Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ООО «Преспектива» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от (дата) недействительным, взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Калининского районного суда г. Челябинска от 10 декабря 2018 года с ООО «Перспектива» в пользу истца взыскана неустойка за период с 31 марта 2017 года по 15 августа 2018 года, а также на ответчика возложена обязанность по передаче в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи жилого помещения. 21 января 2019 года истцом получен исполнительный лист. 13 марта 2019 года исполнительный лист предъявлен к исполнению. 04 апреля 2019 года истцом получен подписанный в одностороннем порядке ООО «Перспектива» акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2019 года, с которым истец не согласился, просит признать его недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на исполнение судебного акта – решения Калининского районного суда г. Челябинска от 10 декабря 2018 года, действуя в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона № 214.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 10 декабря 2018 года удовлетворены частично исковые требования ФИО1. Взысканы с ООО «Перспектива» в пользу ФИО1 неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору № от 06 июня 2014 года за период с 31 марта 2017 года по 15 августа 2018 года в сумме 144 710 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 14 571 рублей. Взыскатна с ООО «Перспектива» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 100 рублей 20 копеек. На ООО «Персектива» возложена обязанность по передаче ФИО1 в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема – передачи: жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже в жилом комплексе со встроенно – пристроенными торгово – офисными помещениями и подземной автостоянкой (Жилой (адрес)-ый этап), расположенном по (адрес) (строительный адрес), почтовый (адрес), ключи от данного жилого помещения, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства с приложениями №1-10.

Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства, которые в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

(дата) между ООО «Перспектива», с одной стороны, и ООО ИК «Пионер», с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Перспектива» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, жилой дом, первый этап, расположенной по строительному (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства соответствующий объект, а ООО ИК «Пионер», в свою очередь обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, заключенного между ООО «Перспектива» и ООО ИК «Пионер», общий размер инвестиций, необходимых для внесения ООО ИК «Пионер» составил 234 484 000 рублей, в том числе в отношении квартиры №, общей площадью *** кв.м, на третьем этаже – 1 536 215 рублей.

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора, ООО «Перспектива» обязалось передать ООО ИК «Пионер» квартиры по акту приема-передачи в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2015 года.

Дополнительным соглашением №, подписанным сторонами (дата) года внесены изменения, согласно которым, общий размер инвестиций, необходимых для внесения ООО ИК «Пионер» составил 226 665 889 рублей, в том числе в отношении квартиры №, общей площадью *** кв.м, на третьем этаже – 738 785 рублей.

Кроме того, дополнительным соглашением, подписанным сторонами 09 июня 2016 года изменен срок передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве – не позднее 30 марта 2017 года.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства – квартиры № исполнены ООО ИК «Пионер» надлежащим образом.

Названный договор, дополнительное соглашение от 09 июня 2016 года, дополнительное соглашение № от (дата) зарегистрированы в установленном законом порядке.

(дата) между ООО ИК «Пионер» и ФИО1 заключен договор уступки права (требования) № по договору об участии в долевом строительстве № от (дата), согласно которому ООО ИК «Пионер» передало, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности ООО ИК «Пионер» и стала стороной по договору № от (дата) об участии в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры № (строительный), площадью *** кв.м., расположенной на 25 этаже в жилом доме первого этапа строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по (адрес).

Согласно, п. 2.1 договора уступки права (требования) № от (дата) право требования уступается за 1 800 000 рублей.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 11 июля 2016 года.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства – квартиры № исполнены ФИО1 надлежащим образом, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 06 июля 2016 года, актом зачета взаимных расчетов от 14 июля 2016 года, представителем ответчика не оспаривался.

В ходе рассмотрения гражданского делу № 2-4262/2018 было установлено, что принятые на себя обязательства по передаче ФИО1 объекта долевого строительства ООО «Перспектива», в установленные соглашением сторон сроки, а именно не позднее 30 марта 2018 года, не исполнило, акт приема – передачи квартиры сторонами не подписан.

Как следовало из объяснений истца, к осмотру квартиры она приступила, однако, поскольку в акте приема – передачи имелись описки, а исправления в акте для целей государственной регистрации прав на недвижимость не допускаются, так же акт содержал элементы соглашения об уменьшении ответственности ответчика за нарушение сроков передачи квартиры по договору, в связи, с чем истец отказалась от подписания акта приема-передачи.

При этом судом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора, заключенного между сторонами, до настоящего времени ответчиком истцу по акту приема-передачи не передана, обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что квартира во исполнение обязательств по договору ответчиком истцу не передана, суд пришел к выводу, что исковые требования в части возложении на ответчика обязанности передаче объект долевого строительства по акту приема-передачи также подлежали удовлетворению.

Решение суда вступило в законную силу 18 января 2019 года.

Как предусмотрено п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 марта 2019 года истцом ФИО1 подано заявление в МСОСП по юридическим лицам г. Челябинска о возбуждении исполнительного производства и предъявлен исполнительный лист на исполнение.

29 марта 2019 года постановлением судебного пристава-исполнителя МСОСП г. Челябинска в отношении ООО «Перспектива» возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: обязанность ООО «Персектива» передать ФИО1 в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема – передачи: жилое помещение, однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже в жилом комплексе со встроенно – пристроенными торгово – офисными помещениями и подземной автостоянкой (Жилой дом 1-ый этап), расположенном по (адрес) (строительный адрес), почтовый (адрес), ключи от данного жилого помещения, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства с приложениями №1-10.

04 апреля 2019 года истцом получен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 января 2019 года, подписанный в одностороннем порядке ООО «Перспектива».

С указанным актом истец не согласилась, просит признать его недействительным.

Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ) за исключением пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, сели она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.6.2 договора № об участии в долевом строительстве от (дата) не менее чем за один месяц до наступления срока передачи квартиры, указанного в п.7.1 договора застройщик обязан направить участнику уведомление о завершении строительства (создания) объекта и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника, предусмотренных п. 7.4 договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному участником в п.15 договора, либо вручено участнику лично под расписку.

В соответствии с п.6.4 договора участник обязуется в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления принять квартиру и подписать акт приема-передачи. В случае несоблюдения участником срока подписания акта приема-передачи квартиры, уклонения от подписания акта приема-передачи и от приемки квартиры, застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. В этом случае, квартира считается переданной участнику по истечении двадцати календарных дней от даты отправления застройщиком указанного уведомления участнику.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, судом не усматриваются основания для признания недействительным одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 января 2019 года ввиду следующего.

В августе 2018 года ФИО1 приступила к осмотру квартиры, однако, от подписания Акта приема – передачи квартиры отказалась.

Как следует из условий договора об участии в долевом строительстве обязанности застройщика передать участнику квартиру по акту приема -передачи объекта долевого строительства, корреспондирует обязанность истца принять квартиру и подписать акт приема-передачи в сроки, предусмотренные договором.

Соответственно, возложенная решением Калининского районного суда г. Челябинска от 10 декабря 2018 на ООО «Перспектива» обязанность по передачи по акту приема-передачи жилого помещения в течении 7 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, не исключает обязанность истца по принятию объекта в указанные сроки.

Кроме того, исходя из буквального толкования ч. 6 ст. 8 Закона №214-ФЗ, следует, что составить 15 января 2019 года односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства – это вправо застройщика, в настоящем случае, ООО «Преспектива» было известно о получении ФИО1 сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Также судом при принятии решения учитывается и то обстоятельство, что квартира истцом фактически принята 4 апреля 2019 года, как следует из пояснений представителя истца, а защита прав путем оспаривания одностороннего акта связана с разрешением вопроса с какого момента его составления для истца наступают последствия, предусмотренные для передачи объекта долевого строительства (по оплате коммунальных услуг).

Таким образом, суд оценивает действия ответчика по направлению одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 15 января 2019 года как во исполнении решения Калининского районного суда г. Челябинска от 10 декабря 2018 года, и признает их соответствующими требованиям закона.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о признании акта передачи застройщиком объекта долевого строительства недействительным, а соответственно и во взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании акта передачи застройщиком объекта долевого строительства недействительным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Н.В. Панфилова