Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. Земельный участок, площадью 472 кв.м., по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, участок, № *** принадлежит ему на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, по делу № ***; соглашения от 22.06.2017г.

1/2 доля на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверено <дата> в реестре № ***. Истцы произвели реконструкцию и переустройство, а именно построили одноэтажный пристрой лит.А4-2003 года постройки, в связи, с чем изменилась общая площадь дома, на данный момент она составляет 81,6 кв.м. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО2, является собственницей 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, <адрес>. Земельный участок, площадью-478 кв.м., по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, <адрес>, участок 25, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО4 23.07.2002г., по реестру № ***; соглашения от <дата> 1/2 доля на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, по реестру № ***. Они произвели реконструкцию и переустройство, а именно построили одноэтажный пристрой лит. А4-2003 года постройки, в связи, с чем изменилась общая площадь дома, на данный момент она составляет 57,0 кв.м. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,6 кв.м. с учетом произведенной реконструкции (лит А 4) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>-А, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57 кв.м. с учетом произведенной реконструкции (лит А 5) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные выше в исковом заявлении.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Проверив дело, заслушав объяснения истицы, представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверено <дата> в реестре № ***.

Земельный участок, площадью 472 кв.м. по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, участок, 25 А принадлежит ему на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, по делу № ***; соглашения от 22.06.2017г. 1/2 доля на жилой дом принадлежит,

Истица ФИО2 является собственницей 1/2 доли жилого дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, <адрес>. Земельный участок, площадью 478 кв.м., по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г.Сызрань, <адрес>, участок 25, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО4 23.07.2002г., по реестру № ***; соглашения от <дата>

В 2003 году произведена реконструкция дома, построен одноэтажный пристрой Литер А4, в 2012 году произведена реконструкция, построен пристрой Литер А5, в связи, с чем увеличилась площадь дома, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции Литер А4, расположенной по адресу: Самарская область, <адрес> А составила 81,6 кв.м.; общая площадь блока жилого дома блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции Литер А5, расположенной по адресу: Самарская область, <адрес> составила 57 кв.м.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> А, также обеспечена. При реконструкции и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями технических паспортов жилого дома, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, градостроительными заключениями на индивидуальный жилой дом, техническими заключениями, уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, Выписками из ЕГРП, соглашения.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,6 кв.м. с учетом произведенной реконструкции (лит А 4) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>-А, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57 кв.м. с учетом произведенной реконструкции (лит А5) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,6 кв м с учетом произведенной реконструкции (лит А 4) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>-А.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57 кв м с учетом произведенной реконструкции (лит А 5) расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.