Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО4 и ФИО7 ФИО5 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за период с 11.01.2019 по 29.05.2019 в сумме 169 660 рублей; компенсацию морального вреда в размере в размере 20% от суммы неустойки, что составляет 32 932 рубля; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом ФИО1 и АО СЗ «Барнаулкапстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №55-17 от 14.03.2017, а также дополнительное соглашение от 23.08.2018, через заключение договора уступки права требования от 21.08.2018 и договора уступки права требования (цессии) от 15.08.2018. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 23.08.2018, п. 2.5 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику 01.01.2019. Однако, квартира не передана на дату направления досудебной претензии 30.05.2019, а также на дату составления искового заявления 17.06.2019.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что дополнительным соглашением от 3 мая 2017 установлен планируемый срок передачи объекта дольщику 01.07.2019. Периода просрочки не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также определено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2017 АО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «***» (дольщик) заключили договор №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. ***

В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес> и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры, указанной в. 1.1.2 договора, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру.

Согласно п. 1.1.2 договора, квартира - жилое помещение, которая будет находиться в доме и иметь следующие характеристики: ***, этаж - 16, количество комнат - 2, общая проектная площадь - 68,5 кв.м.

Цена договора составляет 2 329 000 рублей. Денежные средства в размере 2 329 000 рублей оплачиваются дольщиком в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора любыми способами, предусмотренными действующим законодательством (п.п. 3.2, 3.3).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, застройщик обязуется передать дольщику в период с 25.04.2018 по 15.05.2018 по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры, с выполнением следующих видом работ: улучшенная штукатурка стен сухими смесями (кроме лоджии), подготовка под полы (кроме лоджии), установка входных металлических дверей, установка пластиковых оконных блоков с подоконниками и откосами, остекление лоджии, монтаж системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков холодной и горячей воды без горизонтальной разводки по квартире, монтаж системы отопления (кроме полотенцесушителя), установка отопительных приборов, счетчика учета тепла, электроразводка по помещению квартиры с установкой электросчетчика, розеток, выключателей, монтаж системы ОПС.

Квартира передается дольщику без выполнения следующих работ: без установки сантехнического оборудования (сместителей, унитаз, раковины, умывальника, ванны), внутриквартирных дверей, линолеума, обоев, электроплит, без облицовки плиткой в санузле и ванной, без шпатлевки стен и потолков, без чистовой покраски стен и потолков. Указанные виды работ не включаются в стоимость квартиры, предусмотренную в п. 3.2 настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора, дольщик вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика и после полной оплаты по договору (включая неустойку) или одновременно с переводом долга на нового дольщика.

Уступка дольщиком права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры.

28.03.2017 указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Дополнительным соглашением к договору №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017 от 03.05.2017, договор №55-17 дополнен п. 2.5 - планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - 01.05.2018;

п. 4.1.1 изложен в следующей редакции: передать дольщику в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры, с выполнением следующих видом работ: улучшенная штукатура стен сухими смесями (кроме лоджии), подготовка под полы (кроме лоджии), установка входных металлических дверей, установка пластиковых оконных блоков с подоконниками и откосами, остекление лоджии, монтаж системы водоснабжения и канализации с установкой счетчиков холодной и горячей воды без горизонтальной разводки по квартире, монтаж системы отопления (кроме полотенцесушителя), установка отопительных приборов, счетчика учета тепла, электроразводка по помещению квартиры с установкой электросчетчика, розеток, выключателей, монтаж системы ОПС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» (цедент) и ООО «***» (цессионарий) заключили договор уступки права требования, в соответствии с п. 1 которого, цедент уступает, цессионарий принимает право требование на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры по адресу: <адрес>, блок-секция 3, этаж 16, 2-комнатная квартира проектной общей площадью 68,5 кв.м, <адрес> (л.д***

15.08.2018 ООО «***» (цедент) и ООО «***» (цессионарий) заключили договор уступки прав с переводом долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №55-17 от 03.05.2017, в соответствии с п. 1 которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору уступки права требования от 05.05.2017, заключенного между ООО «Династия Девелопмент» и ООО «АлтайЭлитСтрой», по договору №55-17 от 14.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в редакции дополнительного соглашения от 03.05.2017 к договору №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017 выступающим дольщиком по договору уступки права требования, в части <адрес>, находящейся на 16 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. ***

21.08.2018 ООО «***» (цедент) и ФИО1, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7 ИЗЪЯТЫ10. (цессионарий) заключили договор уступки права требования, в соответствии с п. 1 которого, цедент уступает, цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры по адресу: <адрес><адрес> (стр. 2, <адрес>), этаж - 16, 2-комнатная квартира, общей проектной площадью 68,5 кв.м, <адрес>, принадлежащая цеденту на основании договора №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, номер регистрации *** от 28.03.2017 (л.д. ***

В материалы дела представлена справка от 23.08.2018, выданная ФИО1, в соответствии с которой, согласно договора уступки права требования от 21.08.2018 расчет за уступаемые права требования по договору №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведена полная оплата за <адрес> строящемся доме по адресу: <адрес> в размере 2 329 000 рублей (л.д. ***

23.08.2019 АО СЗ «Барнаулкапстрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017, в соответствии с которым п. 2.5 изложен в следующей редакции: планируемый срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию - 01.01.2019 (л.д.***

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплаты неустойки в размере 169 660 рублей за просрочку обязательств по договору по состоянию на 30.05.2019 (л.д. *** которая оставлена без внимания ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 169 660 рублей за период с 11.01.2019 по 29.05.2019, указывая, что срок передачи застройщиком квартиры участнику - 01.01.2019.

Вместе с тем, как указано выше, дополнительным соглашением к договору №55-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2017 от 03.05.2017, договор №55-17 пункт 4.1.1 изложен в следующей редакции: передать дольщику в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры.

Сведений о расторжении, изменении, признании недействительном указанного дополнительного соглашения материалы дела не содержат, доказательств обратному не представлено.

Соответственно, срок, с которого наступает ответственность застройщика, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» наступает с 01.07.2019.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания неустойки, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 к АО СЗ «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, Судья И. Ю. Комиссарова

Секретарь с/з М.В. Степина

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2971/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

На 20.07.2019 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Степина

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-002973-84