Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Б.В., Шабаева А.В. к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Лебедев Б.В. и Шабаев А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении постоянного ограниченного права пользования соседним земельным участком (сервитута) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавший ответчику, для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов - Мартыненко Н.Ю., поддержала заявленные требования своих доверителей и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 249 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/2 доля, Лебедеву Б.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Шабаеву А.В. - 1/2 доля, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 2345 кв.м., принадлежит на праве собственности И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученному уведомлению, И.И. будет произведено расширение производства и строительство новых площадей, в результате чего проезд через территорию земельного участка будет закрыт. В связи с тем, что ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» Мехколонна № 45 неявляется собственником земельного участка и пользуется им на основании договора аренды № 4300008760 от 14 декабря 1995 года, 28 декабря 2010 года истцами было направлено письмо в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой предоставить право проезда и прохода через территорию МВК-45 с <адрес>. 26 января 2011 года истцами был получен ответ с просьбой доказать отсутствие иной разумной возможности использовать принадлежащее им на праве собственности объект недвижимости. 24 марта 2011 года было направлено повторно письмо в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой предоставить право проезда и прохода через территорию МВК-45 с <адрес> с приложением топографической съемки подтверждающей сложившуюся ситуацию, на которое был получен ответ от 27 апреля 2011 года № 432ж, о том, что после осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка уполномоченным органом местного самоуправления может быть рассмотрен вопрос об установлении сервитута. 6 мая 2011 года истцами был получен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и с формированными границами.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Маслов Р.Е., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку главным условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким - либо иным способом, помимо сервитута. Считает, что истцами не доказано отсутствие иной разумной возможности использовать принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимого имущества.

Представитель ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» Мехколонна № 45, привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения в судебное заседание, в суд не явился, в деле имеется расписка.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящий момент земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, общей площадью 249 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля Лебедеву Б.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.5/ и 1/2 доля Шабаеву А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.12/.

Земельный участок, находящийся по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 2345 кв.м., принадлежит на праве собственности И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.20/.

И.И. было доведено до сведения истцов, что им будет произведено расширение производства и строительство новых площадей, в результате чего, проезд через территорию его земельного участка будет закрыт и им было рекомендовано решить вопрос организации проезда через территорию ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» Мехколонна № 45 до 26 декабря 2010 года, что подтверждается уведомлением /л.д.17-18/.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В связи с тем, что ОАО «Юговостокэлектросетьстрой» Мехколонна № 45 неявляется собственником земельного участка и пользуется им на основании договора аренды № 4300008760 от 14 декабря 1995 года, 28 декабря 2010 года истцами было направлено письмо в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой предоставить право проезда и прохода через территорию МВК-45 с <адрес> /л.д.22-23/.

26 января 2011 года департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар истцам был дан ответ о том, что им необходимо доказать отсутствие иной разумной возможности использовать принадлежащие истцам на праве собственности объекты недвижимости /л.д.24-26/.

24 марта 2011 года истцами повторно было направлено письмо в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой предоставить право проезда и прохода через территорию МВК-45 с <адрес> с приложением топографической съемки подтверждающей сложившуюся ситуацию /л.д.27-28/.

27 апреля 2011 года истцами был получен ответ за № 432ж, из которого следует, что после осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка уполномоченным органом местного самоуправления может быть рассмотрен вопрос об установлении сервитута /л.д. 30-33/.

6 мая 2011 года истцами был получен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и с формированными границами /л.д. 34-36/.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 274 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установит Лебедеву Б.В. и Шабаеву А.В. постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации муниципального образования город Краснодар, для обеспечения прохода и проезда через данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток.

Председательствующий: