Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» о признании незаконным включение в квитанцию на оплату коммунальных услуг, возложении обязанности исключить коммунальные услуги из платы, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о признании незаконным включения ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» в квитанцию на оплату коммунальных услуг помещения: <адрес>, услуг «Центральное отопление», «Уборка и вывоз снега», «Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования». Возложении обязанности на ответчика по исключению из структуры оплаты коммунальных услуг помещения: <адрес>, услуг «Центральное отопление», «Уборка и вывоз снега», «Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования». Взыскании с ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> и машиноместа № расположенном в подвальном помещении дома. Паркинг является изолированным, неотапливаемым, отопительные приборы в помещении паркинга отсутствуют, лифт и соответственно лифтовое оборудование также отсутствует. С 2016 года истцу приходят квитанции на оплату услуг, в том числе по отоплению, уборке и вывозу снега, а также вывозу с паркинга твердых бытовых отходов. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако в указанный срок ответ не последовал, требования не исполнены. За защитой своих интересов истец обратился в суд (л.д.4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.31-35).

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» является юридическим лицом, действует на основании лицензии, юридический адрес: г.Тюмень, ул.30 лет Победы, д.142, корпус 1, оф.2 (л.д.18-25, 41-42, 43-44).

19 мая 2015 года между собственниками жилых помещений и ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» заключен договор управления многоквартирным домом №015/2015-ТК расположенным по адресу: <адрес> (л.д.45-67).

Истец ФИО1 является собственником машиноместа № в доме <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом в 2014 году (л.д.75, 79).

Согласно квитанциям за коммунальные услуги ФИО1 начисляются платежи за коммунальные услуги за следующее недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> и машиноместо № в доме <адрес>. В указанных квитанциях по мимо всех услуг начисляются услуги за «Центральное отопление», «Уборка и вывоз снега», «Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования» (л.д.12-16).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пп.е п.4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановления Правительства №354 от 06 мая 2011 года отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха.

Как установлено в судебном заседании в помещении паркинга нет радиаторов отопления, проходят изолированные трубопроводы отопительной системы и водоснабжения. В соответствии с п.3.23 СНиП 2.04.05-91 «отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденных Госстроем СССР 28 ноября 1991 года, тепловую изоляцию следует предусматривать для трубопроводов систем отопления, прокладываемых в неотапливаемым помещениях.

В силу ст.2 ФЗ от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В качестве потребителя тепловой энергии п.9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Таким образом, факт прохождения через нежилое помещение магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, ГВС, в том числе и стояков, при отсутствии в помещениях теплопринимающих устройств и приборов учета, сам по себе не свидетельствует о наличии основании для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях. Обратного суду ответчиком не представлено. Ответчиком не представлено доказательств наличия в паркинге теплопринимающих устройств и приборов учета или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования.

При таких обстоятельствах требования истца о начислении коммунальных услуг за «Центральное отопление» подлежат удовлетворению.

Согласно п.43 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных в судебное заседание квитанций следует, что коммунальные услуги истцу за «Уборку и вывоз снега», «Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования» начисляются исходя из площади жилого и нежилого помещения принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования в части начисления оплаты за «Уборку и вывоз снега», «Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования» удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 1 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 600,00 рублей.

Руководствуясь ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным включение ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» в квитанцию на оплату коммунальных услуг помещения: <адрес>, машиноместо №, услуги «Центральное отопление».

Обязать ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» исключить из структуры оплаты коммунальных услуг помещения: <адрес>, машиноместо № услуги «Центральное отопление».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тюмени в сумме 600,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2017 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов