Гражданский кодекс часть 1

при секретаре <ФИО4, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО1 к <ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки, процентов за просрочку платежа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>, признать за ней право собственности на земельный участок, аннулировать (исключить) в ЕГРП запись о регистрации права собственности <ФИО2 на земельный участок, обязать <ФИО2 передать ей земельный участок, взыскать с <ФИО2 неустойку в размере 300 000 рублей, проценты за рассрочку платежа 171 136 рублей, долг в размере 900 000 рублей, проценты за пользованием займом 159 653 рубля 08 копеек, неустойку за несвоевременное возвращение займа 23 752 рубля 11 копеек и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в иске, что <ДД.ММ.ГГГГ> заключила с <ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, стоимостью 3 000 000 рублей. Ответчик произвел частичную оплату по договору в сумме 1 000 000 рублей. <ДД.ММ.ГГГГ> было оформлено дополнительное соглашение об увеличении цены земельного участка на 900 000 рублей и установлении новых сроков оплаты. Обязательство по оплате полной стоимости земельного участка ответчик не исполнил. В пункте 3 договора купли-продажи установлена неустойка за просрочку платежа в размере 30% от первоначального взноса, что в денежном выражении составляет 300 000 рублей. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения покупатель обязан уплатить продавцу проценты за период отсрочки платежа в размере 18 000 рублей в месяц. За период 24 месяца сумма процентов составляет 432 000 рублей. Проценты за пользование заемными средствами в сумме 900 000 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляют 159 653 рубля 8 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 900 000 рублей в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляют 23 752 рубля 11 копеек. В результате недобросовестных действий ответчика ей причинены моральные страдания, которые должны быть компенсированы в денежной форме.

В судебное заседание <ФИО1 не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца <ФИО5 уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>, признать за ней право собственности на земельный участок, аннулировать (исключить) в ЕГРП запись о регистрации права собственности <ФИО2 на земельный участок, обязать <ФИО2 передать ей земельный участок, истребовать у <ФИО2 расположенный на земельном участке жилой дом площадью 222,9 кв.м., ключи, техническую документацию на дом и квитанции по оплате коммунальных услуг, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> взыскать с <ФИО2 неустойку в размере 300 000 рублей, проценты за рассрочку платежа 297 136 рублей, долг в размере 900 000 рублей, проценты за пользованием займом 209 308 рублей 01 копейку, неустойку за несвоевременное возвращение займа 73 407 рублей 04 копейки и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что на момент передачи земельного участка ответчику на нем находился объект незавершенного строительства – жилой дом, который предметом сделки купли-продажи не являлся, так как право на него зарегистрировано не было.

<ФИО2 иск не признал. Его представитель <ФИО6 указал в своих возражениях на то, что договор займа стороны не заключали, жилой дом построен ответчиком после приобретения земельного участка, указанный в иске размер неустойки чрезмерно завышен и подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110001:539 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>.

Согласно условиям договора о цене стоимость участка составляет 3 000 000 рублей. Ответчик произвел частичную оплату по договору в сумме 1 000 000 рублей. Полная оплата по договору должна была быть произведена ответчиком в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым цены земельного участка была увеличена до 3 900 000 рублей. Срок для оплата по договору установлен до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Обязательство по оплате стоимости земельного участка в сумме 2 900 000 рублей ответчик не исполнил.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Имея в виду, что неоплата ответчиком цены приобретенного земельного участка является существенным нарушением договора, требование истца о расторжении договора являются правомерными.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Исходя из этого, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок по указанному выше адресу подлежит аннулированию. Одновременно данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя истца.

<ФИО2 обязан возвратить <ФИО1 земельный участок.

Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (ст.407, ст.453 ГК РФ).

Согласно определению, данному в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик обязан уплатить истцу неустойку предусмотренную договором за ненадлежащее исполнение обязательства. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением покупателем условий договора. Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает продавца права требовать с покупателя уплаты имущественных санкций за период до прекращения обязательства.

В пункте 3 заключенного сторонами договора купли-продажи установлена неустойка за просрочку платежа в размере 30% от первоначального взноса 1 000 000 рублей, что в денежном выражении составляет 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения покупатель обязан уплатить продавцу проценты за период отсрочки платежа в размере 18 000 рублей в месяц. За период 24 месяца сумма процентов составляет 432 000 рублей.

Таким образом, общая сумма имущественных санкций по договору за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 597 136 рублей (300 000 + 297 136 = 597 136).

По правилам статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом заявления истца, суд считает, что заявленные исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению частично – в размере 134 200 рублей.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период в сумме 73 407 рублей 4 копейки удовлетворению не подлежит, так как в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.395 ГК РФ).

Требование о взыскании с ответчика долга по договору займа в сумме 900 000 рублей является необоснованным, так как договор займа суду не представлен.

В части истребования у ответчика жилого дома по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, площадью 222,9 кв.м., ключей, технической документации на дом и квитанций по оплате коммунальных услуг в удовлетворении иска следует отказать.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на имущество за исключением случаев, предусмотренных законом, возникает с момента государственной регистрации. Истец доказательств возникновения у нее права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, суду не представила (ст.56 ГПК РФ).

Требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как по правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, моральный вред возмещается только тогда, когда он причинен действиями, посягающими на личные неимущественные права или блага гражданина. Возмещение морального вреда, возникшего в связи с нарушением имущественных прав, допускается лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить частично:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110001:539 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>, от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>,

- аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности <ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:539 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>;

- признать за <ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:539 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>;

- обязать <ФИО2 передать во владение <ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:539 площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> «Гора Великая» (1-ая очередь освоения) <№>;

- взыскать с <ФИО2 в пользу <ФИО1 неустойку в размере 134 000 (сто тридцать четыре тысячи) рублей;

- в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.Н. Литвинов

Дело <№>