Гражданский кодекс часть 1

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, рассмотрев 12 мая 2014 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Нежинского сельского поселения ФИО10 муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: в 1998 году они приобрели по договору приватизации в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сейчас они хотят распорядиться недвижимостью, но сделать этого не могут, так как договор имеет ряд недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это жилой дом, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения. Один из участников приватизации, ФИО8, умер в 2005 году. Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Истцы просят суд признать за ними право собственности на доли жилого дома по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель остальных истцов поддержал заявленные требования.

Ответчик представил в судебное заседание заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и ксерокопии договора, ТОО «Прогресс» передало в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 квартиру в х. Погожья Балка ФИО10 района. Договор был составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Прогресс» в лице директора ФИО15 Подпись продавца удостоверена печатью ТОО «Прогресс». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, имеются сокращения в указании населенного пункта.

Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст.2 ФЗ –1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно технического и кадастрового паспорта, указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой жилой дом. Согласно выписки из постановления Администрации Нежинского сельского поселения ФИО10 <адрес> № 15-а от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости, <адрес> и его адрес по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как жилой дом.

Следовательно, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Продавец недвижимости также установлен в лице директора ТОО «Прогресс» ФИО15

Приобретателями недвижимости по данному договору указаны ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3, то есть, супругами А-выми и их пятью несовершеннолетними детьми.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.

Согласно ст. 434 ч.2 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор подписан двумя лицами, указанные в договоре ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 договор не подписывали.

Согласно паспортных данных истцов эти лица на момент приватизации жилого помещения в 1998 году являлись несовершеннолетними.

Согласно ст. 60 Семейного Кодекса и ст. 28 ГК РФ полномочия на совершение сделки от имени малолетних и несовершеннолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их родителей.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

На основании изложенного суд считает установленным, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО3 приобрели в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации являются равными.

Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст.558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивают каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ-122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.

Договор был зарегистрирован в Нежинском сельсовете и Ольховском БТИ, о чем свидетельствует отметка на договоре, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены и указанные в договоре лица являлись собственниками жилого дома по <адрес> в равных долях, то есть по 1/7 доле на каждого.

Согласно свидетельства о смерти Ахмедов АлихАсхаб Магомедович умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст.1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершему ФИО14 на момент открытия наследства принадлежала на праве собственности 1/7 доля в жилом доме по <адрес>, которая и подлежала включению в состав наследственного имущества.

Согласно представленных документов истцы ФИО1 и ФИО3 являлись родителями умершего ФИО14 и в соответствии с положениями ст. 1142 ч.1 ГК РФ - наследниками по закону первой очереди.

Согласно справки администрации Нежинского сельского поселения и показаний свидетеля ФИО16 ФИО1 и ФИО3 на момент смерти сына проживали и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Согласно ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО3, оставаясь проживать в жилом доме по <адрес> после смерти ФИО14 в 2005 году, вступили во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после его смерти и состоящим из принадлежащей ему 1/7 доли жилого дома.

Согласно ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1141 ч.3 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Следовательно, истцы ФИО1 и ФИО3, как наследники по закону первой очереди, приняли наследство после смерти ФИО14, состоящее из принадлежавшего тому 1/7 доли жилого дома, и в настоящее время владеют на праве собственности 3/14 долями жилого дома по <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/14 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: