Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Кошелевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ПРМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска обратился в суд с иском к ПРМ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды земельного участка №№ПРМ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.Согласно п.2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении к договору. Согласно приложению расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 г. №179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г.Омске».

Письмами от 07.10.2019 г. №Исх-ДИО/13478, Исх-ДИО/13479к договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-4797 от 07.07.2004 г. департамент уведомил арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 г. №419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 г. 275-п». Письмом от 06.11.2019 г. № Исх-ДИО/14796 к договору аренды земельного участка №Д-Ц-14-4797 о 07.07.2004 г. департамент уведомил арендатора о необходимости производить иной расчет арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 г. №179-п, Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 г. №.108-п. Согласно акту сверки по договору по состоянию на 06.05.2020 г. сумму задолженности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от 07.07.2004 г. за период с 10.07.2019 по 06.05.2020 г. составляет 105074 руб. 66 коп.. а также пени за период с 11.08.2019 г. по 06.05.2020 г. в размере 14 805 руб. 63 коп. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 12.05. 2020 г. № Исх-ДИО/4376. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору №Д-Ц-14-4797 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 074 руб. 66 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14805 руб. 63 коп.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и мессе судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ПРМ в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с решением Омского городского Совета № 452 от 26.10.2011 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска является управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска. Одной из функций Департамента является обеспечение текущего контроля за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г.Омска (арендодатель) и ССА заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах г.Омска с кадастровым номером № площадью № кв.м, часть земельного участка площадью 2510 кв.м в границах указанных на прилагаемом плане, расположенный по адресу: <адрес>В.

Согласно п.2.1 договора величина арендной платы на предоставленном участке определяется в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-<адрес> арендная плата рассчитывается по формуле: № Б- базовая ставка арендной платы для оценочной зоны; К1- коэффициент способа использования земельного участка; К2- коэффициент категории арендатора; кп- коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов, устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год; Кп=Кп-1*К, где п – соответствующий календарный год S – общая площадь земельного участка кв.м;12- количество месяцев в году. При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента.

Согласно приложению к договору расчет арендной платы за аренду земельного участка. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П: №=3252 руб. 96 коп. в 1 месяц и рассчитывается по формуле: Ар=Б*К1*К2*Кп*S/12, где Б=86 руб. 40 коп. /м.кв. – базовая ставка арендной платы;К1=0.18- коэффициент способа использования земельного участка; К2=1.00- коэффициент категории арендатора; кп=1.00 – коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов, устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год; Кп=Кп-1*К, где п- соответствующий календарный год, S= 2510 кв.м - общая площадь земельного участка; 12 – количество месяцев в году.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального АО г. Омска и ССА заключено соглашение, согласно которому последний обязуется проводить благоустройство, озеленение санитарное содержание территории, закрепленный за объектом, согласно схеме.

Соглашением к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ССА стороны договорились о нижеследующем:

1. Раздел 2 договора изложить в редакции: «2.1 Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы. 2.2 Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: 1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории г.Омска. Соглашение вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ

2.3. арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчета, ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

2.4. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются арендаторами дополнительно в сроки, установленные налоговым законодательством.»

2.Раздел 7 договора изложить в следующей редакции: «7.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором.

7.2 В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. В случае несвоевременного возврата арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка, превышающий срок действия договора, а также пеню в размере 0,1 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка»

Согласно расчету размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле Ап=КсхСап/12, где Ап- размер ежемесячной арендной платы; Кс- кадастровая стоимость части земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:16 составляет 11040661 руб. 70 коп.; Сап- ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка 0,015; 12- количество месяцев в году; размер ежемесячной арендной платы составляет 13800 руб. 83 коп.

Из условий договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда актом уполномоченного органа будут изменены базовые составляющие методики исчисления платы и при наличии уведомления арендодателя.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

При этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГССА продал НАВ недвижимое имущество: станция технического обслуживания площадью № кв.м, литер Д, <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>В; буфет площадью № кв.м. литера А по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>В, <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГНАВ продал ПРМ объекты недвижимости: станция технического обслуживания площадью № кв.м, литер Д, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>В; буфет площадью 91,9 кв.м. литера А по адресу: <адрес>, ул. 10 лет октября, <адрес>В, <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ПРМ приняла от НАВ данные объекты недвижимости.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ пользователем земельного участка является ПРМ

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земельно-имущественный комплекс по адресу: <адрес>В, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Кадастровая стоимость земельного участка 29998956 руб. 68 коп.

Согласно Постановлению Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» размер арендной платы составляет 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п» и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Согласно доводам иска, ответчик не уплачивала в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 074 руб. 66 коп.. Также арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма начисленной ответчику пени за период просрочки внесения арендной платы составляет 14 805 руб. 63 коп. Указанные суммы заявлены истцом ко взысканию.

ДД.ММ.ГГГГПРМ направлена претензия, в соответствии с которой по договору аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105074 руб. 66 коп. и пени в сумме 14 805 руб. 63 коп.

Как видно из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей в счет погашения арендной платы от арендатора не поступало.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих факт возврата суммы основного долга, не представлено, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и находит требование истца о взыскании суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению в размере 105 074 руб. 66 коп.

Согласно пункту 7.2. соглашения к договору аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате арендатору были начислены пени на сумму основного долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14805 руб. 63 коп.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательства, суд учитывает возражения ответчика против пени, период просрочки, соблюдая баланс интересов сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании пени в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ПРМ в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> арендную плату по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-4797 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 074 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 805 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Сковрон

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2971/2020

55RS0007-01-2020-004795-37