Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости: здание сарая, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер .............., и здание сарая, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер .............., расположенные во дворе жилого .............. по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что на основании договора от 10 сентября 2007 года ФИО3 продала, а ФИО1 купил сарай, расположенный во дворе дома по адресу: ...............

Согласно документам технической инвентаризации данный сарай является кирпичным зданием площадью 12,5 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...............

Также на основании договора от .............. ФИО3 продала, а ФИО1 купил сарай, расположенный во дворе дома по адресу: ...............

Согласно документам технической инвентаризации данный сарай является кирпичным зданием площадью 12,7 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...............

Право собственности у продавца на сараи возникло одновременно с правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...............

Согласно п. 10 указанных договоров продавец передал, а покупатель принял указанное имущество и сам договор одновременно является актом приема-передачи.

Согласно п. 6 и 7 указанных договоров стоимость каждого сарая составила .............. рублей, которые покупатель передал продавцу при заключении договора купли-продажи, факт передачи денежных средств подтверждается текстом договора.

Таким образом, стороны в полном объеме и надлежащим образом исполнили все взаимные обязательства по указанному договору, однако зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что право собственности продавца не подтверждено отдельными документами, а вытекает из документов подтверждающих право собственности на квартиру.

Регистрирующий орган, в отличии от суда не наделен полномочиями по оценке и анализу имеющейся документации, а поэтому фактически возникшие у истца право владения, пользования, распоряжения спорным имуществом нуждается в судебной защите.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: здание сарая, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер .............., и здание сарая, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер .............., расположенные во дворе жилого .............. по адресу: ...............

Истец ФИО1, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица - администрации Минераловодского муниципального района, также извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3 и представителя администрации Минераловодского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание сарая, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер .............., и здание сарая, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер .............., расположенные во дворе жилого .............. по адресу: ...............

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2007 года между ФИО3, продавец, с одной стороны, и ФИО1, покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи сарая, площадью 10,0 квадратных метров, находящийся по адресу: .............. (во дворе дома).

В этот же день, 10 сентября 2014 года между ФИО3, продавец, с одной стороны, и ФИО1, покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи сарая, площадью 10,0 квадратных метров, находящийся по адресу: .............. (во дворе дома).

По условиям указанных договоров ФИО3 продает, а ФИО1 покупает указанные объекты недвижимости, и оплачивает продавцу их стоимость в размере .............. рублей за каждый.

ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил обусловленную договорами денежную сумму при подписании договоров (пункт 7).

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 и ФИО1, заключая договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно кадастровых паспортов зданий от 8 августа 2014 года, выданных Межрайонным отделом № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, приобретенное спорное недвижимое имущество: здание сарая, площадью 12,7 квадратных метров, имеющий кадастровый номер .............., и здание сарая, площадью 12,5 кв.м., имеющий кадастровый номер .............., расположены во дворе жилого .............. по адресу: ...............

Из представленных технических паспортов, составленных 10 октября 2007 года Минераловодским отделением ФГУП «Ростехинвентаризауия-Федеральное БТИ», следует, что спорные объекты недвижимости: сарай, общей площадью 12,7 квадратных метра, и сарай, общей площадью 12,5 квадратных метра, расположенные во дворе жилого .............. по адресу: .............., имеют инвентарный номер .............., право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Данные договора купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости - подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, п.2 ст. 218, 433 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание сарая, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер .............., и здание сарая, площадью 12,7 кв.м., кадастровый номер .............., расположенные во дворе жилого .............. по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 1 октября 2014 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.