Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Солнышко» ФИО1 к доверительному управляющему ФИО2 о признании нежилого помещения нежимым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании нежилого помещения одноэтажным нежилым зданием. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 246,7 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3 и находится в доверительном управлении ФИО4 аМ.Д., фактически является отдельным зданием, примыкающим к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, кадастровый №, и не входит в него в качестве помещения.

Здание многоквартирного жилого дома и спорное здание, имеющее ошибочный статус «помещения», располагаются на разных земельных участках, имеют разный вид разрешённого использования соответственно «для размещения 9-ти этажного жилого дома» и «для размещения продовольственного магазина». У этих объектов многоквартирного жилого дома и спорного здания отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, объекты не имеют взаимодействия, каждый из объектов имеет разные крыши, у каждого объекта (здания) свои ограждающие и несущие стены, фундаменты и перекрытия, плиты перекрытия и кровля объектов не взаимодействуют и отдельно эксплуатируются друг от друга, каждый из объектов имеет отдельную конструктивную схему.

Отнесение здания магазина с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 к зданию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 01:08:0513013:165 необоснованно возлагает на всех собственников многоквартирного дома бремя содержания общего имущества. Фактическое расположение здания магазина, имеющего статус помещения, за пределами основного контура здания многоквартирного дома, и ошибочное его включение в качестве помещения в многоквартирный жилой дом, несоразмерно увеличивает площади и объёмы элементов, несущих и не несущих конструкций, крыши и прочих элементов здания магазина, имеющего ошибочный статус помещения подлежащих содержанию всеми собственниками многоквартирного жилого дома. Указанное здание магазина является одноэтажным имеет свою крышу, фасад, фундаменты, конструктивные несущие и не несущие элементы, находящиеся за пределами основного строительного контура многоквартирного дома, что несоразмерно увеличивает степень затрат всего многоквартирного дома на содержание указанного помещения. Просят суд признать пристроенное нежилое помещение, этаж 1, назначение магазин, общая площадь 246,7 кв.м. кадастровый № адрес объекта: Россия, Адыгея, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО3 и на праве доверительного управления индивидуальному предпринимателю ФИО4 аМ.Д. одноэтажным нежилым зданием, назначение магазин, общей площадью: 258,6 кв.м. расположенным по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> на земельном участке кадастровый №.

В письменных возражениях на иск ответчик указала, что в отношении спорного объекта недвижимости нежилого помещения кадастровый № заключены отдельные договора электроснабжения, теплоснабжения, запроектированы отдельные системы водоснабжения и водоотведения, объект недвижимости имеет отдельное подключение к электроснабжению не связанному с многоквартирным жилым домом, имеет отдельный от многоквартирного дома контур системы отопления только для отопления магазина. Вопрос удовлетворения требований истцов оставила на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником <адрес> многоквартирном жилом дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Солнышко» (переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Солнышко» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чём имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц № от 13.08.2020г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Солнышко», лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является Председатель правления ФИО1

Судом установлено, что ТСН «Солнышко» представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> кадастровый № для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ч.1 Устава ТСН «Солнышко» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимых вещей (помещений) в многоквартирном доме кадастровый № расположенном на земельном участке кадастровый №), расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пп.6 ч.2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утверждённой Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Признаки единства здания определены в Инструкции фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В отношении многоквартирного дома Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено понятие общего имущества многоквартирного дома (фактически признаки единства здания для многоквартирного дома) являются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома; крыша и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов к группировке «здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства встроенные помещения являются частями многоквартирного дома, а пристроенные, при соблюдении определенных требований, самостоятельными объектами недвижимости – зданиями.

Согласно сведениям ЕГРН об объекте недвижимости (здания) – многоквартирного дома расположенного по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> кадастровый №, в указанное здание наряду с иными помещениями включено спорное помещение: этаж 1, площадью 246,7 кв.м. кадастровый №. Указанное помещение с площадью 246,7 кв.м кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3, номер и дата государственной регистрации права 01:08:0513013:3367-01/030/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и находится в доверительном управлении индивидуального предпринимателя ФИО4 аМ.Д. номер государственной регистрации 01:08:0513013:3367-01/030/2018-2 от 21.12.2018г. на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Адыгея, <адрес> кадастровый №, располагается на земельном участке местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается в том числе, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на здание кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой кадастровым номером иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости указан 01:08:0513013:110. Указанное так же следует из топографической съёмкой земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с прилегающей территорией от 11.04.2020г. выполненной ИП ФИО7 на которой здание девяти этажное кирпичное жилое(9КЖ) располагается чётко в границах своего земельного участка, здание магазина кирпичное нежилое напротив располагается за границами земельного участка многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5 на здание, ранее ошибочно определённое как «помещение» кадастровый №, вид объекта недвижимости определён как здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости определён как 01:08:0513013:1, назначение объекта недвижимости определено как нежилое, наименование объекта недвижимости определено как магазин, этажность определена как 1, материалы наружных стен кирпич, площадь объекта определена как 258,6 кв.м. вид разрешённого использования определён как объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров.

Из технического заключения ООО «Адыгеястройтехпроект» от июня 2020 г. усматривается, что нежилое помещение с, общей площадью 246,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> имеет самостоятельную конструктивную схему и фактически не входит в качестве помещения в здание многоквартирного жилого дома кадастровый №. Нежилое помещение кадастровый №, не располагается на земельном участке многоквартирного жилого дома, а расположен на своём земельном участке. При соблюдении норм и требований эксплуатации зданий, эксплуатация отдельного здания магазина объекта недвижимости кадастровый № имеющего ошибочный статус помещения, пристроенного (примыкающего) к многоквартирному жилому дому кадастровый № не влияет на конструктивную целостность и общестроительное состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Здание многоквартирного жилого дома кадастровый № и здание магазина, стоящего на учёте в качестве помещения кадастровый №, являются изначально делимыми, то есть разделяемыми в натуре, таким образом, что любая из фактически самостоятельных частей (МКД и здание магазина), как и в настоящий момент, может быть использована по своему хозяйственному назначению как самостоятельная вещь (здание). Объекты недвижимости (многоквартирный жилой дом кадастровый № и здание магазина, имеющего статус помещения кадастровый №) могут быть самостоятельно демонтированы, с соблюдением технических, строительных норм и правил, без нанесения ущерба строительным конструкциям друг друга.

Планировочные решения объекта недвижимости имеющего кадастровый № предусматривают основной вход и пожарный выход, объект фактически эксплуатируется отдельно от сблокированного многоквартирного жилого дома и в соответствии с техническим и градостроительным регламентом имеет фактический статус – здание.

Специалистами ООО «Адыгеястройтехпроект» при визуальном обследовании и изучении выявлено, что многоквартирный жилой дом кадастровый № и нежилое здание, стоящее в настоящее время на учёте как помещение с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 являются сблокированными зданиями. Каждый из объектов имеет различные крыши, у каждого объекта (здания) свои ограждающие несущие стены, фундаменты и перекрытия. Объекты (многоквартирный жилой дом кадастровый № и нежилое здание, стоящее в настоящее время на учёте как помещение с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 имеют двойные сблокированные стены и не имеют взаимодействия, каждый из объектов имеет отдельную конструктивную схему, а именно фундаменты, стены, плиты перекрытия и кровля каждого объекта не взаимодействует, и отдельно эксплуатируется друг от друга. Кровля здания магазина, имеющего ошибочный статус помещения кадастровый № не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома и эксплуатируется отдельно, только для обеспечения здания магазина. У объектов отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные. Из технического заключения ООО «Адыгеястройтехпроект» следует, что 9-ти этажный многоквартирный жилой дом кадастровый № расположен на земельном участке кадастровый №, а объект недвижимости фактически представляющий собой нежилое здание, стоящий на учёте как помещение с кадастровым номером 01:08:0513013:3367, располагается на ином земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.08.2020г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №.09-20 от 29.09.2020г. Автономной некоммерческой организации «Многофункциональный центр экспертиз» <адрес>, проведённой с осмотром спорного объекта недвижимости, нежилое помещение, этаж 1, назначение магазин, общей площадью 246,7 кв.м. кадастровый № адрес объекта: Россия, Адыгея, <адрес> является самостоятельным одноэтажным нежилым зданием, общей площадью 258,6 кв.м., расположенным по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> на земельном участке кадастровый №.

По данным предоставленной эксперту технической документации нежилое здание площадью, 258,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет все самостоятельные основные конструктивные элементы. Осмотром на месте объектов исследования, фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления исходных данных, указанных в заявлении, результатов осмотра, данных предоставленных технической документации, определено, что нежилое здание площадью 258,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является нежилым (самостоятельным) зданием, со своими самостоятельными конструктивными элементами. Многоквартирный жилой дом и исследуемое нежилое здание площадью 258,6 кв.м. кадастровый №, имеют отдельные входы, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, не имеется общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли. Таким образом, многоквартирный жилой дом и исследуемое нежилое здание площадью 258,6 кв.м., кадастровый №, функционируют как самостоятельные объекты недвижимости. Конструктивные и планировочные решения нежилого здания площадью 258,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности(Раздел III Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Суд также учитывает, что обстоятельство, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании нежилого помещения по <адрес> в <адрес> кадастровый №, составной частью многоквартирного жилого дома по <адрес> кадастровый №, исключении указанного «здания магазина», имеющего статус «помещения» из помещений многоквартирного жилого дома кадастровый №, отказе в том числе за прошлые периоды, от проведения капитального и текущего ремонта, от финансирования капитального и текущего ремонта здания магазина за счёт средств собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> и возложении обязанности правообладателей самостоятельно проводить и финансировать капитальный и текущий ремонт «здания магазина» площадью 258,6 кв.м., расположенного на соседнем земельном участке кадастровый №.

Из актов осмотра (разграничения) многоквартирного жилого дома кадастровый №(на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> и здания магазина расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что доверительный управляющий ФИО4 аМ.Д. и ТСЖ «Солнышко» пришли к следующему: фактически здание магазина, имеющее ошибочный статус помещения кадастровый № в здании многоквартирного жилого дома кадастровый №, является самостоятельным зданием примыкающим(пристроенным) к 9-ти этажному многоквартирному жилому дому 01:08:0513013:165 по <адрес>, в <адрес>.

Анализ указанных выше обстоятельств и материалов дела указывает на конструктивную, техническую, строительную и иную обособленность спорного объекта недвижимости - здания магазина, имеющего статус помещения с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 от здания многоквартирного жилого дома кадастровый №.

Согласно градостроительному плану РФ№-5316 от 10.08.2020г земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513013:110 по адресу: <адрес>, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в границах земельного участка кадастровый № площадью 1898 кв.м. располагается здание (многоквартирный 9-этажный дом) кадастровый №, из графической части указанного градостроительного плана так же усматривается, что кирпичное нежилое здание магазина (КН магазин) имеющего статус помещения с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 не располагается на земельном участке кадастровый №.

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея № от 24.07.2020г. опубликованном в газете «Майкопские новости» Майкоп Официальный от 25.07.2020г. №(10154) были назначены публичные слушания по рассмотрению документации по внесению изменений в проект межевания территории МКР-2, ограниченного <адрес>, Депутатская, ФИО8, утверждённый распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 21.08.2007г. №-р, в частности территории, ограниченной <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0513013:5, 01:08:0513013:2, 01608:0513013:110.

Согласно заключению о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению документации по внесению изменений в проект межевания территории МКР-2, ограниченного <адрес>, Депутатская, ФИО8, утверждённый распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 21.08.2007г. №-р, в частности территории, ограниченной <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0513013:5, 01:08:0513013:2, 01608:0513013:110 от 21.08.2020г. опубликованных в газете «Майкопские новости» от 29.08.2020г. №(10221) одобрена документация по внесению изменений в проект межевания территории МКР-2, ограниченного <адрес>, Депутатская, ФИО8, утверждённый распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 21.08.2007г. №-р, в частности территории, ограниченной <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0513013:5, 01:08:0513013:2, 01608:0513013:110.

Постановлением главы Администрации МО «<адрес>» от 23.09.2020г. № утверждена документация по внесению изменений в проект межевания территории МКР-2, ограниченного <адрес>, Депутатская, ФИО8, утверждённый распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от 21.08.2007г. №-р, в частности территории, ограниченной <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0513013:5, 01:08:0513013:2, 01608:0513013:110 (основная часть проекта межевания территории).

Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории ДПТ-ПМТ-1 Том 1 <адрес> 2020г. ИП ФИО6, и Материалам по обоснованию проекта межевания территории ДПТ-ПМТ-2 Том 2 <адрес> 2020г. ИП ФИО6 проект межевания территории разрабатывается в целях определения (уточнения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0513013:1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект расположен в границах кадастрового квартала 01:08:0513013. Согласно материалам ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны средне и многоэтажной жилой застройки с размещением объектов общественно-делового назначения Ж-ОЖ, которая выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. В данном проекте межевания территории предусматривается уточнение земельного участка 01:08:0513013:1. Согласно сведениям из ЕГРН на уточняемом земельном участке расположено «нежилое помещение» площадью 246,7 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 адрес <адрес> в <адрес> находящееся в собственности физического лица. Согласно Техническому заключению об обследовании нежилых помещений (кадастровый №) по адресу: <адрес> подготовленной проектной организацией ООО «Адыгеястройтехпроект» нежилое помещение кадастровый № имеет самостоятельную конструктивную схему, ограждающие несущие стены фундаменты и перекрытия, различные крыши, и фактически не входит в качестве помещения в здание многоквартирного жилого дома кадастровый №. Планировочные решения объекта стоящего на учёте в качестве нежилого помещения(кадастровый №) предусматривают основной вход и пожарный выход, помещение фактически эксплуатируется отдельно от многоквартирного жилого дома и в соответствии с техническим и градостроительным регламентом имеет фактический статус – здание. Из имеющейся топографической основы на планируемую территорию: «Топосъемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с прилегающей территорией» от 19.12.2019г. ИП ФИО7 усматривается так же конструктивная обособленность здания 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, и здания магазина (стоит на учёте как «нежилое помещение»).

Указанная документация содержит каталог координат уточняемого земельного участка и площадь 790 кв.м. согласно представленным координатам уточняемого земельного участка кадастровый № по адресу Адыгея, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования уточняемого земельного участка: для размещения продовольственного магазина. Из чертежа межевания территории утверждённой документации по внесению изменений в проект межевания территории МКР-2, ограниченного <адрес>, Депутатская, ФИО8 утверждённый распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№-р в части территории, ограниченной <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами 01:08:0513013:5, 01:08:0513013:2, 01:08:0513013:110 Основная(утверждаемая) часть проекта межевания территории ДПТ-ПМТ-1 Том 1 <адрес> 2020г. ИП ФИО6, усматривается, что на уточняемом земельном участке кадастровый № в утверждаемых границах располагается спорный объект недвижимости кирпичное нежилое здание магазина, сам уточняемый земельный участок граничит с земельным участком 01:08:0513013:110 на котором располагается девяти этажный кирпичный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513013:110 на котором располагается многоквартирный жилой дом кадастровый № участок имеет следующие характеристики: площадь 1 898 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – для размещения 9-ти этажного жилого дома, дата присвоения кадастрового номера 26.01.2009г.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.04.2020г. на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513013:1, на котором располагается здание магазина, имеющего статус помещения с кадастровым номером 01:08:0513013:3367, имеет следующие характеристики площадь 727 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещения продовольственного магазина.

Из материалов дела усматривается, что кроме строительно-технических, конструктивных особенностей спорного объекта недвижимости – здания магазина, имеющего статус помещения с кадастровым номером 01:08:0513013:3367, указанное здание магазина и здание многоквартирного жилого дома фактически располагаются на различных земельных участках.

Согласно проектной документации на подключение к водопроводной и канализационной сети розничного продуктового магазина по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Новые технологии», к спорному объекту недвижимости спроектированы отдельные от многоквартирного жилого дома системы водоснабжения и водоотведения. Согласно ТУ № от 26.09.2019г. № на розничный продуктовый магазин по адресу: <адрес> точка подключения водоснабжения – внутриквартальная сеть водопровода, точка подключения водоотведения – внутриквартальная сеть канализации.

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительного соглашения к нему от 14.05.2019г. между ФИО4 аМ.Д. и ООО «КЭС» магазин по адресу <адрес> имеет следующую точку поставки по акту разграничения балансовой принадлежности – контактные соединения КЛ-0,4 кВ к ВЛИ-0,4 кВ ТП-176 на трубостойке, подключённая максимальная мощность 76 кВт.

Согласно договору № на поставку тепловой энергии (категория-прочие) от 29.07.2020г. и акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за состояние участка тепловой сети магазина ДУ ИП ФИО4 аМ.Д. между доверительным управляющим индивидуальным предпринимателем ФИО4 аМ.Д. и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» в описании технических характеристик объекта подключения указано – здание магазина расположенного на земельном участке кадастровый №, на балансе потребителя находится участок тепловой сети – отдельный контур системы отопления магазина от стены многоквартирного жилого дома по <адрес>, магазин ДУ ИП ФИО4 аМ.Д. имеет отдельный контур системы отопления, предназначенный для отопления только магазина.

Таким образом, спорный объект недвижимости - здание магазина, имеющее статус помещения с кадастровым номером 01:08:0513013:3367 имеет подключённые и запроектированные отдельно от многоквартирного жилого дома системы энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости стоящий на учёте в качестве помещения кадастровый № определён как здание, назначение – нежилое, наименование – магазин, материалы наружных стен – кирпичные, год ввода в эксплуатацию – 1972, расположен на земельном участке кадастровый №, площадь – 258, 6 кв.м., в материалах содержится чертёж плана здания, чертёж контура здания, схема геодезических построений, схема расположения здания на земельном участке, декларация об объекте недвижимости содержащая описание спорного объекта недвижимости подписанная правообладателем, заключение кадастрового инженера и иные материалы, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемые к техническим планам.

Судом при принятии решения, учитывается, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного объекта указанного как помещения кадастровый № и составляет 246,7 кв.м., между тем в техническом плане здания от 07.05.2020г. площадь здания указана 258,6 кв.м. Данное расхождение суд обуславливает разными методами подсчёта площадей, разных объектов недвижимости, осуществляемых ранее в целях технической инвентаризации, проектирования и методами подсчёта площадей утверждёнными Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016г. №, согласно которым площадь здания (жилого и нежилого), для целей государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав определяется с учётом положений настоящего приказа и приложений к нему.

Суд полагает, что изменение классификации спорного объекта не нарушит прав и охраняемых интересов собственника объекта ФИО3 и ответчика по делу, поскольку не изменяет существующие конструктивные особенности спорного объекта недвижимости – здания, его фактического местонахождения и фактической площади, как здания, не лишает правообладателей прав на спорный объект недвижимости.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и Председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Солнышко» ФИО1 к доверительному управляющему ФИО2 о признании нежилого помещения нежилым зданием удовлетворить.

Признать пристроенное нежилое помещение, этаж 1, назначение - магазин, общая площадь 246,7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и на праве доверительного управления ФИО4 аМ.Д., одноэтажным нежилым зданием, назначение - магазин, общей площадью 258,6 кв.м. расположенным по адресу: Россия, Адыгея, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0513013:1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор 01RS0№-15

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея