Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

Некоммерческое партнерство «Жилищно-коммунальное управление» (далее - НП «ЖКУ») обратилось в суд с иском к ответчикам признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилье находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. По договору безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ... данный дом передан в безвозмездное пользование Некоммерческому партнерству «Жилищно-коммунальное управление». При этом целевое назначение объекта на сегодняшний день не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде РТ. По ходатайству ООО «ТСНХМ» ФИО2 предоставлено жилое помещение – комната 78 в общежитии по адресу: ..., пр Строителей, ...А общей площадью 24,4 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя по данному адресу зарегистрированы – жена ФИО5, дочь – ФИО3, 1995 года рождения, дочь ФИО4 – 2000 года рождения. Между истцом и ответчиком заключен договор ; 206 найма жилого помещения в общежитии оль .... На сегодняшний день ни ответчик, никто из членов его семьи в трудовых отношениях с организациями – членами НП «ЖКУ» не состоят. Согласно актов не проживания, ФИО2 с семьей длительное время не проживают в спорном жилье, а имеют только регистрацию. Кроме того, ФИО2 не исполняет свою обязанность и имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 20318 рублей 97 копеек. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 78, расположенной в общежитии по адресу: РТ, ...А. Снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., про. Строителей. ..., комната 78. Взыскать с ответчиков задолженность по квартплате в размере 20318 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания задолженности по квартплате не поддержала, пояснив, что ответчики задолженность оплатили. Остальные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, в трудовых отношениях с организациями – членами НП «ЖКУ» не состоят. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что не проживает в указанном жилье, поскольку там идет ремонт, а также в настоящее время он уехал, чтобы ухаживать за больным отцом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что не проживает в жилом помещении, поскольку там идет ремонт, а также в летний период она проживает на даче.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что не проживает в спорном жилом помещении, поскольку там идет ремонт, а также в летний период она проживает на даче.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела пояснила, что в спорном жилом помещении она не проживала, поскольку обучалась на очном отделении в Елабужском институте (филиале) ФГАОУ ВО «Казанский (Приволжский) федеральный университет».

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признал.

К требованиям истца ответчики просили применить срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель отдела УФМС по РТ в ... РТ в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с п. 5 ст. 100, ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено следующее.

Дом, расположенный по адресу: ... А находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества РТ осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ. Данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ....

Из ордера ... на жилую площадь ФИО1 была предоставлена комната 78 в ... А по ... РТ на основании письма-ходатайства ООО «ИТС» от ... с составом семьи : ФИО2 – муж, ФИО3 – дочь. В указанный период ответчик ФИО8 осуществляла трудовую деятельность в ООО «Интертеплострой» в должности инженера по охране труда и техники безопасности, что усматривается из трудовой книжки.

Далее осуществляла трудовую деятельность в ООО «Интертеплострой-НК», в ООО «Интертехнострой», откуда была уволена по сокращению штатов.

В соответствии с письмом директора ООО «Татспецнефтехиммонтаж» директору НП «ЖКУ» от ..., ООО «ТСНХМ» просило перезакрепить комнаты в ведомственном общежитии сотруднику ООО «ТСНХМ» ФИО2 на время трудовых отношений с ООО «Татспецнефтехиммонтаж» по адресу: ....

Согласно договору найма ... от ..., заключенному между НП «ЖКУ» и ФИО2, ответчику ФИО2 во временное пользование и членам его семьи предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ... А, комната 78 общей площадью 24,2 кв.м. Жилое помещение нанимателю (ответчику) и членам его семьи было предоставлено на период работы нанимателя в НП «ЖКУ» или организациях-членах НП «ЖКУ» и иных организациях на основании письменных ходатайств последних.

Из пункта 4.1 договора найма следует, что наймодатель имеет право на расторжение договора и выселении нанимателя с лицами, совместно с ним проживающими (со всеми членами семьи) из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения в случае: прекращения трудовых отношений, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателем или совместно с ним проживающими, использования жилого помещения не по назначению, продолжительного не проживания (более 2-х месяцев), в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ

Согласно выписке из домовой книги в комнате 78 в ... А по проспекту Строителей ... Республики Татарстан зарегистрированы ответчики.

Истцом, как основание для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением указано, что ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом и организациями – членами НП «ЖКУ», не проживают в спорном жилом помещении длительное время, не оплачивают коммунальные услуги.

Исковые требования в части взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ... А, ... представитель истца не поддержал, указывая, что ответчиками задолженность была погашена, задолженности не имеется.

В подтверждение доводов о не проживании ответчиков, истцом представлены акты о не проживании от ... и от ....

Однако, из актов о не проживании от ..., ... не усматривается, с какого времени ответчики не проживают в общежитии, акт составлен со слов вахтеров, соседей.

Иных доказательств не проживания ответчиков в спорном жилом помещении в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем истца суду не представлено.

В части отсутствия трудовых отношений ответчиков с истцом, установлено, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ФИО2 в 2013 году на основании ходатайства ООО «Татспецнефтехиммонтаж».

С ... трудовой договор с указанной организацией ответчиком ФИО2 был расторгнут.

С указанного времени в НП «ЖКУ» или организациях-членах НП «ЖКУ» и иных организациях на основании письменных ходатайств последних не работает, остальные ответчики также в таких организациях не работают.

К требованиям истца ответчики просили применить срок исковой давности.

О факте того, что ответчик ФИО9 не состоит в трудовых отношениях с ООО «Тпатспецнефтехиммонтаж» истцу было известно более трех лет назад, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Однако, несмотря на это, мер для расторжения договора найма с ответчиком и членами его семьи, выселении ответчиков, истец не предпринимал.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом того, что истец обратился с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, одним из оснований которого указывает на отсутствие трудовых отношений ответчиков с НП «ЖКУ» и организациях-членах НП «ЖКУ», по истечении срока исковой давности, с учетом заявления ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к убеждению, что требования истца удовлетворению не подлежат и с учетом указанных обстоятельств дела.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....