Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Корпорация развития Ульяновской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по авансовым платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Корпорация развития Ульяновской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по авансовым платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование иска, что между АО «Корпорация развития Ульяновской области» и ООО «Альянс-Капитал» 26.01.2018 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков (в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.12.2020), в соответствии с которым ООО «Альянс-Капитал» приняло на себя обязательства по формированию земельных участков на территории Николаевского района Ульяновской области для последующей передачи АО «Корпорация развития Ульяновской области» под установку ветроизмерительных установок и ветрогенераторов.

24.12.2021 между АО «Корпорация развития Ульяновской области» и ФИО1 заключен договор поручительства к вышеуказанному предварительному договору, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед покупателем (АО «Корпорация развития Ульяновской области») за исполнение ООО «Альянс - Капитал» обязательства по предварительному договору.

Основаниями ответственности поручителя, в частности, является невозврат продавцом первого и второго авансового платежа в течение 20 календарных дней после наступления срока заключения основного договора (п. 2.5. договора поручительства).

В соответствии с п. 2.13. предварительного договора стороны установили, что обязанность заключить основной договор возникает у сторон в срок не позднее 6 месяцев с даты перечисления первой части (первого платежа, независимо от его размера) от суммы второго авансового платежа и при условии утверждения сторонами координат земельных участков, являющихся предметом будущего основного договора.

Во исполнение указанного договора истец перечислил ООО «Альянс-Капитал» первый авансовый платеж на общую сумму 10 000 208,40 руб. Второй авансовый платеж перечислен истцом платежным поручением от 28.12.2020 в сумме 3 000 000 руб. Общая сумма авансовых платежей, уплаченных АО «Корпорация развития Ульяновской области», составляет 13 000 208,40 руб.

24.12.2020 дополнительным соглашением также утверждена окончательная схема с координатами земельных участков, подлежащих формированию и передаче покупателю.

Таким образом, обязанность по заключения основного договора устанавливается для сторон в срок не позднее 28.06.2021.

В соответствии с п.6.1.7. предварительного договора продавец обязан в числе прочих обязательств предоставлять покупателю отчеты о приобретении земельных долей, паев, земельных участков, с приложением копий подтверждающих документов, а также информировать покупателя о ходе процедуры формирования, постановки на кадастровый учет, приобретения прав на объекты не реже 1 раза в месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по адресу электронной почты e.timofeeva@ulregion.com.

В свою очередь ООО «Альянс Капитал» не исполняются обязательства по предварительному договору в части предоставления отчетов о формировании, постановке на кадастровый учет и приобретении прав на земельные участки.

Условиями договора также предусмотрено, что обязанность заключить основной договор возникает у сторон только в случае наступления всех без исключения отлагательных условий в части формирования, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельные участки со стороны ООО «Альянс Капитал».

18.11.2021 в связи с неисполнением ООО «Альянс-Капитал» обязательств по договору в части предоставления отчетов о приобретении земельных участков, истцом направлена претензия с просьбой предоставить письменный отчет с указанием, какие участки из состава земельного массива приобретены в собственность ООО «Альянс-Капитал». В случае не предоставления отчета в установленный срок предварительный договор считается прекращенным, уплаченные АО «Корпорация развития Ульяновской области» авансовые платежи по договору подлежат возврату в полном объеме.

Письмом от 20.12.2021 ООО «Альянс-Капитал» направило в адрес АО «Корпорация развития Ульяновской области» отчет по выкупленным земельным долям для последующего выдела.

В свою очередь перечисленные в отчете площадки не соответствуют размещенным в утвержденной сторонами схеме площадкам под объекты ветроэнергетики с координатами земельных участков, подлежащих формированию и передаче АО «Корпорация развития Ульяновской области», в том числе: ни по площади, ни по номерам площадок (письменный ответ от 11.01.2022 г. исх № 73-П- КРУО/9исх.).

28.02.2022 в адрес ООО «Альянс - Капитал» направлено предложение о расторжении предварительного договора о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020 (претензия), а также требование о возврате уплаченных авансовых платежей в размере 13 000 208,40 руб. в срок не позднее 05.03.2022. Однако претензия оставлена без внимания.

Таким образом, до настоящего времени никаких сведений, а также подтверждающих документов о приобретении земельных участков из состава входящих в предмет основного договора ООО «Альянс-Капитал» в адрес АО «Корпорация развития Ульяновской области» не направило, основной договор в срок, установленный предварительным договором, сторонами не заключен, изменения в предварительный договор в части продления срока приобретения земельных участков не вносились, возврат уплаченных авансовых платежей в добровольном порядке ООО «Альянс-Капитал» не произведен.

В соответствии с п. 2.5. договора поручительства поручитель обязуется исполнить обязательство продавца по возврату первого и второго авансового платежа покупателю в течение 7 рабочих дней с момента получения от покупателя сообщения о невыполнении продавцом этого обязательства.

