Гражданский кодекс часть 1

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Батуевой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» <адрес> Республики Бурятия Буддийской Традиционной Сангхи России к Администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Местная религиозная организация буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» <адрес> Республики Бурятия Буддийской Традиционной Сангхи России (далее по тексту - Анинский дацан) обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание Главный храм, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу улус <адрес>, местность Дацан в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Анинский дацан добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется Главным храмом, то есть более 15 лет. Данное здание является объектом культурного наследия регионального значения и состоит на государственной охране. За период владения недвижимым имуществом истцом выполнены большие работы по сохранению главного храма, его реставрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования подержал, уточнил свои требования просит признать право собственности на нежилое здание Главный храм, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., которое в настоящее время состоит 2 этажей кирпичного корпуса главного дугана, квадратной каменной ограды, субурганов, расположены по адресу: <адрес>, и показал, что недвижимое имущество Главный храм в аресте, в залоге не находится, в реестрах федерального имущества, республиканского имущества, муниципального имущества не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ года пользуется добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по настоящее время, оплачивает электроэнергию, и земельный налог. Никакие государственные органы, ни иные лица не заявляли свои требования на указанное имущество. Просит установить право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания на Главный храм, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу улус <адрес>, местность Дацан, поскольку он владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанным имуществом свыше 20 лет, в течение срока приобретательной давности.

Представитель ответчика МО СП «Хоринское» ФИО2 в суде исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица МО «<адрес>» по доверенности Б в суде поддержал исковые требования истца.

Свидетели Ц, ФИО3 Ц-Б.Ж. в суде показали, что с 1990 года Местная религиозная организация буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется Главным храмом. За период владения недвижимым имуществом истцом выполнены большие работы по сохранению главного храма, его реставрации.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Нежилое здание Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. является объектом культурного наследия регионального значения и состоит на государственной охране в соответствии с постановлением Совета Министров Бурятской АССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении списка памятников истории и культуры местного значения».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, нежилое здание Главный храм, имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра нежилое здание Главный Храм, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №

Кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 1202676 рублей в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Росимущества от 27.06.2018г. № следует, что в реестре федерального имущества сведений об объекте Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): <адрес> не находится в собственности Российской Федерации.

Согласно информации «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.06.2018г. № нежилое здание Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты>.м. адрес (местоположение): <адрес>, в архиве отделения на техническом учете не состоит, техническая инвентаризация не проводилась, соответственно, сведениями о регистрации права отделение не располагает.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений РБ, объект недвижимости Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты>.м. адрес (местоположение): <адрес>, по состоянию на 26.06.2018г. в реестре республиканского имущества не значится.

В реестре муниципального имущества Администрации МО «Хоринский район» объект недвижимости Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты>.м. адрес (местоположение): <адрес>, по состоянию на 18.06.2018г. отсутствует.

Как показал истец, местная религиозная организация буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» с ДД.ММ.ГГГГ года стали пользоваться нежилым зданием Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, пользоваться указанным имуществом - открыто, добросовестно и беспрерывно, как своим. Никакие государственные органы, ни иные лица не заявляли свои требования на указанное имущество. Истец нежилым зданием пользуется по сей день, оплачивает налог за землю.

Согласно справки Хоринского сбытового участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за употребление электрической энергии не имеет.

Кроме того за период владения недвижимым имуществом выполнены следующее работы: в ДД.ММ.ГГГГ г., построен новый двухэтажный Сахюсан-дуган;ДД.ММ.ГГГГ. научно-проектным бюро «Бурятпроектреставрация» Министерства культуры Республики Бурятия подготовлена проектно-сметная документация на реставрационные работы Анинского дацана на сумму <данные изъяты>. руб. (в пересчете на ДД.ММ.ГГГГ.); в ДД.ММ.ГГГГ. по заказу МРОБ Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» ОАО «Бурятпроектреставрация» разработало проектную документацию «Реконструкция и реставрация Анинского дацана в Хоринском районе- Пристрой к главному храму»; в ДД.ММ.ГГГГ г. из средств республиканского бюджета выделено <данные изъяты>. рублей на второй этап реставрационно-восстановительных работ по пристрою к главному храму; в ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия выдано разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в части разработки проектно-сметной документации.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и свидетелями. Их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что спорное нежилое здание является собственностью граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, спорное жилое помещение является бесхозяйным объектом недвижимости.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

Судом установлено, что истец Анинский дацан в течение более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием Главный храм, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): <адрес>

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что местная религиозная организация буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» не являясь собственником нежилого здания, более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет зданием как своим собственным имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имело место не на основании договора, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Местной религиозной организации буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание - Главный храм, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки-<данные изъяты> г., состоит из 2 этажей кирпичного корпуса главного дугана, квадратной каменной ограды, субурганов, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, за местной религиозной организации буддистов Анинский дацан «Гандан Шаддувлинг» <адрес> Республики Бурятия Буддийской Традиционной Сангхи России.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.В. Цыбикдоржиева