Гражданский кодекс часть 1

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой А.М., Ласюка М.П. к Кредитному потребительскому кооперативу «Финанс Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

Старкова А.М., Ласюк М.П. обратились в суд с иском к КПК «Финанс Капитал» о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ласюк Р.Г., Ласюк М.П. и Ласюк (Старковой) А.М. (продавцы) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям вышеуказанного договора Ласюк Р.Г., Ласюк М.П., Ласюк (Старкова) А.М. передали в собственность ФИО12 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора ФИО13 обязалась уплатить продавцам стоимость передаваемого в собственность имущества в размере сумма, из которых сумма - собственные средства покупателя и сумма - заемные средства, полученные в КПК «Финанс Капитал». Данный заем должен был погашен из средств материнского капитала, после подписания договора, путем перевода средств территориального органа пенсионного фонда. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Пенсионный фонд в удовлетворении заявления ФИО14. о перечислении средств на счет КПК «Финанс Капитал» отказал. Таким образом, денежные средства по сделке в сумме сумма заемных средств и сумма собственных средств продавцам перечислены не были. Решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ласюк Р.Г., Ласюк М.П., Ласюк (Старковой) А.М. с одной стороны (покупатели) и ФИО15 с другой стороны (продавец) был расторгнут. Право собственности ФИО16 на спорную квартиру было прекращено, за истцами было признано право общей долевой собственности в <данные изъяты> за каждым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При обращении решения суда к принудительному исполнению установлено, что на квартиру было наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Таким образом квартира находится в залоге у КПК «Финанс Капитал» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. После вступления решения суда в законную силу истцы обратились в КПК «Финанс Урал», где им была выдана справка об отсутствии задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17 и КПК «Финанс Капитал». Кредитный кооператив не возражает против снятия ипотеки, но подать совместное заявление кредитной организации и стороны по сделке ФИО7 не возможно, потому что ФИО7 умерла. В связи с этим необходимо судебное решение.

Истцы Старкова А.М., Ласюк М.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование иска указав те же обстоятельства.

Представитель ответчика КПК «Финал Капитал» в судебное заседание не явился, извещен, в суд поступил отзыв на заявленные исковые требования, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и КПК «Финанс Капитал» заключен договор займа №, по условиям данного договора заимодавец КПК «Финанс Капитал» должен был предоставить покупателю целевой заем в размере сумма сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых на приобретение вышеуказанной квартиры. ФИО7, являясь получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в территориальный орган пенсионного фонда РФ в г.Коркино с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала путем направления денежных средств на погашение основного долга и уплаты процентов по вышеуказанному займу, полученному на приобретение жилья. Однако, решением ГУ УПФ РФ в г.Коркино № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного заявления ФИО7 отказано. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ласюк Р.Г., Ласюк М.П., Ласюк А.М. и ФИО7, собственником данной квартиры стала ФИО7 Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. В соответствии с указанным договором жилое помещение обременено ипотекой в пользу КПК «Финанс Капитал», в подтверждение чего в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона №. Решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ласюк Р.Г., Ласюк М.П., Ласюк (Старковой) А.М. с одной стороны (покупатели) и ФИО7 с другой стороны (продавец) был расторгнут. Право собственности ФИО7 на спорную квартиру прекращено, за истцами признано право общей долевой собственности в <данные изъяты> за каждым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим во внесудебном порядке не представляется возможным прекратить ипотеку. Запись в ЕГРН об ипотеке жилого помещения является препятствием для регистрации права собственности на квартиру за истцами по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Старковой А.М., Ласюка М.П. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Финанс Капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: