Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Владимира Леонидовича к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет, исключении задолженности из счета на оплату,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев В.Л. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного дома является ответчик ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс». ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» производит учет начислений и оплаты услуг ЖКХ. В платежных счетах ответчик указывает задолженности, с которыми он не согласен, задолженности у него не имеется. Ответчик является правопреемником ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис», которое прекратило деятельность 29.01.2020 года способом в форме присоединения к ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс». Компания ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ранее была управляющей организацией <адрес> с 08 октября 2018 года по 29 января 2020 года. На момент начала управления домом ООО «УК «ЦентрЖилСервис» - октябрь 2018 г. – отражена задолженность за ним по ставкам: «612 – содержание и ремонт» – 39 953,22 руб., «642 – отопление долг» – 17 838,68 руб., «521 ГВС: подогрев долг» – 6 381,57 руб., «747 долг УК ЦЖС коды 285,286,287» – 2 485,49 руб., «280 пени на сод/рем» – 34 003,47 руб., всего 100 662,43 руб. Считает, что данной задолженности у него не имеется, выставлена ему незаконно, по ней прошел срок исковой давности.

Просит суд признать указанную задолженность отсутствующей, обязать произвести перерасчет коммунальных услуг, исключив из счета на оплату задолженность в размере 100 662,43 руб., применить к данной задолженности срок исковой давности.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил суд иск удовлетворить, пояснив, что до 01 июля 2013 года управление домом осуществлялось другой компанией ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705). Он, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Согласно справке ООО «ЕРЦ» ему начислены платежи за содержание и ремонт за 2013-2014гг. Однако, им производились платежи за предоставленные коммунально-жилищные услуги в ТСЖ «Новое Ольгино» за период с 01 июля 2013 года по 31 июля 2014 года. Согласно выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации юридического лица ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705) 30.12.2013 года. В это время <адрес> обслуживало ТСЖ «Новое Ольгино». С 01 июля 2013 года по 31 июля 2014 года ответчик никакие жилищно-коммунальные услуги ему не предоставлял, никаких договоров он с ответчиком не заключал. Из-за отсутствия на законных основаниях обслуживающей организации <адрес>, он не производил оплату по статье содержание и ремонт. 29 сентября 2017 года им было принято решение оплачивать за обслуживание дома и сделан первый платеж в ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705). Оспариваемая задолженность возникла в 2013-2014 г.г., ему не было предъявлено никаких документов о передаче ответчику долга. Ответчик стал требовать долг за период, который он оплачивал коммунальные услуги ТСЖ «Новое Ольгино». Договор цессии, заключенный между двумя управляющими компаниями ООО «Управляющая компания «Центр ЖилСервис» (ИНН 5012082416) и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705) считает подложным, поскольку ранее при рассмотрении дел судами, данный договор никогда не предъявлялся. Считает, что ответчик не имеет права требовать долг, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» в судебном заседании иск не признала, указав, что в 2018 году истец уже обращался в суд с такими же требованиями к ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416), правопреемником которого является ответчик. 18 мая 2018 года решением мирового судьи иск оставлен без удовлетворения. На 01 марта 2018 года у истца перед ответчиком имеется задолженность в размере 101 974,61 руб. по указанным истцом ставкам. Обстоятельства, которые были установлены вступившим в законную силу судебным решением не доказываются вновь. Решением мирового судьи от 18 мая 2018 года было установлено, что ООО «Управляющая компания» «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416) на законных основаниях управляло домом истца, услуга «содержание и ремонт» не подлежит перерасчету, за исключением оказания услуг ненадлежащего качества. Качество оказания услуги истцом не оспаривается. В спорный период истец фактически пользовался жилищно-коммунальными услугами, однако их оплату не производил. Судом был отклонен довод истца о том, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416) не являлась управляющей компанией <адрес> и не могла выставлять ему счета на оплату ЖКУ, поскольку в материалах дела не имелось сведений, что в спорный период управление домом осуществлялось какими-либо иными лицами и их услуги оплачивались истцом. Ответчик требования о взыскании с истца суммы задолженности не предъявлял, в связи с чем, требования истца о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежат. Истец полагает, что он не имел задолженности перед ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416), которая стала управлять домом с 08.10.2018 года, но истец не отрицает наличие у него задолженности перед ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705). Вместе с тем, право требования задолженности истца перед ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705) за период с 01 января 2013 года до полного выполнения должниками своих обязательств по погашению образовавшейся задолженности передано ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416) по договору цессии от 25.09.2015 года. ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» является правопреемником ООО «УК «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416). Таким образом, ООО «УК «ЦентрЖилСервис плюс» имеет право требовать уплаты задолженности за ЖКУ с 01 января 2013 года. Просила суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ г. Железнодорожный» в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п.36. При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что Лаврентьев В.Л. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Управляющей компанией указанного дома с 08.10.2018 года по 30 января 2020 года являлась ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416).

С 31 января 2020 года управляет домом ответчик ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс».

До 08.10.2018 года домом управляла ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012061705).

28 сентября 2015 года между ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервси» (Инн 5012061705) и ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416) заключен договор цессии, согласно которому управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» (ИНН 5012082416) предоставлено право требовать оплату ЖКУ, образовавшуюся перед ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервси» (Инн 5012061705).

В силу прямого указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что с 2013 года по октябрь 2018 года истец фактически пользовался жилищно-коммунальными услугами, однако оплату по ставкам, указанным в задолженности, в полном объеме не производил, в связи с чем, на 08 октября 2018 года (дата начала управления домом ООО «УК «ЦентрЖилСервис» ИНН 5012082416) у него имелся и имеется по настоящее время долг по ставкам: содержание и ремонт – 39 953,22 руб., отопление – 17 838, 68 руб., ГВС: подогрев – 6 381,57 руб., ГВС: вода для ГВ – 2 485,49 руб., пени за содержание и ремонт – 26 394,83 руб. (в настоящее время 35 315,65 руб.), что подтверждается справками о начислениях и произведенных платежах, представленных ООО «ЕРЦ г. Железнодорожный» за период с 2013 г. по март 2022 г.

Доказательств оплаты указанных жилищно-коммунальных услуг и пени, суду со стороны истца не представлено. Доводы об оплате указанной задолженности другой управляющей компании не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Наличие задолженности истцом не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, он также заявил о применении срока исковой давности к образовавшейся задолженности.

Суд полагает несостоятельными доводы истца о подложности договора цессии от 29.09.2015 г., поскольку доказательств, ставящих под сомнение действительность данного договора, который представлен суду в заверенной его копии, истцом не представлено. Равно как и не представлено документов, содержащих подтверждение о наличии преднамеренных искажений в нем.

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что представленный в материалы дела договор цессии является подложным, отсутствуют.

Таким образом, требования истца о признании задолженности отсутствующей, произведении перерасчета, исключении задолженности из счета на оплату коммунальных услуг не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истец не лишен права заявить о применении срока исковой давности в случае, если ответчик предъявит к нему требования о взыскании задолженности.

Ответчиком не заявлены требования о взыскании с истца суммы задолженности, в связи с чем, требования истца о применении срока исковой давности удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лаврентьева Владимира Леонидовича к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис плюс» о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет, исключении задолженности из счета на оплату - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.Д. Королевская

Копия верна

Судья

Секретарь