Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/17 г по иску Комитета лесного хозяйства <адрес> к Никитину С. Г. о досрочном расторжении договора аренды лесного участка-

установил:

Комитет лесного хозяйства <адрес> обратился с иском к Никитину С. Г. о расторжении договора аренды лесного участка <номер> от <дата>, заключенного между ФГУ «<...>» и Никитиным С. Г. и обязания Никитина С. Г. произвести рекультивацию лесного участка площадью <...>, расположенного в <адрес>, <...> участковое лесничество <...> лесничества.

В обоснование иска указали, что <дата> Управлением лесного хозяйства по <адрес> и Никитиным С. Г. был заключен договор <номер> аренды лесного участка площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес> Подберезное участковое лесничество Виноградовского лесничества, номер государственного учета в лесном реестре<номер> Данный договор аренды лесного участка заключен в порядке переоформления договора аренды участка лесного участка от <дата><номер>, заключенный между ФГУ «<...>» (арендодатель) и Никитиным С.Г.. Комитет лесного хозяйства <адрес> фактически является функциональным правопреемником Управления лесного хозяйства по <адрес> и выступает от имени субъекта РФ. Согласно п. 6.3 договора <номер> от <дата> аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. <дата> исх. <номер>Никитину С.Г. было направлено претензионное письмо с требованием об осуществлении государственной регистрации договора лесного участка. Комитет лесного хозяйства <адрес> предлагал ответчику в течении 30 календарных дней со дня получения настоящей претензии осуществить государственную регистрацию договора аренды. Однако ответчик этого не сделал. Договор подлежит расторжению.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Никитин С.Г. не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Управлением лесного хозяйства по <адрес> и Никитиным С. Г. был заключен договор <номер> аренды лесного участка площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, Подберезное участковое лесничество Виноградовского лесничества, номер государственного учета в лесном реестре<номер>. Данный договор аренды лесного участка заключен в порядке переоформления договора аренды участка лесного участка от <дата><номер>, заключенный между ФГУ «Раменский лесхоз» (арендодатель) и Никитиным С.Г.. Комитет лесного хозяйства <адрес> фактически является функциональным правопреемником Управления лесного хозяйства по <адрес> и выступает от имени субъекта РФ. Согласно п. 6.3 договора <номер> от <дата> аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. <дата> исх. <номер>Никитину С.Г. было направлено претензионное письмо с требованием об осуществлении государственной регистрации договора лесного участка. Комитет лесного хозяйства <адрес> предлагал ответчику в течении 30 календарных дней со дня получения настоящей претензии осуществить государственную регистрацию договора аренды. Однако ответчик этого не сделал. Договор подлежит расторжению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, указанные истцом основания является основанием для расторжения договора и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета лесного хозяйства <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка <номер> от <дата>, заключенного между <...>» и Никитиным С. Г. и обязать Никитина С. Г. произвести рекультивацию лесного участка площадью <...> расположенного в <адрес>, Подберезное участковое лесничество Виноградовского лесничества.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2017 г.

Федеральный судья: