Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самодурова Николая Александровича к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Самодуров Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему, по данным похозяйственного учета администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежит жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1991 году, лицевой счет № 156, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Березовского сельского поселения № 156 от 24 марта 2020 года.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что ему необходимо обратиться в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 апреля 2020 года на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: 36:01:0070028:145, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Полагает, что указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, так как он фактически проживает в этом доме с 1985 года по настоящее время, то есть более 23 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме Самодуров Н.А. ремонтировал его за свой счет, производил текущий ремонт, благоустроил придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и другие согласно квитанций в которых он значится собственником. Кроме того, согласно в указанных выше выписке из похозяйственной книги, он также является собственником данного жилого дома.

Полагает, что исходя из указанного он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у истца не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ему не предоставляется возможным.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Самодурову Н.А. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02 июля 2015 года.

В связи с чем, просит признать за Самодуровым Н.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 36:01:0070028:145, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Самодуров Н.А. в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов Арапову С.В.

Представитель Арапов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из материалов дела, а именно выписки из похозяйственной книги № 2, выданной администрацией Березовского сельского поселения № 165 от 24 марта 2020 года, Самодурову Н.А. принадлежит жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сведения о жилом доме на имя Самодурова Н.А. значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1991 году, лицевой счет № 156 /л.д. 17/.

Как указывает истец при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что истцу необходимо обратится в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 апреля 2020 года на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером: 36:01:0070028:145, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июля 2015 года /л.д. 14/.

Кроме того, истец несет бремя содержания жилого дома, а именно оплачивал ежемесячные коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями за коммунальные услуги, в которых он значится собственником /л.д. 18-20/.

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Самодуров Н.А. владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> - добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 23 лет (с учетом срока исковой давности).

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Самодурова Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Самодурова Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Самодуровым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: 36:01:0070028:145, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение вынесено судом в окончательной форме 2 июля 2020 года.