Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов на сумму долга, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-У, с кадастровым номером 78:38:22628А:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

20.03.2018 года между ФИО5 и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1-3.2 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 907 рублей 12 копеек, сумма за аренду мебели-205 рублей 16 копеек.

По условиям договора (п.3.3), сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 36 639 рублей 96 копеек, водоснабжение в сумме 1 676 рублей 92 копейки. В общей сумме платежи по договору составляют 407 429 рублей 16 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежит единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

В нарушение названного условия до настоящего времени ответчик не внес установленные договором платежи в полном размере, уплатил только 106 850 рублей 23.05.2018г., задолженность перед арендодателем составляет 300 579 рублей 16 копеек.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №-У от 20.03.2018г. за период с 15.04.2018г. по 30.11.2018г. в размере 244 391 рубль; процентов на сумму долга в размере 16 332 рубля 61 копейки, истребовании дачных помещений из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины отсутствия неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовало об отложении судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что договор аренды дачи №-У был подписан ФИО5 Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав по акту приема-передачи от 15.04.2018г. ответчику дачное помещение в состоянии, соответствующем условиям договора.

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Ответчику была направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 300 579 рублей 16 копеек и разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым (л.д.18-19).

Судом установлено до обращения истца в суд с иском ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере 244 391 рубль.

В соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным.

Учитывая, что ответчиком не доказан иной период пользования сдаваемой в аренду дачей, суд при взыскании задолженности по договору руководствуется представленным расчетом.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р. (далее - Методика).

Период аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГг.

<адрес> дачи = 148,4 кв.м.

С 15.04.2018г. по 14.10.2017г.=183 дня.

С 15.10.2018г. по 30.11.2018г.=47 дней.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании ставки 2013г.=241 131 рубль 25 копеек.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,045 к ставке 2013 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,13 к ставке 2014 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2015 года.

В соответствии с приказом генерального директора СПб ГУП ДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ№ индекс изменения размера ставки арендной платы - 1,07 к ставке 2016 года.

Таким образом, арендная плата за срок аренды объектас 15.04.2018г. по 30.11.2018г. = 325 998 рублей 65 копеек (241131,25х1,045х1,13х1,07х1,07=325 998,65 руб.).

Сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-У, складывается из арендной платы, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р, аренды мебели и возмещаемых затрат в виде стоимости содержания и эксплуатация арендуемого объекта, авансового платежа за электроэнергию, платы за водоснабжение.

В соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной распоряжением КУГИ от 18.01.2013г. №-р, годовой сезон аренды длится 351 день.

Размер арендной платы за пользование помещениями дачи №-У в период с 15.04.2018г. по 30.11.2018г. составляет 325 998 рублей 65 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-У за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 36 639 рублей 96 копеек.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-У за один день аренды составляет: 36 639,96 / 351 = 104,39 руб.

Стоимость содержания и эксплуатации дачи №-У в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (230 дней) составляет: 104,39 руб.х230 = 24009,7руб.

Стоимость водоснабжения дачи за полный период аренды в 2018-19гг. составляет 1 676,92 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за 1 день аренды составляет: 1 676,92 / 351 = 4,77 руб.

Стоимость водоснабжения дачи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (230 дней) составляет: 4,77 х 230 = 1098,83 руб.

Стоимость аренды мебели в даче за полный период аренды 2018-2019гг. составила 205,16 руб.

Стоимость аренды мебели в даче за один день аренды составляет: 205,16 / 351 = 0,58руб.

Стоимость аренды мебели в даче за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 0,58 х 230 = 133,43 руб.

Соответственно, сумма денежных средств, подлежащих уплате за владение и пользование помещениями дачи №-У в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 325 998,65 + 134,43 + 24 009,09+1 098,83-106 850=244 391 рубль (с учетом уплаченных ФИО5 сумм денежных средств).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды №-У составила 407 429 рублей 16 копеек и подлежала уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 26.03.2018г. по 23.05.2018г. - 59 дней, ключевая ставка Банка России = 7,25%.

407 429,16х 0,0725 / 365 х 59 = 4 774,73 руб.

23.05.2018г. ФИО2 внес в счет погашения задолженности 106 850,00 руб., после чего сумма задолженности стала составлять: 407 429,16 руб.-106 850,00 руб.=300 579,16 руб.

С 24.05.2018г. по 16.09.2018г. - 116 дней, ключевая ставка Банка России = 7,25%.

300 579,16х 0,0725 / 365 х 116 = 6 925,67 руб.

С 17.09.2018г. по 30.11.2018г. - 75 дней, ключевая ставка Банка России =7,5%.

300 579,16 х 0,075 / 365 х 75 = 4 632,21 руб.

Размер процентов на сумму задолженности составляет: 4 774,73+6925,67+4632,21=16 332 рубля 61 копейка.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. ст. 301,305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно, истец имеет право истребовать из незаконного владения ответчика спорные дачные помещения.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 11 807 рублей 23 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды №-У от 20.03.2018г. в размере 244 391 рубль, проценты на сумму долга в размере 16 332 рубля 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 807 рублей 23 копейки.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче №-У, с кадастровым номером 78:38:22628А:0:15, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 10.12.2018г.

Судья