21.06.2022 истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о неисполнении ООО «Альянс-Капитал» обязательств по предварительному договору о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020. Ответчиком не исполнено обязательство по возврату истцу авансовых платежей, уплаченных по предварительному договору.

Поскольку основной договор в установленный предварительным договором срок не заключен сторонами, земельные участки до настоящего времени не переданы в собственность АО «Корпорация развития Ульяновской области» начислению подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 817,67 руб.

Просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму авансовых платежей в размере 13 000 208,40 руб., уплаченных по предварительному договору о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 817,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Представитель АО «Корпорация развития Ульяновской области» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

Материалами дела установлено, что между АО «Корпорация развития Ульяновской области» (покупатель) и ООО «Альянс-Капитал» (продавец) 26.01.2018 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков (в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.12.2020), в соответствии с которым ООО «Альянс-Капитал» приняло на себя обязательства по формированию земельных участков на территории Николаевского района Ульяновской области для последующей передачи АО «Корпорация развития Ульяновской области» под установку ветроизмерительных установок и ветрогенераторов.

ООО «Альянс Капитал» не исполняются обязательства по предварительному договору в части предоставления отчетов о формировании, постановке на кадастровый учет и приобретении прав на земельные участки.

18.11.2021 в связи с неисполнением ООО «Альянс-Капитал» обязательств по договору в части предоставления отчетов о приобретении земельных участков, истцом продавцу направлена претензия с просьбой предоставить письменный отчет с указанием - какие участки из состава земельного массива приобретены в собственность ООО «Альянс-Капитал», одновременно указанное юридическое лицо уведомлялось, что в случае не предоставления отчета в установленный срок предварительный договор считается прекращенным, уплаченные АО «Корпорация развития Ульяновской области» авансовые платежи по договору подлежат возврату в полном объеме.

Однако, как указывает истец, перечисленные в отчете площадки не соответствуют размещенным в утвержденной сторонами схеме площадкам под объекты ветроэнергетики с координатами земельных участков, подлежащих формированию и передаче АО «Корпорация развития Ульяновской области», в том числе: ни по площади, ни по номерам площадок (письменный ответ от 11.01.2022 г. исх № 73-П- КРУО/9исх.).

28.02.2022 истцом в адрес ООО «Альянс - Капитал» направлено предложение о расторжении предварительного договора о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020 (претензия), а также требование о возврате уплаченных авансовых платежей в размере 13 000 208,40 руб. в срок не позднее 05.03.2022. Однако претензия оставлена без внимания.

Таким образом, до настоящего времени сведений, а также подтверждающих документов о приобретении земельных участков из состава входящих в предмет основного договора ООО «Альянс-Капитал» в адрес АО «Корпорация развития Ульяновской области» не представлено, основной договор в срок, установленный предварительным договором, сторонами не заключен, изменения в предварительный договор в части продления срока приобретения земельных участков не вносились, возврат уплаченных авансовых платежей в добровольном порядке ООО «Альянс-Капитал» не произведен.

Доказательств исполнения продавцом обязательств по предварительному договору о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020 в рамках рассмотрения настоящего дела суду ФИО1 и ООО «Альянс-Капитал» не представлено, как и не представлено доказательств возврата истцу авансовых платежей, уплаченных по предварительному договору.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.06.2022 удовлетворены исковые требования АО «Корпорация развития Ульяновской области» к ООО «Альянс-Капитал» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, судом постановлено: расторгнуть предварительный договор о заключении в будущем договоров купли- продажи земельных участков от 26.01.2018, заключенный между ООО «Альянс-Капитал» и АО «Корпорация развития Ульяновской области», взыскать с ООО «Альянс-Капитал» в пользу АО «Корпорация развития Ульяновской области» неосновательное обогащение в сумме 13 000 208 руб. 40 коп, пени в размере 589 817 руб. 67 коп. за период с 29.06.2021 по 14.02.2022, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 96 950 руб. Решение вступило в законную силу 03.08.2022.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, заявленных АО «Корпорация развития Ульяновской области» к ФИО1, как поручителю по неисполненным обязательствам ООО «Альянс-Капитал» по предварительному договору о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.12.2020. Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы авансовых платежей в размере 13 000 208, 40 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку основной договор в установленный предварительным договором срок не заключен сторонами, земельные участки до настоящего времени не переданы в собственность АО «Корпорация развития Ульяновской области», с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 817,67 руб. за период с 29.06.2021 по 14.02.2022.

Таким образом, исковые требования АО «Корпорация развития Ульяновской области» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом требований приведенной нормы в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Корпорация развития Ульяновской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по авансовым платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Корпорация развития Ульяновской области» сумму авансовых платежей в размере 13 000 208,40 руб., уплаченных по предварительному договору о заключении в будущем договоров купли-продажи земельных участков от 26.01.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589 817,67 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.В. Высоцкая