Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов от ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире на момент приобретения квартиры была зарегистрирована ФИО3 Регистрация ответчика препятствует истцу в реализации его права собственности на приобретенное жилое помещение. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в связи с чем просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23.04.1996г., 14.02.1997г., 16.03.2000г., 14.08.2002г), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства.

По настоящему делу судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Согласно копии справки МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована на момент приобретения квартиры с торгов зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако в настоящее время она отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и сохраняет регистрацию в квартире, при этом членом семьи истца не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении возникшего спора, суд учитывает положения нормы в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, т.е. при смене собственника члены семьи прежнего собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Поскольку зарегистрированная в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО3 утратила право собственности на спорное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи, последняя без уважительных причин остается зарегистрированной в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, требования истца о в части возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением само по себе является юридическим фактом, т.е. основанием для снятия ответчика с регистрационного учета Отделом УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании отдела УФМС России по Волгоградской области в Дзержинском районе города Волгограда снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>-отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета Отделом УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 15.04.2014 года.

Судья: Александрина С.В.