Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка, признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, восстановлении записи о правах на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка, признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, восстановлении записи о правах на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что между истом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, по адресу: <адрес>, уч. №. Участок был предоставлен под ИЖС. В дальнейшем аренда участка была продлена по ДД.ММ.ГГГГ Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в продлении срока аренды было отказано. Истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец просит признать незаконным расторжение договора аренды земельного участка, признать договор аренды заключенный на неопределенный срок, восстановить записи о правах на земельный участок, по адресу: <адрес>, уч. №.

Истец ФИО1 ФИО6., в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> считает, что оснований для заключения договора аренды на новый срок, не имелось, просит в исковых требованиях отказать.

Судом в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд считает иск ФИО1 ФИО7 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района и ФИО1 ФИО8 подписан договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, участок №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставления земельного участка в аренду ФИО1 ФИО9 что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность «Арендатора» не позднее, чем за месяц до истечения срока Договора обратиться к «Арендодателю» с письменным заявлением о продлении срока аренды «Участка» или намерении заключения нового договора.

Кроме того в соответствии с п.7.1 Договора аренды указанный договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о заключении нового договора аренды, поданному ФИО1 ФИО10 в Департамент имущественных отношений <адрес> было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о заключении нового договора аренды, поданному ФИО1 ФИО11. в Департамент имущественных отношений <адрес> заявителю сообщено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ прекратил свое действие.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 1 указанной нормы установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV «Аренда» настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия распространялся на № года, соответственно, требования закона о его государственной регистрации и продлении аренды, являлись обязательными.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Принимая во внимание, что срок регистрации договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Арендодатель ФИО1 ФИО12 не исполнил своей обязанности по регистрации права аренды и продлении его срока, Отказ ответчика в заключении договора аренды на новый срок, суд признает законным, поскольку он вынесен в точном соблюдении требований ч.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом были нарушены условия договора, в связи с чем, не находит оснований для признания за ним права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, тем более Земельный Кодекс РФ не предусматривает возможности восстановления пропущенного срока подачи соответствующего заявления Арендатором земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 39.6 ЗК РФ, ст.ст.131, 164, 609 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО13 в удовлетворении иска к к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка, признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, восстановлении записи о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Кригер.