ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-296/2016 от 18.05.2016 Московского районного суда г. Чебоксар (Чувашская Республика)

Дело № 2-296/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения к Товариществу собственников жилья «Салют» (далее ТСЖ «Салют») о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он заключил с ТСЖ «Салют» договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовка) (7,90 кв.м.) находящегося в складской части подвального помещения 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», по <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи кладовки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о полной оплате им указанного помещения, МУП БТИ г.Чебоксары был составлен технический паспорт с инвентарным от ДД.ММ.ГГГГ, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике оформило кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы и заявление о государственной регистрации права были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности. В регистрации права собственности уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Причиной отказа явилось то, что в акте на ввод объекта в эксплуатацию выданное Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ кладовки и складские помещения не указаны. Дом был построен по проекту. В разрешении на строительство выданное Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, указано, что объектом капитального строительства является 5-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином. Общая площадь здания -2154,1 кв.м., в том числе общая площадь квартир -1327,6 кв.м., общая площадь магазина -826,5 кв.м. Магазин является нежилым помещением, а в общую площадь магазина по проекту входили все складские помещения, находящиеся в подвальной части дома. Доказательством того, что согласно проекта, в подвале встроенно-пристроенной части дома предусмотрены подсобные помещения - кладовки, является Заключение от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной вневедомственной экспертизы Минстроя ЧР по рабочему проекту на строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» в квартале <данные изъяты>. Дом строился на долевой основе. Невостребованные долевиками магазина складские помещения площадью 165,3 кв.м. из общей площади складских помещений -219,0 кв.м., находящиеся в подвальной части дома, застройщиком были проданы долевикам квартир под кладовки на договорной основе, за отдельную плату.

Проектная документация на строящийся объект с учетом смены функционального назначения нежилых подвальных помещений была откорректирована <данные изъяты> что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> института ФИО констатирует, что данные изменения не затрагивают конструктивные особенности здания и не требуют повторного прохождения экспертизы проектной документации согласно Градостроительному кодексу. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданное администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, констатирует, что в эксплуатацию принят объект капитального строительства общей площадью -2510,2 кв.м. В том числе -504,1 кв.м. встроенно-пристроенные помещения (магазин), 1279,0 кв. м. жилые помещения (квартиры). Остальные построенные помещения: 2510,2 -504,1-1279,0 = 727,1 кв.м. По техническому паспорту на дом, площадь всего подвала составляет - 483,7 кв.м., в том числе складские помещения - 219,0 кв.м. Оставшаяся площадь: 727,1- 483,7= 243,4 кв. м., это места общего пользования. Представленные документы и расчет доказывают, что в эксплуатацию введены все помещения входящие в 2510,2 кв.м. объекта капитального строительства. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик заполняет стандартный документ: «Заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Данный документ от ДД.ММ.ГГГГ исходящий не отражает полный состав сдаваемого объекта. По этой причине в акт ввода объекта в эксплуатацию и не вошли кладовые помещения, да и сама форма акта не предусматривает конкретизацию помещений. По завершению строительства, МУП БТИ составило технический паспорт на дом с инвентарным номером от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажной экспликацией всех помещений построенного пятиэтажного дома (литера А). Данный документ подтверждает факт наличия в складской части объекта капитального строительства нежилых помещений расположенные в подвале (литера А1), следовательно, все жилые и нежилые помещения, в том числе и кладовые помещения, были построены по проекту и введены в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Салют» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что при строительстве дома <адрес>, по проекту в подвальной части дома были построены складские помещения общей площадью -219,0 кв.м., для встроенно-пристроенного магазина «Промтовары». Застройщик дома ТСЖ «ЖСК Новый» заключил договора долевого строительства на нежилые помещения магазина «Промтовары» с 3-мя долевиками. Из складской части подвальных помещений, по договорам долевого участия, были востребованы только 97,9 кв.м. складских помещений. Остальные помещения площадью 121,1 кв.м. застройщик попытался оставить себе. В результате банкротства это ему не удалось. Конкурсный управляющий для погашения долгов продал эти помещения долевикам квартир под кладовки, но дом не был введен в эксплуатацию. По окончании конкурсного управления ТСЖ «Салют», созданное на этапе строительства дома, получил разрешение на строительство выданное Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ для ввода дома в эксплуатацию. ТСЖ «Салют» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовка) площадью 7,90 кв.м., расположенное в складской части подвального помещения 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары». По окончании строительства Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и ввода дома в эксплуатацию с ФИО1 был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи кладовки , в котором указано о полном выполнении с обеих сторон договорных обязательств. Дом был построен по проекту. В разрешении на строительство указано, что объектом капитального строительства является 5-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином. Общая площадь здания -2154,1 кв.м., в.т.ч. общая площадь квартир -1327,6 кв.м., общая площадь магазина -826,5 кв.м. Магазин является нежилым помещением, а в общую площадь магазина, по проекту входили все складские помещения находящиеся в подвальной части дома. ТСЖ «Салют», на этапе действия разрешения на строительство, откорректировало проектную документацию на строящийся объект с учетом смены функционального назначения складских подвальных помещений на кладовки, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Они подтверждают, что нежилое помещение (кладовка) не является местом общего пользования. ТСЖ «Салют» предоставило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ. В самом акте отсутствует слово кладовки или складские помещения, что и явилось причиной отказа ФИО1 и другим долевикам в регистрации кладовок в собственность. Однако, в общую площадь всего объекта (дома) введенного в эксплуатацию-2510,2 кв.м. входят 12 кладовок и они не являются местами общего пользования. ТСЖ «Салют» подтверждает достоверность представленных ФИО1 суду документов.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Чебоксары выдала ТСЖ «Салют» разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином «Промтовары»

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Салют» и ФИО1 заключен оговор участия в долевом строительстве комнаты (кладовки) общей площадью 7,9 кв.м., согласно замерам МУП «БТИ и ПЖФ», расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встреоно-пристроенным магазином и офисом, строительство которого осуществляется застройщиком по <адрес> на земельном участке, отведенном администрацией г.Чебоксары.

В настоящее время пятиэтажный жилой дом со встроено-пристроенным магазином «Промтовары» по <адрес> принят в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары. Подвал же дома в эксплуатацию не принят, хотя фактически завершен строительством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлены все необходимые доказательства возникновения у него права собственности на нежилое помещение общей площадью 7,90 кв.м, расположенное в подвале (литера А 1) пятиэтажного кирпичного дома (литера А) по <адрес> в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.