Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «город Лесной» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование требований истец указал, что *** между МКУ «КУИ» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору земельный участок с кадастровым номером *** сроком на *** лет с ***

по ***. в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ Договор аренды зарегистрирован.

Арендатор обязалась своевременно уплачивать арендную плату, размер которой составил *** рублей в год ( пункт 3.1 Договора), что на основании п.13 ст.39.12 ЗК РФ соответствует начальной цене аукциона, установленной на основании отчета «Об оценочной рыночной стоимости начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок» *** от ***. Пунктом 3.2 Договора установлена периодичность внесения арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по *** годового размера арендной платы, т.е. по ***.

ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату в течении длительного времени не осуществляет, в связи с чем, по состоянию на *** у нее образовалась задолженность по уплате арендной платы за использование земельного участка в размере *** руб., в том числе сумма основного долга за период с *** по *** в размере *** руб., пени за период с *** по *** в размере ***

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец МКУ «КУИ» просит взыскать сумму задолженности с ответчика ФИО2 в полном объеме и продолжить начисление неустойки с *** по день фактического исполнения обязательства в размере 1\300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

В судебное заседание представитель истца МКУ «КУИ» ФИО3 по доверенности не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, направленное по месту регистрации судебное уведомление вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного

самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность

бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в

собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела, что между истцом и ответчиком был заключён договор аренды *** от *** на земельный участок с кадастровым номером ***, сроком на *** лет. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год составил *** руб. 00 коп., что на основании п.13 ст.39.12 ЗК РФ соответствует начальной цене аукциона, установленной на основании отчета «Об оценочной рыночной стоимости начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок» *** от ***.

Пунктом 3 2. установлена периодичность внесения арендной платы: ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по *** годового размера арендной платы, т.е. по ***.

В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора. Пунктом 3.6 Договора аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляются проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пунктом 6.3.1 Договора аренда установлено, что при невнесении Арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд, Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендной плате. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате за земельный участок составляет по состоянию на *** сумму в размере *** р., в том числе сумма основного долга за период с *** по ***- *** пени за период с *** по *** - ***

Таким образом, Ответчиком не выполняются обязательства по внесению своевременно арендной платы за предоставленный земельный участок, что является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, которая составит ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на *** в размере *** р., в том числе сумму основного долга за период с *** по ***- *** пени за период с *** по *** - ***., с *** продолжить начисление неустойки в размере 1\300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования ГО город Лесной в размере *** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Зыкина М.Н.