Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного Комитета города Казани к Валееву Х.Н., Кутлубаевой С.Н. об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, принудительном выкупе земельного участка, жилого дома для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО города Казани обратился в суд с иском к Валееву Х.Н., Кутлубаевой С.Н. об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, принудительном выкупе земельного участка, жилого дома для муниципальных нужд, в обоснование требований, указав, что сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: , в равных долях являются Валеев Х.Н. и Кутлубаева С.Н. Право собственности данных собственников зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Истцом было принято решение об изъятии жилого помещения у ответчиков путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Решение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Однако соглашение о выкупной цене жилого помещения с ответчиками не было достигнуто. Согласно отчету №Б/Оц-10 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенных по адресу: , рыночная стоимость имущества, находящегося в собственности Валеева Х.Н. составляет рублей, рыночная стоимость имущества, находящегося в собственности Кутлубаевой С.Н. составляет рублей. С момента получения ответчиками уведомления о выкупе данного жилого помещения прошел один год, в связи с чем, истец ИК МО города Казани просит прекратить право общей долевой собственности Валеева Х.Н. на долю в праве собственности на жилой литер А общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер: №; долю в праве собственности на часть жилого (пристрой) литер А1 общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер №; долю в праве собственности на жилой литер Б общей площадью кв.м., инвентаризационный № условный номер: № по и прекратить право собственности Валеева Х.Н. на долю земельного участка общей площадью кв.м. по кадастровым номером № № с выплатой ему денежной компенсации в сумме рублей; прекратить право общей долевой собственности Кутлубаевой С.Н. на долю в праве собственности на жилой литер А общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер: №; долю в праве собственности на часть жилого (пристрой) литер А1 общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер №; долю в праве собственности на жилой литер Б общей площадью кв.м.,, инвентаризационный № условный номер № по и прекратить право собственности Кутлубаевой С.Н. на долю земельного участка общей площадью кв.м. по , с кадастровым номером № с выплатой ей денежной компенсации в сумме рублей; признать за МО города Казани право собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №; признать право собственности на жилой под литерами А, А1, Б за МО города Казани.

В ходе досудебной подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца ранее заявленные требования были уточнены: просила прекратить право общей долевой собственности Валеева Х.Н. на долю в праве собственности на жилой литер А общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер: №; долю в праве собственности на часть жилого (пристрой) литер А1 общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер №; долю в праве собственности на жилой литер Б общей площадью кв.м., инвентаризационный № условный номер: № по и прекратить право собственности Валеева Х.Н. на долю земельного участка общей площадью кв.м. по кадастровым номером № с выплатой ему денежной компенсации в сумме рублей; прекратить право общей долевой собственности Кутлубаевой С.Н. на долю в праве собственности на жилой литер А общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер: №; долю в праве собственности на часть жилого (пристрой) литер А1 общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер №; долю в праве собственности на жилой литер Б общей площадью кв.м., инвентаризационный № условный номер №-№ по и прекратить право собственности Кутлубаевой С.Н. на долю земельного участка общей площадью 754 кв.м. по , с кадастровым номером № с выплатой ей денежной компенсации в сумме рублей; признать за МО города Казани право собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящем судебном заседании представитель истца -ИК МО города Казани, Шамсиева Д.М., действующая на основании доверенности (л.д.68), в судебном заседании от исковых требований к Валееву Х.Н. отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение суда, исковые требования к Кутлубаевой С.Н. поддержала.

Ответчик Кутлубаева С.Н. в судебном заседании исковые требования фактически признала.

Ответчик Валеев Х.Н. и его представитель -адвокат Филиппова Т.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.59) в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица -КЗИО ИК МО города Казани, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен (л.д.81).

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя явившегося третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных и муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: , по доле каждый являются Валеев Х.Н. и Кутлубаев С.Н., за которыми зарегистрировано право собственности (л.д.6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13).

ИК МО города Казани принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, для муниципальных нужд (л.д.31-36).

Кутлубаевой С.Н. было направлено уведомление (л.д.30, 37) о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно отчету №Б/Оц-10 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: , рыночная стоимость имущества, находящегося в собственности Кутлубаевой С.Н. составляет рублей.

Таким образом, учитывая, что ответчиком размер компенсации оспорен не был, суд с учетом положений статьи 32 ЖК РФ считает исковые требования ИК МО города Казани обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить за Кутлубаевой С.Н. право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой литер А общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер: №; долю в праве собственности на часть жилого (пристрой) литер А1 общей площадью кв.м., инвентаризационный №, условный номер №; долю в праве собственности на жилой литер Б общей площадью кв.м., инвентаризационный № условный номер № по и право собственности на долю земельного участка общей площадью кв.м. по , с кадастровым номером № с выплатой ее денежной компенсации в сумме рублей.

Признать за Муниципальным образованием города Казани право собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.

Судья Г.Р.Хамитова