Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шабалдину В.Г., Шабалдиной О.В. о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Коммерческий банк «*** предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков ***-х комнатной квартиры по <адрес> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого помещения удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств, решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» взыскана в солидарном порядке сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем, истец оставил имущество за собой. После принятия имущества в счет погашения долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед истцом составила *** рублей и до настоящего времени не погашена. В связи с существенным нарушением условий договора ответчикам направлено соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, которое ответчиками исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № *** от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Шабалдину В.Г., Шабалдиной О.В. ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения ими в общую совместную собственность квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения с обременением его ипотекой в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК».

В силу п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Алтайская ипотечная корпорация».

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В связи с неисполнением ответчиками кредитных обязательств ОАО «АИЖК» обратился в суд с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредиту.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере *** рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры по <адрес> проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в размере *** рублей.

В ходе публичных торгов заложенное имущество не реализовано, в связи с чем, оставлено за ОАО «АИЖК», что подтверждается свидетельством о регистрации права.

В связи с реализацией заложенного имущества ОАО «АИЖК» составлено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ и направлено ответчикам заказным письмом с уведомлением по месту их регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, сторонами до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении кредитного договора в добровольном порядке, а поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 450 ГК РФ, согласно которой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между *** и Шабалдиным В.Г., Шабалдиной О.В. о предоставлении ипотечного жилищного кредита в сумме *** рублей сроком на *** месяцев под ***% годовых для приобретения в общую совместную собственность Шабалдина В.Г. и Шабалдиной О.В. квартиры по <адрес>.

Взыскать с Шабалдина В.Г., Шабалдиной О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в размере *** рублей, по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна, судья И. Ю. Комиссарова

***