Решение № 2-2968 от 21.12.2011 Советского районного суда г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

                                                                                    Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                       Вернуться назад                                                                                           

                                    Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания — Судебные акты

                        Дело № 2-2968/11

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Владикавказ 21 декабря 2011 года   Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе

председательствующего Кадохова А.В.,

при секретаре Корнаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ЖСК-121 о признании недействительным решения правления ЖСК-121 и признание права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2Х-М. и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются членами ЖСК, ФИО1, с ... года, ФИО3, с ... года, ФИО2, с ... года, выплатившими пай за квартиры. В соответствии с пунктами договора нами обязательства выполнены, уплатив полностью цену договора. Со своей стороны ответчик обязательства не выполняет, сроки окончания строительства дома неоднократно переносятся и объект в эксплуатацию не сдается. Сроком завершения строительства считается дата подписания акта готовности объекта Инспекцией Госархстройнадзора РСО-Алания или рабочей комиссией, назначенной для приемки объекта в эксплуатацию. Между тем данный срок нарушен, и дом по настоящее время в эксплуатацию не сдан. С ... по ... год происходило распределение квартир бывшим председателем кооператива так, согласно договору от ... на право пользования кооперативной квартирой ФИО3, предоставлена в пользование ... квартира №, ...., расположенная по . Согласно договору от ... на право пользования кооперативной квартирой ФИО2, предоставлена в пользование ... квартира №, ...., расположенная по . Согласно договору от ... на право пользования кооперативной квартирой ФИО1, предоставлена в пользование ... квартира №, ...., расположенная по . Новым правлением ЖСК, ... (протокол заседания) договора о предоставлении нам в пользование квартир признаны недействительными. Решение правления считаю, незаконным и произведенным в нарушение п.8. 4 Устава кооператива, исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее, чем за две недели до даты проведения общего собрания членов кооператива или заседания правления и вправе представить свои объяснения. Исключение члена кооператива из кооператива за грубое неисполнение им без уважительных причин своих обязанностей в силу ч.З ст. 130 ЖК РФ допускается только на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива(конференции). Эта норма носит императивный характер, и уставом кооператива не может быть изменен порядок исключения из кооператива. Лишение члена ЖСК жилого помещения по причине невозможности установить новым правление ЖСК владельцев договоров на квартиры т.к. актом приема - передачи предыдущим правлением они переданы не были, противоречит ст. 40 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища, не иначе как на основании, предусмотренном законом. Главная цель участия в организации кооператива - удовлетворение потребности в жилье. Право пользования жилым помещением в доме ЖСК обусловлено членством в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- правом собственности на квартиру (ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В отличие от общего правила, установленного ст.131 ГК РФ по отношению к возникновению права на недвижимое имущество, право собственности на кооперативную квартиру не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ,
определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, нами надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, таким образом мы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика в том числе и путем предъявления требования о признании права. На основании изложенного просят суд признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... года в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК -121 и ФИО3,на право пользования ... квартирой №, ...., расположенной по . Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ...., расположенную по . Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК-121 и ФИО2, на право пользования ... квартирой №, ...., расположенной по . Признать за ФИО2 Х-М. право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ...., расположенную по адресу . Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... года в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК-121 и ФИО1, на право пользования ... квартирой №, ... расположенной по
адресу . Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ...., расположенную по .

В судебном заседании, представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей от ФИО1 № от ..., от ФИО2Х-М. № от ..., от ФИО3 № от ..., исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ЖСК № 121 ФИО5, действующий на основании доверенности от ... исковые требования признал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изложенные в заявлении обстоятельства нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявлением в адрес суда от ..., представитель ответчика ФИО5 признал исковые требования ФИО1, ФИО2Х-М. и ФИО3 в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и с его слов понятны.

Признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2Х-М. и ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 173, 193-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... года в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК-121 и ФИО1, на право пользования ... квартирой №, ...., расположенной по
. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ...., расположенную по .

Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... года в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК-121 и ФИО2, на право пользования ... квартирой №, ...., расположенной по . Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ...., расположенную по .

Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... года в части признания недействительным договора заключенного между ЖСК -121 и ФИО3, на право пользования ... квартирой №, ...., расположенной по . Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства, ... квартиру №, ..., расположенную по .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты незавершенного строительства, в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.