Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, и просит считать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что по данным ЕГРН принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка на основании натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, и согласно которого площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., а по результатам межевания – 570 кв.м. При нанесении сведений о границах уточняемого земельного участка и на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, координаты содержащиеся в ЕГРН на указанные земельные участки не соответствуют фактическим границам (ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ данных земельных участков при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по его земельному участку, так как документов определяющих местоположение границ на местности 15 и более лет не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Пояснила, что иной возможности уточнить местоположение границ земельного участка истца не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ответчика ФИО7 поступило заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Адвокат назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого не возражает против заявленных требований.

Третье лицо – председатель СНТ «Ивушка» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>), что подтверждается кадастровыми выписками из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 и технического отчета о проведенных измерениях по определению границ земельного участка по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составила 570 кв.м., по данным ЕГРН составляет 600 кв.м., участок частично огорожен металлическим забором, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. Документа, определяющего местоположение границ земельного участка, предоставлено не было. Местоположение границ смежных земельных участков было определено ранее неверно, контрольные замеры показали, что по координатам на кадастровой карте земельные участки, расположенные между <адрес> СНТ «Ивушка», смещены относительно их фактического расположения на местности более чем на 30 м. на юго-запад, в результате чего при нанесении координат земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также разрыв с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером 23№, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, и считать площадь декларированной 600 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом отчете от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий