Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания Комфорт-Сити» о признании недействительным решения общего собрания. Заявленные требования мотивированы тем, истец является собственником <адрес> в <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что по инициативе управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Считает данное собрание неправомочным и его протокол недействительным, поскольку отсутствовал кворум при принятии решений, а также нарушены положения ст. 48 ЖК РФ, в 69 письменных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, принявшего участие в голосовании, по части помещениям сведения в правоустанавливающем документе не соответствуют сведениям ЕРГПН, также необоснованно включены в состав МКД помещения, расположенные в двух других отдельно стоящих зданиях.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО3 - ФИО21 (по доверенностям), исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» - ФИО9, исковые требования не признал, представил письменные возражения, мотивированные следующим. Истцом представлены в материалы дела некие выписки из единого государственного реестра недвижимости по ряду жилых и нежилых помещений. Указанные выписки не имеют ни подписи уполномоченного лица либо подписи ЭЦП Росреестра (электронной подписи), ни печати организации, ни каких - либо иных реквизитов и знаков отличия. Таким образом, представленные Истцом выписки и бланки письменных решений собственников помещений не отвечают установленным законом требованиям, как следствие не могут быть расценены в качестве допустимых доказательств. ООО «УК «Комфорт-Сити» не производило подсчет голосов (не являлось членом счетной комиссии) по итогам спорного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе не исследовало письменные решения собственников помещений на предмет допустимости принятия того или иного письменного решения к учету на момент проведения такого подсчета. Подсчет голосов по итогам проведенного общего собрания собственников находится в компетенции членов счетной комиссии, но даже счетная комиссия не наделена полномочиями по сличению подписей, оставленных собственниками и их представителями на своих письменных бланках. Однако, в связи с тем, что Ответчиком по настоящему гражданскому делу является именно ООО «УК «Комфорт-Сити», Обществом были тщательным образом исследованы все письменные решения (копии) собственников помещений, принимавших участие в спорном общем собрании. Переходя к объективной оценке всех представленных в дополнительных возражениях ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нарушений, якобы выявленных Истцом в листах голосования, ООО «УК «Комфорт-Сити» считает причины, по которым значительное количество письменных решений (бланков) были исключены Истцом из подсчета голосов, надуманными, нормативно необоснованными и документально неподтвержденными по следующим основаниям: Все бланки письменных решений собственников помещений, которые огульно были исключены Истцом из подсчета голосов, можно условно разделить на четыре группы:

Первая группа - это письменные решения, в которых отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе (документе, который подтверждает право собственности на жилое/нежилое помещение). Это следующие помещения по мнению Истца: <данные изъяты>.

Ответчиком досконально изучена судебная практика, согласно которой можно прийти к выводу о том, что оформление решений участников общих собраний с нарушением такого требования, как отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, не является существенным, вопреки доводам Истца суды указывают на то, что оформление решений участников общего собрания посредством очно-заочного голосования с нарушением названного требования само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Такие выводы судов, в том числе соответствуют требованиям пункта 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которому «Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Не трудно заметить, что сведений о правоустанавливающем документе на объект недвижимости указанный в пункте 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса РФ реестр собственников не содержит, а между тем любое лицо из числа собственников многоквартирного дома, надумавшее и желающее созвать и провести общее собрание собственников в доме, запрашивает в управляющей организации именно такой Реестр собственников помещений, в котором как уже указано выше, сведения о правоустанавливающем документе на объект недвижимости изначально отсутствуют (не предусмотрены законодателем).

Кроме того, доказательств, что лица, подписавшие данные письменные решения (бюллетени), не являются собственниками указанных помещений, истцом в материалы дела не представлено, тогда как согласно надлежаще заверенных выписок, представленных Ответчиком, напротив, все они являются собственниками помещений.

Соответственно, письменные решения собственников помещений № № <данные изъяты> не могут быть исключены из подсчёта голосов и определения кворума.

Дополнительно, по запросу ООО «УК «Комфорт-Сити», ООО «Новый Город» - собственник нежилых помещений № <данные изъяты>, предоставил заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на указанные нежилые помещения, в том числе подтвердил свое участие в общем собрании собственников, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Вторая группа - это письменные решения, которые подписаны лицами, не являющимися на момент проведения общего собрания собственниками помещений. Это следующие помещения: <данные изъяты>.

ООО «УК «Комфорт-Сити» произвело сверку данных, указанных в письменных решениях по вышеуказанным помещениям, с данными, имеющимися в распоряжении Ответчика в настоящий момент, и пришло к выводу о том, что бланки по жилым помещениям <данные изъяты> действительно были подписаны лицами, которые на момент проведения спорного общего собрания уже не являлись собственниками помещений (в определенный период времени они являлись собственниками). Письменные решения по жилым помещениям <данные изъяты> должны быть исключены из общего кворума.

Что касается письменного решения по нежилому помещению №, то на первой странице письменного решения в строке «сведения о лице, участвовавшем в голосовании» указано ООО «МЕТРОН» (ИНН №) и рядом ФИО6. Подписан бланк письменного решения (бюллетень) ФИО6.

По информации, полученной из Росреестра, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения являлось ООО «МЕТРОН», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником является ФИО6.

По информации, полученной из Единого государственного реестра юридических лиц, генеральным директором ООО «МЕТРОН» является также никто иной как ФИО6.

Таким образом, несмотря на то, что в информации о собственнике указано, помимо ФИО6, ООО «МЕТРОН» (бывший собственник нежилого помещения), бланк письменного решения подписан именно действующим на момент проведения общего собрания собственником нежилого помещения № ФИО6, и как следствие письменное решение по нежилому помещению № не может быть исключено из подсчета (общего кворума).

Третья группа это письменные решения, подписанные собственниками, обладающими долей в жилом помещении, а в письменном решении в строке «количество голосов собственника» указано количество голосов равное всей площади помещения. Это следующие помещения: <данные изъяты>.

Действительно, в письменных решениях по указанным жилым помещениям в строке количество голосов, указано общее количество голосов по всему жилому помещению, однако Истец, по известным только ему причинам, ПОЛНОСТЬЮ исключает письменное решение из подсчета голосов, в то время как необходимо было всего лишь исключить часть голосов, которыми не обладал тот или иной собственник помещения.

Таким образом, к подсчету необходимо принимать письменные решения по вышеуказанным жилым помещениям со следующим количеством голосов:

Жилое помещение <данные изъяты> голосов;

Жилое помещение <данные изъяты> голоса;

Жилое помещение <данные изъяты> голосов;

Жилое помещение <данные изъяты> голосов.

Кроме того, если быть абсолютно точным, то согласно выписок из домовой книги (приложены к настоящим дополнительным пояснениям), в числе собственников жилых помещений № и № присутствуют несовершеннолетние дети, ФИО22ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>), голосами которых правомерно распорядились их законные представители, что также не дает оснований для огульного исключения Истцом данных письменных решений (голосов) из подсчета (общего кворума).

Четвертая группа - это письменные решения, которые были исключены из подсчета Истцом по иным (далеким от правовых) основаниям, которые являются по мнению Ответчика надуманными и даже абсурдными.

Так Истец исключил из подсчета письменные решения по жилым помещениям № и № лишь по причине того, что в бланке для голосования по помещению № отчество собственника не расшифровано (не указано полностью), а по помещению № в фамилии собственника пропущена буква. Ответчик не считает юридически возможным и правильным комментировать “столь оригинальные” заявления Истца.

Также Истцом были исключены из подсчета письменные решения по жилым помещениям №, № по причине расхождения данных о правоустанавливающем документе (дате его выдачи), указанном в бланке для голосования с данными, имеющимися у Истца.

Так, например, в письменном решении по жилому помещению № в качестве право подтверждающего документа указано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как “по данным Истца”, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в распоряжении Ответчика имеется копия указанного в письменном решении свидетельства о государственной регистрации права, датированного именно ДД.ММ.ГГГГ.. а согласно выписки из ЕГРН, право собственности на 1/3 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., а на все помещение - ДД.ММ.ГГГГ., однако с учетом проведения общего собрания в октябре ДД.ММ.ГГГГ года эти обстоятельства не имеют никакого значения, поскольку ФИО5 и в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году была собственником жилого помещения №. Кроме того, существует множество причин, по которым мог быть выдан новый документ, подтверждающий право собственности (применительно к свидетельству) с новой датой выдачи.

