Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО (ФИО1) по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ФИО1), ФИО3 к (ФИО6) по <адрес> о признании государственной регистрации запрета незаконной, обязании провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ООО (ФИО1), ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать государственную регистрацию запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>, и решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности незаконными; обязать ответчика провести регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлениям, поданным ФИО3 и ООО (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ)

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 является собственницей нежилого встроенно-пристроенного помещения X в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв. м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес> Указанное нежилое встроенно-пристроенное помещение истица приобрела по договору купли-продажи у ООО (ФИО7), данное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (ФИО1) и ФИО3 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО3 передает ООО (ФИО1) в качестве отступного вышеуказанное недвижимое имущество взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ) данные объекты недвижимости были переданы по акту приема-передачи. (ДД.ММ.ГГГГ) истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО (ФИО1) на объекты недвижимости.

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (ФИО1) получило от регистрирующего органа Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором сообщалось о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на неопределенный срок в связи с поступившим постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий.

(ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 получила Уведомление о государственной регистрации запрета на вышеуказанные объекты недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Истцы полагают, что (ФИО8) по <адрес> должно было отказать судебному приставу-исполнителю в регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, поскольку отсутствуют правовые основания для наложения запрета на имущество ФИО3, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, истцы просят обязать ответчика произвести регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на основании заявлений, поданных ООО (ФИО1) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-13).

В последующем истцы дополнили свои требования, просили погасить в ЕГРП запись о регистрации ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), также просили обратить решение к немедленному исполнению в связи с тем, что замедление его исполнения может привести к значительному материальному ущербу для ФИО3 (л.д. 71-78).

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 69), заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ООО (ФИО1) - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель (ФИО6) по <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, ссылаясь на законность и обоснованность действий (ФИО8) по <адрес>, отсутствие факта нарушения прав истцов.

Представитель третьего лица – (ФИО8) <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (ФИО7) и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО (ФИО1) обязалось передать в собственность ФИО3 недвижимое имущество: нежилое встроено-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное имущество было передано ФИО3 по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО3, о чем в ЕГРП сделана запись от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 48).

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (ФИО1) и ФИО3 было заключено соглашение об отступном (л.д. 50-51).

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения стороны договорились о прекращении всех обязательств по договору займа (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В замен обязательств по вышеуказанному договору в соответствии с п. 2.2 ФИО3 передает ООО (ФИО1) в качестве отступного недвижимое имущество: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>

На основании п. 2.3. Соглашения об отступном от (ДД.ММ.ГГГГ), обязательства Должника перед Кредитором по договору займа прекращаются в полном объеме после государственной регистрации права собственности кредитора.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 передала, а ООО (ФИО1) приняло указанное недвижимое имущество (л.д. 52).

Как следует из расписки в получении документов от ФИО3, расписки в получении документов от ФИО2, действующей от имени ООО (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) истцы представили в (ФИО8) по <адрес> все необходимые документы для регистрации перехода права и регистрации права собственности ООО (ФИО1) на спорные объекты недвижимости (л.д. 56-57, 58).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34). (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем вынесено аналогичное указанному выше – постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества. Данные постановления одновременно поступили в (ФИО8) по <адрес>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО8) по <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ) на неопределенный срок были приостановлены государственная регистрация перехода права и государственная регистрация права, о чем было сообщено истцам путем направления Уведомлений (л.д. 30, 31).

В соответствии со ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений, в том числе по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в постановлении судебного пристава-исполнителя отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, на которое наложен запрет, отсутствуют правовые основания для наложения ареста на имущество ФИО3, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Суд находит указанные доводы несостоятельными, основанными на ошибочном толковании правовых норм. Ссылку представителей истцов на факт приостановления (ФИО8) по <адрес> государственной регистрации ограничения (обременения) по постановлению судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) суд не принимает во внимание, поскольку это обстоятельство не относится к предмету судебного разбирательства. Утверждения представителей истцов о нарушении прав их доверителей на регистрацию права собственности на спорное имущество являются необоснованными, так как с учетом положений п.2 ст. 8, ст. 131, ст. 223 ГК РФ переход права и право собственности на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации и возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в (ФИО8) по <адрес> поступило постановление судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что (ФИО6) по <адрес> правомерно были приостановлены государственная регистрация перехода права и государственная регистрация права.

Согласно ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Таким образом, в виду того, что государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес> и решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности произведены (ФИО8) по <адрес> в соответствии с законом в пределах своих полномочий, то оснований для признания указанных действий незаконными не имеется. По указанным обстоятельствам отсутствуют основания для погашения в ЕГРП записи о регистрации ограничения (обременения) в отношении указанного выше объекта недвижимости и обязании (ФИО8) по <адрес> провести регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на указанный объект, а также обращении решения к немедленному исполнению.

Оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью (ФИО1), ФИО3 в удовлетворении исковых требований к (ФИО6) по <адрес> о признании государственную регистрацию запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>, и решение о приостановлении государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности незаконными – отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью (ФИО1), ФИО3 в удовлетворении исковых требований к (ФИО6) по <адрес> о погашении в ЕГРП запись о регистрации ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную на основании постановления судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) – отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью (ФИО1), ФИО3 в удовлетворении исковых требований к (ФИО6) по <адрес> об обязании провести регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое встроенно-пристроенное помещение Х в литер А, назначение: нежилое, общей площадью 763,1 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1-52, расположенного по адресу: <адрес> по заявлениям, поданным ФИО3 и ООО (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) –отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью (ФИО1), ФИО3 в удовлетворении исковых требований к (ФИО6) по <адрес> в обращении решения к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Серегина

Мотивированное решение суда

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь