Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кологривского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «К-32» об обеспечении раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кологривского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «К-32» об обеспечении раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Мотивировав это тем, что прокуратурой Кологривского района проведена проверка соблюдения товариществом собственников жилья «К-32» законодательства, регламентирующего соблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации, в ходе которой установлено, что ТСЖ «К-32» не обеспечило свободный доступ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет к информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, что приводит к нарушению прав жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и иных лиц - пользователей информационно- телекоммуникационной сети Интернет на достоверную и полную информацию о деятельности ТСЖ.

В судебном заседании помощник прокурора Кологривского района Александрова О.А. заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просила обязать товарищество собственников жилья «К-32» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу осуществить раскрытие на сайте www.reformagkh.ru., а также на сайте администрации Кологривского муниципального района Костромской области следующей информации:

а) общей информации о товариществе;

б) основных показателей финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

в) сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведении о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Представители Товарищества собственников жилья «К-32» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично. Пояснили, что из искового заявления следует, что допущенное ими нарушение выразилось в необеспечении свободного доступа в сети Интернет к информации, перечень которой определен законом. По сути, требуемую информацию они должны донести до своего собственного сведения, обеспечить доступ к информации, которая всем собственникам квартир в доме, и так известна. Сайт - www.reformagkh.ru как указано в иске, предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Посетив сайт, они не обнаружили на нем ни одного зарегистрированного товарищества собственников жилья. Полагают, что они не регистрируются, чтобы не «засорять» информационное пространство. В Кологривском районе четыре ТСЖ, в Костромской области их более сотни, и это только те ТСЖ, которые приостановили свою деятельность. В настоящее время в ТСЖ «К-32» нет ни управления, ни руководителя. Фактически, произошел самороспуск. В 2009 году истекли полномочия председателя ТСЖ ФИО1 Вновь председателя не избирали, и документация ТСЖ больше не велась. Законы они соблюдают, направляют всю необходимую информацию в налоговый, пенсионный, страховой органы. Все эти органы располагают сведениями о том, что с 2009 года деятельность ТСЖ «К-32» приостановлена. Размещение информации на сайте администрации района не вызовет затруднений, поэтому с исковым заявлением в этой части они согласны. Что касается размещения информации на сайте www.reformagkh.ru, то это требует наличия электронной подписи, кроме того, процедура эта платная и займет много времени. ДД.ММ.ГГГГ года состоялось общее собрание собственников жилья дома № 32 по <адрес>, на котором было принято решение о ликвидации ТСЖ «К-32». Процедура ликвидации займет примерно месяц с момента подачи документов в налоговый орган, а эти документы они подадут в течение ближайших трех дней. То есть, процедура ликвидации ТСЖ «К-32» займет меньше времени, чем процесс размещения информации на сайте www.reformagkh.ru. Поэтому размещение информации на данном сайте считают нецелесообразным.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация городского поселения город Кологрив своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав участников судебного заседания, рассмотрев материалы дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья в качестве управляющей организации, обязано обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены жилищным кодексом и уставом товарищества.

Пункт 1 Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными делами» устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.

Согласно п.3 данного Постановления установлено, что товарищество собственников жилья обязано раскрывать следующую информацию:

а) общая информация о товариществе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Согласно пункта 5 (1) указанного Постановления, товариществами собственников жилья информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества:

сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляет свою деятельность.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 года определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «К-32» зарегистрировано в качестве действующего юридического лица, основным направлением экономической деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ «К-32» Товарищество обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом финансового положения ответчика ТСЖ «К-32» не имеющего счетов и членских взносов, суд освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников жилья «К-32» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить раскрытие на сайте www.reformagkh.ru., а также на сайте администрации Кологривского муниципального района Костромской области следующей информации:

а) общей информации о товариществе;

б) основных показателей финансово-хозяйственной деятельности товарищества;

г) порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведении о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО6

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 8 ноября 2013 года.