То же касается и письменных решений по жилым помещениям №, №, не согласны с их исключением.

Подводя итог анализу письменных решений собственников помещений, изложенному в пункте 2 настоящих дополнительных пояснений, из подсчета голосов (общего кворума) общего собрания собственников, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, возможно исключить только письменные решения по жилым помещениям <данные изъяты>, подписанные лицами, не являвшимися на момент проведения общего собрания собственниками помещений.

Однако, даже если исключить бланки по вышеуказанным помещениям, количество голосов собственников, принимавших участие в общем собрании, составляет ДД.ММ.ГГГГ голосов, что соответствует ДД.ММ.ГГГГ % от общего числа голосов собственников всего многоквартирного дома, что в свою очередь в соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является абсолютно достаточным для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование (подробная таблица (реестр) подсчета голосов приложена к настоящим дополнительным пояснениям).

Таким образом, вышеприведенный подробный и адресный анализ всех письменных решений собственников помещений очевидно указывает на то, что Истцом был избран путь сплошного необоснованного исключения письменных решений собственников без законных на то оснований и причин, поскольку и законодатель и правоприменитель указывают на необходимость оценки фактического участия в общем собрании и волеизъявления собственников помещений, а не на наличие реквизитов, дат и знаков препинания, в противном случае нарушаются права самих собственников, принявших участие в голосовании.

Еще одним доводом Истца, по которому спорное общее собрание собственников должно быть признано незаконным, является по мнению Истца - «уравниловка между собственниками жилых и нежилых помещений в части оплаты услуги «Администрирование». В обоснование своего довода Истец указывает на тот факт, что «охрана придомовой территории якобы относится к содержанию и ремонту общего имущества и плата за нее должна начисляться исходя из площади помещения». ООО «УК «Комфорт-Сити» не может согласится с позицией Истца по следующим основаниям: Обратимся к договору управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному решением общего собрания. В соответствие с пунктом 4.3.7 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ «Плата за услуги Администрирования (охрана, администратор (консьерж) многоквартирного дома) - стоимость (цена услуги), утвержденная общим собранием собственников помещений устанавливается как плата за одну единицу (жилое, нежилое помещение). В соответствии с пунктом 4.3.8 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ «Указанные услуги не являются услугами по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. Указанные услуги являются дополнительными платными услугами, оказываемыми Управляющей компанией для повышения уровня комфортного и безопасного проживания в Многоквартирном доме». Ровно в таком же порядке услуга Администрирования была предусмотрена (оговорена и утверждена) и в предыдущей редакции Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, к которой у Истца не было претензий, что делает довод Истца еще более несостоятельным. Пункты 4.3.1., 4.3.8., 4.3.9. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ определяют услугу Администрирования как дополнительную платную услугу, а также определен порядок установления цены данной услуги. Таким образом, услуга Администрирование не является услугой по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, а является исключительно дополнительной услугой, принятой и утвержденной собственниками помещений. В свою очередь никакой нормативно-правовой акт не регламентирует порядок определения расходов на дополнительные услуги, принятые собственниками на общем собрании. Кроме того, следует обратить внимание, что охрана придомовой территории, как отдельный вид услуги, не содержится в Минимальном перечне работ и услуг, утвержденном Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. т.е. является дополнительной и не имеет установленного отношения к расходам по содержанию и ремонту общего имущества. Данная позиция подтверждается и судебной практикой, в частности Определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-№.

В соответствии с Положением о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся Приложением № к Договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ., и утвержденным собственниками на общем, собрании

