Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусар Валентины Николаевны к Гусар Валерии Вильямовне, Обществу с ограниченной ответственность «ЖКХ» об установлении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанность заключить отдельные соглашения об оплате за коммунальные услуги, суд

у с т а н о в и л :

Истец Гусар В.Н. обратилась в суд с данным иском, указав следующие обстоятельства. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец и ответчик Дворак М.И. по 1/2 доли каждый. Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за квартиру, Гусар В.Н. просит определить доли в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за ней и ответчиком, а также обязать ООО «ЖКХ» заключить с ними отдельные соглашения.

Истец Гусар В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются истец и ответчик – по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.06.2017г.

Из искового заявления следует, что между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой, в связи с чем, им заявлены вышеуказанные требования.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае солидарность обязанности предусмотрена законом, а именно: ст. 69 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, указанной нормой прямо предусмотрена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельного, то есть независимого от других лиц, исполнения своего обязательства, что означает наличие у бывшего члена семьи нанимателя право требовать определения размера (доли) этого обязательства.

Такое же толкование ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ дано в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором указано следующее:

«Частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно имеющейся доли.

В связи с чем, суд определяет порядок и размер оплаты за квартиру по ? - за Гусар В.Н. И Гусар В.В.

В судебном заседании установлено, что жилой дом в <адрес> обслуживает ООО «ЖКХ», в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца к Обществу с ограниченной ответственность «ЖКХ» о возложении обязанность заключить отдельные соглашения об оплате за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гусар Валентины Николаевны к Гусар Валерии Вильямовне, Обществу с ограниченной ответственность «ЖКХ» об установлении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, возложении обязанность заключить отдельные соглашения об оплате за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Гусар Валентины Николаевны и Гусар Валерии Вильямовны в размере ? доли каждый с получением отдельного платежного документа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг Гусар Валентине Николаевне и Гусар Валерии Вильямовне в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья О.А. Носова