиния). Все затраты кооператива на ведение деятельности оплачиваются членами кооператива путем сбора членских паевых взносов. Бывший собственник спорного гаража ЛИЦО_5 не оплачивал задолженность по членским взносам за кооператив с **.**.****. до момента продажи гаража, не предоставлял персональных данных для ведения реестра членов кооператива и не писал заявления о его вступлении. Обременение задолженностью спорного гаража перед кооперативом на **.**.****. составляет 30 000 рублей. (10 лет пользования гаражом - 20000 рублей + штраф 10000 рублей за разрушение имущества кооператива) х 2 = 60000 рублей. Полагает, что собственник гаража ФИО1 обязана выплатить ему, как председателю гаражного кооператива 60000 рублей (согласно п.п.6.2.,6.3.,6.4. Устава ГСПК «Зона «А» - Заря» и Решения Общего Собрания членов Кооператива, предусматривающего размер разового паевого вступительного взноса для нового собственника в двукратной сумме). Считает, что ФИО1 обязана предоставить документы ему на гараж, написать заявление о вступлении в члены кооператива с оплатой разового вступительного паевого взноса. Вышеуказанная норма Решения Общего собрания призвана стимулировать добросовестное поведение всех собственников гаражных боксов и формировать уважение к Решениям собраний и Уставу кооператива (л.д. 53-54).

В судебном заседании истец ФИО1по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что на момент приобретения гаража его ворота были заварены, однако, указать, кто именно это сделал, она не имеет возможности, а потому просит обязать ответчика обеспечить доступ к пользованию гаража путем его разваривания. Кроме того, ответчик отказывает в заключении договора энергоснабжения, поскольку требует от нее предварительной оплаты членских взносов, в том числе, за предыдущего собственника спорного гаража. Кроме того, просит обязать ответчика обеспечить подключение гаража к электроэнергии и не предъявлять к ней требований по оплате членских взносов в пользу Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря»), поскольку они противоречат положениям Устава, который действовал на момент приобретения гаража. Вступление в члены кооператива является добровольным волеизъявлением собственника гаража. Просит суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

В судебное заседание истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску ФИО2 просил предъявленные им исковые требования к ФИО1 о понуждении действий удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к нему, отказать. Пояснил, что ФИО1, как новому собственнику гаража, после оплаты ею членских взносов, будет осуществлено подключение гаража к электроснабжению. Данный договор разграничивает балансовую принадлежность, члены кооператива проложили за собственный счет кабель, который обеспечивает весь гаражный кооператив энергоснабжением. Для подключения к энергоснабжению необходимо погасить задолженность по членским взносам и вступить в члены кооператива путем подачи соответствующего заявления, адресованного на его имя, так как данный договор заключен именно им с ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса», как с председателем кооператива.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, судом может быть удовлетворен, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи гаража от **.**.****. Согласно выписки ЕГРН **.**.****. произведена государственная регистрация права собственности (кадастровый ###) (л.д. 7-8, 5-6).

Данный гараж расположен на территории ГСК «Зона «А» - Заря». Согласно приказу ### от **.**.****. председателем Гаражно-строительного кооператива «Зона «А» -Заря» назначен ФИО2 (л.д. 45).

Как указывает ФИО1, она не имеет возможности пользоваться вышеуказанным гаражом как собственник, поскольку ответчик отказывает ей в подключении энергоснабжения гаража со ссылкой на прежнего собственника ЛИЦО_5, который не оплатил членские взносы с **.**.**** г. в размере 25 000 руб. В ходе рассмотрения данного дела установленные обстоятельства ФИО2 не оспаривались. ФИО2 при рассмотрении дела пояснил, что действительно отсутствуют положения как в Уставе ГСК «Зона «А» - Заря», так и в ГК РФ о том, что он имеет право требовать оплаты задолженности по членским взносам, а также обязывать ответчика написать заявление о вступлении в члены кооператива, но в данном случае он исходит из норм делового оборота и человеческих факторов.

Из раздела 6 Устава Гаражно-строительного кооператива «Зона «А»-Заря», положения которого действовали на момент приобретения вышеуказанного гаража ФИО1, следует, что право граждан на вступление в кооператив предусмотрено только на основании заявления. Прием в члены кооператива возможен по решению общего собрания членов кооператива. После вынесения общим собранием членов кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен оплатить паевый взнос, установленный общим собранием членов кооператива, в срок согласно п. 4.5 настоящего Устава. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты паевого взноса (п. с 6.1 по п. 6.4). Более того, в соответствии с п. 4.5 Устава член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течении года после государственной регистрации кооператива (л.д. 32-42).

Допрошенный свидетель ЛИЦО_6 в судебном заседании пояснил, что с истцом ФИО1 ранее не знаком. Он (свидетель) является собственником гаража ###, расположенного по адресу: г. ... ..., данный гараж входит в кооператив, который возглавляет ФИО2 От председателя ему стало известно, что у ФИО1 имеется большая задолженность по членским взносам. Он (свидетель) после оплаты долга предыдущим собственником гаража, с которым ему помог связаться ФИО2, вступил в кооператив.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что является супругом истца ФИО1, которая в настоящее время является собственником спорного гаража. После покупки гаража его супруга ФИО1 решила вступить в кооператив, но выяснилось, что у предыдущего собственника имеется задолженность по членским взносам, и если данная задолженность не будет погашена, то вступить в кооператив невозможно. Пояснил, что председателем кооператива был заварен гараж и отключена электроэнергия. На момент приобретения гаража он не обратил на это внимание. Из разговора с председателем стало ясно, что если провести оплату в размере 25000 рублей, тогда все недочеты будут устранены, а если свет будет проведен самостоятельно, то будет взыскан штраф в размере 5000 руб. кооперативу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что неуплата паевых взносов не является нарушением положений Устава, поскольку положениями Устава кооператива предусмотрена возможность добровольного вступления в кооператив. Материалами дела подтверждено, что истец не желает вступать в члены кооператива, а также не намерена оплачивать задолженность членских взносов за предыдущего собственника. Данные доводы суд находит не противоречащими положению Устава, который в разделе 9 предусматривает права собственника гаражного бокса, не являющегося членом кооператива. В частности, п. 9.3 предусматривает, что гражданин, владеющий гаражным боксом в границах кооператива, но не являющийся членом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, за плату и на Условиях договоров определенном настоящим Уставом. Председатель правления, от имени кооператива заключает с гражданами, владеющими гаражными боксами в границах кооператива, но не являющихся членами кооператива, подготовленный председателем Индивидуальный договор или предварительный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Данный размер оплат определяется Общим собранием кооператива (п. 9.5). В случае злостной неуплаты установленных договором платежей, штрафами, пенями за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, на основании решения правления либо общего собрания, граждане, владеющие гаражными боксами на территории кооператива, но не являющиеся членами кооператива, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива взыскиваются в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что ФИО2 не оспаривается тот факт, что им не осуществляется заключение договора энергоснабжения с истцом ввиду наличия задолженности по членским взносам, председатель ФИО2 не отрицал факта обращения истца к нему по вопросу подключения собственника вышеуказанного гаража, а положениями устава не предусмотрена данная обязанность, то суд приходит к выводу, что отказ ФИО2 в заключении соответствующего договора не может быть признан обоснованным. Более того, ответственность по неисполнению обязанности по пользованию объектами инфраструктуры у ФИО1 согласно положений Устава на момент рассмотрения дела не наступила для того, чтобы отключить ее гаражный бокс от энергоснабжения и применить к ней санкции, предусмотренные п. 9.6 Устава. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязан заключить индивидуальный (предварительный) договор энергоснабжения. То обстоятельство, что ФИО1 фактически не обращалась именно в письменном виде с таким заявлением к ответчику, не свидетельствует о необоснованности предъявленных исковых требований. При рассмотрении дела ФИО2 подтвердил, что вышеуказанный договор им будет заключен только после оплаты истцом долга по членским взносам за предыдущего собственника, что, по мнению суда, является достаточным для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании спорным гаражом.

Между тем, исковые требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании вышеуказанным гаражом путем разваривания гаража, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что заваривание гаража было осуществлено еще до приобретения гаража в собственность истца и с достоверностью определить, кто именно это произвел в судебном порядке, не представилось возможным, так как истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено, а судом не добыто. В судебном заседании как истец, так и свидетель Свидетель №1 пояснили, что ворота на момент приобретения гаража уже были заварены. Представленные фотографии на л.д. 27-31 и на л.д. 66-69 объективно не могут подтверждать заявленные исковые требования в указанной части.

ФИО1 является законным владельцем вышеуказанного гаража и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, тогда как действия ответчика по созданию препятствия в осуществлении его права владения и пользования гаражом, являются неправомерными. Вступление в члены кооператива являлось правом, а не обязанностью истца, а потому отсутствие волеизъявления на вступление в члены кооператива является основанием для необоснованного требования ответчика о выплате членского взноса (вступительного взноса).

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Разрешая встречные исковые требования председателя Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 к ФИО1 о понуждении к добросовестному исполнению требований законодательства РФ и Устава ГСПК «Зона «А» - Заря» по предоставлению документов по сделке купли-продажи (копии справки Росреестра) гаража, расположенным по адресу: ... выплате ФИО1 вступительного паевого взноса в сумме 60000 рублей и написании заявления о вступлении в Гаражный кооператив «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно – строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из существа постановленного решения, встречные исковые требования являются необоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела ФИО1 был передан договора купли – продажи вышеуказанного гаража ФИО2, соответственно, в данной части встречные исковые требования о предоставлении документов по сделке купли-продажи были удовлетворены при рассмотрении дела.

Исковые требования о выплате ФИО1 вступительного паевого взноса в сумме 60000 рублей и написании заявления о вступлении в Гаражный кооператив «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно – строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») прямо противоречат изученным выше положениям Устава о добровольности в его вступления (Раздел 6 Устава).

Относительно взыскания задолженности по взысканию членских взносов с предыдущего собственника гаража ЛИЦО_5 предусмотрен иной порядок, который не подлежит рассмотрению в данном судебном процессе, о чем свидетельствует представленная справка о расчете задолженности на сумму 60000 рублей (л.д. 51).

Председатель Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» ФИО2 пояснил, что в новой редакции Устава предусмотрен обязательный паевый взнос. Однако, иные доводы ФИО2 о применении положений Устава, действующего с **.**.****, не могу повлечь за собой удовлетворение встречных исковых требований, поскольку соответствующие изменения приняты после возникших правоотношений между сторонами по делу, разрешаемых при рассмотрении заявленного существа спора.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказаны указанные им обстоятельства нарушения прав со стороны истца ФИО1

С учетом изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 суд считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать председателя Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 устранить препятствия в пользовании гаражом, расположенным по адресу: ..., обеспечив его подключение к электроэнергии, а также не предъявлять требований по оплате членских взносов в пользу Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря»).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворить встречных исковых требований председателя Гаражного кооператива «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно-строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») ФИО2 к ФИО1 о понуждении к добросовестному исполнению требований законодательства РФ и Устава ГСПК «Зона «А» - Заря» по предоставлению документов по сделке купли-продажи (копии справки Росреестра) гаража, расположенным по адресу: ..., выплате вступительного паевого взноса в сумме 60000 рублей и написании заявления о вступлении в Гаражный кооператив «Зона-А-Заря» (ранее Гаражно – строительного потребительского кооператива «Зона «А» - Заря») отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 27 августа 2021 года.

Судья О.А. Килина