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., «Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: -направление заказного письма каждому собственнику многоквартирного дома (по последнему известному адресу собственника); -вручение лично каждому собственнику под роспись; -размещение на информационных досках (щитах) в каждом подъезде многоквартирного дома» (раздел 3). Во исполнение утвержденного положения, ООО «УК «Комфорт-Сити», будучи инициатором созываемого общего собрания в очно-заочной форме, заблаговременно разместило соответствующую необходимую информацию на информационных досках в подъездах каждого МКД совместно с Предложением о рассмотрении вопроса об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается фотоснимком и реестром почтовых отправлений. При этом, в силу отсутствия у большинства нежилых помещений возможности входа в подъезды жилой части МКД, ввиду наличия отдельных входов, уведомление и предложение собственникам нежилых помещений о предстоящем общем собрании собственников было направлено посредством направления заказных писем с уведомлением (реестр почтовых направлений приложен к настоящим дополнительным пояснениям). В целях дополнительного подтверждения надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, считаем возможным и необходимым произвести вскрытие вернувшихся конвертов (неполученных собственниками) непосредственно в судебном заседании (всех или выборочно). Помимо этого, уведомления (сообщения) о проведении общего собрания совместно с расчетом размера платы за содержание и ремонт общего имущества, сметой о замене светильников и бланки голосования дополнительно были размещены инициатором адресно по почтовым ящикам всех жилых помещений. Таким образом, ООО «УК «Комфорт-Сити», инициируя общее собрание, будучи заинтересованным в том, чтобы общее собрание состоялось, уведомил собственников помещений всеми возможными и доступными способами, не только не допустив каких- либо нарушений пункта 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в части направления сообщений, но и напротив, дополнительно информировал о созываемом общем собрании, следствием (косвенным подтверждением) чего является явка (кворум) свыше семидесяти процентов проголосовавших (подтверждающие копии документов прилагаются).

Истцы ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен своевременно и надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Механизм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления в контролирующие органы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Нормами указанных Требований установлено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2)

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. (пункт 3)

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ, N №, ст. №; ДД.ММ.ГГГГ, N №, ст. №) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. (пункт 8)

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 9).

В силу п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 17 Требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. (п.20)

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого выступила ООО Управляющая компания «Комфорт-Сити».

Согласно протоколу, собственники МКБ большинством голосов приняли следующие решения:

1) выбрать в качестве председательствующего собрания собственника помещения ФИО10;

2) выбрать секретарем собрания собственника помещения ФИО11;

3) выбрать членами счетной комиссии общего собрания собственников ФИО12, ФИО13;

4) заключить договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией. Срок начала действия договоров с ресурсоснабжающей (ими) организацией (ями) – ДД.ММ.ГГГГ

5) утвержден перечень (плана) работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установлении (утверждении) размеры платы (тарифа) за жилое помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере 33,46 рублей за 1 кв.м. Без оказания услуги по содержанию (обслуживанию) мусоропроводов размер платы составляет 32 руб. за 1 кв.м.

6) утверждена дополнительная услуга «Администрирование дома» - услуга охраны и администратора (консьержа). Стоимость услуги составляет 950 рублей в месяц с каждого жилого помещения многоквартирного дома и 500 руб. в месяц с каждого нежилого помещения. Оказание услуги производится круглосуточно.

7) утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления.

8) принято решение о расходовании денежных средств, собранных от использования общего имущества многоквартирного дома на работы по замене люминисцентных светильников на энергосберегающие светодиодные светильники на подъездных площадках каждого этажа, согласно прилагаемой сметы №.

9) решение по девятому вопросу в формулировке, вынесенной на голосование не принято.

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ с 19-30 час до 22:15 час. в нежилом помещении № (1 этаж) в многоквартирном <адрес><адрес> собрания проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Согласно протоколу собрания в собрании приняло участие 21011 голосов собственников, что составляет 70,86 % голосов. <адрес> в многоквартирном <адрес>,13 кв.м., общее количество голосов собственников помещений – 29652, 13.

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится 17.10.2019г. В уведомлении о проведении собрания указаны инициаторы собрания, его форма, сроки и место проведения, повестка для адрес для передачи листков голосования.

Положением «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», являющимся приложением № к договору № управления многоквартирынм домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов:

-направление заказного письма каждому собственнику многоквартирного дома (по последнему известному адресу собственника);

- вручение лично каждому собственнику под роспись;

-размещение на информационных досках (щитах) в каждом подъезде многоквартирного дома.

Согласно реестру внутренних почтовых отправлений собственникам нежилых помещений многоквартирного дома были направлены уведомления о предстоящем общем собрании собственников.

Кроме того собственники помещений, согласно положению «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» о проведении собрания были извещены путем размещения письменных уведомлений в местах общего пользования, а именно на досках объявлений в подъездах дома.

Согласно уведомлению в повестку внеочередного общего собрания включены следующие вопросы:

1.Избрание председателя общего собрания собственников многоквартирного дома.

2.Избрание секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.Избрание членов счетной комиссии (лиц, осуществляющих подсчет голосов) общего собрания собственников многоквартирного дома.

4.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ Договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией (прямых Договоров). Срок начала действия Договоров с ресурсоснабжающей (ими) организацией (ями) — ДД.ММ.ГГГГ.

5.Утверждение перечня (плана) работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и установление (утверждение) размера платы (тарифа) за жилое помещение (платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

6.Принятие решения об установлении (утверждении) размера платы по дополнительной услуге «Администрирование дома».

7.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и принятие решения о заключении договора.

8.Принятие решения о расходовании денежных средств, собранных от использования общего имущества многоквартирного дома на работы по замене люминисцентных светильников на энергосберегающие светодиодные светильники на подъездных площадках каждого этажа, согласно прилагаемой сметы №.

9.Принятие решения об ограничении проезда и запрета стоянки транспортных средств, кроме специальных, во внутреннем дворе многоквартирного дома, посредством установки шлагбаума и (или) иного ограничивающего проезд устройства и его последующего технического обслуживания за счет дополнительных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

К протоколу прилагается реестр собственников помещений МКД № по <адрес>, сообщение о проведении собрания, список присутствующих лиц собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, перечень (план) работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подтверждение размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания для собственников помещения в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приобщенными заявлениями, истец ставит под сомнение наличие кворума при проведении общего собрания.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> прилагаемыми к нему проголосовавшими собственниками МКД.

Согласно представленным решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, участие в голосовании приняло участие 223 собственников, владеющих 19993,77 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,43 % голосов. <адрес> в многоквартирном <адрес>,13 кв.м., общее количество голосов собственников помещений – 29652,13.

Доводы истца о том, что при подсчете голосов в решениях отсутствовали сведения о правоустанавливающем документе, а именно квартир №№ ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, суд считает, что оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания, в соответствии с п. 2 части 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Доводы стороны истца о том, что собственники квартир №,52,66,79,165,176,179,208 на момент проведения собрания не являлись собственниками помещений, а, следовательно, не могли участвовать в голосовании на оспариваемом общем собрании собственников, суд считает необходимым исключить площади указанных квартир из подсчета общего числа голосов.

Доводы стороны истца о том, что собственник нежилого помещения №ФИО2 не могла участвовать в голосовании на оспариваемом общем собрании собственников, суд считает ошибочными, поскольку согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 74,60 кв.м., при голосовании учтена при голосовании учтены1/2 доли ФИО14 в размере 37.3 кв.м.

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 98,60 кв.м., при голосовании учтена при голосовании учтены 1/2 доли ФИО15 в размере 49,3 кв.м

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 99,10 кв.м., при голосовании учтена 1/4 доли ФИО16 в размере 24,775 кв.м.

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 98,0 кв.м., при голосовании учтена 3/5 доли ФИО17 в размере 58,8 кв.м.

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 74,50 кв.м., при голосовании учтена при голосовании учтены 2/3 доли ФИО18 в размере 49,66 кв.м.

Площадь <адрес> выписке из ЕГРН составляет 76,60 кв.м., при голосовании учтена при голосовании учтены 1/2 доли ФИО19 в размере 38,3 кв.м.

Таким образом, при подсчете кворума судом установлено, что в голосовании приняли участие 19993,77 голосов, или 67,43 % от общего числа голосов (кв.м.) в доме.

Таким образом, кворум при голосовании был соблюден.

Решение о заключении договора по дополнительной услуги «Администрирование дома» принятое на общем собрании собственников, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца не может быть принят судом, поскольку в соответствии с пунктами 4.3.7, 4.3.8 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ «Плата за услуги Администрирования (охрана, администратор (консьерж) многоквартирного дома) – стоимость (цена услуги), утвержденная общим собранием собственников помещений устанавливается как плата за одну единицу (жилое, нежилое помещение). Указанные услуги не являются услугами по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанные услуги являются дополнительными платными услугами, оказываемыми Управляющей компанией для повышения уровня комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме.»

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а следовательно, оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Медведская