Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МП г.о. Самара ЕИРЦ, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального строительства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МП г.о. Самара ЕИРЦ, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального строительства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, указав в заявлении, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО3 и ФИО2 также являются собственниками указанной квартиры. Кроме того, в квартире также зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5 В связи с тем, что в квартире проживает № человек, между ними имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчики не вносят своевременно свою долю платы за жилое помещение и пользование коммунальными услугами. Просила суд определить порядок и размера ее участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере № доли от общей суммы, с выдачей отдельного платежного документа. Также определить порядок и размер участия истца во взносах в Фонд капитального ремонта в размере № доли от общей суммы, с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец- ФИО1, исковые требования уточнила и просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в размере № доли на ФИО1, в размере № доли на ФИО3, № доли на ФИО2 Обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО3, ФИО2. Обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выдать отдельные платежные документов на оплату за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО3, ФИО2

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, исковые требования признал, согласен на определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в размере № доли за каждым.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, согласен на определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между собственниками в размере 1/3 доли за каждым.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика МП г.о. Самара ЕИРЦ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика- НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «Жилсервис» - ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что муниципальное предприятие является управляющей организацией по обслуживанию жилого <адрес>. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - ОАО «Самарагаз», ООО «Самарские коммунальные системы», ЗАО «Самарагорэнергосбыт» в судебное заседание не явились, в адресованном суду отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, являются сособственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> является <данные изъяты>».

Между <данные изъяты>» (принципал) и МП г.о. Самара ЕИРЦ (агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принципал поручил, а агент принял на себя обязательство оказывать принципалу услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги, по организации сбора денежных средств от плательщиков (потребителей ЖКУ) в целях исполнения денежных обязательств физического лица пере принципалом, а также по осуществлению перечисления платежей населения принципалу.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают в <адрес> (л.д. №). Однако, ответчики ФИО3, ФИО2 не производят оплату коммунальных услуг и по содержанию занимаемого жилого помещения, оплату взносов по капитальному ремонту, исходя из своей доли. В добровольном порядке они отказываются заключить соглашение об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем такой порядок должен быть определен судом, в связи с чем исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению исходя из размера их доли в праве общей долевой собственности, а именно: за ФИО1 надлежит признать долю в оплате жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, равной № доли от общей сумы начислений, за ФИО3 - на № долю, за ФИО2 –на № долю, (аналогичная позиция содержится в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»).

Истец как собственник жилого помещения с одной стороны и ресурсоснабжающие организации, которые оказывают соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, которые регулируются как главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации. В части оплаты данных услуг данные организации являются кредиторами, тогда как истец - должником.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Таким образом, ФИО1 как должник в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку судом определен размер участия ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг, соответственно, решение суда является основанием для оформления ресурсоснабжающими организациями, а также МП г.о. Самара ЕИРЦ, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального строительства» отдельных платежных документов на собственников квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МП г.о. Самара ЕИРЦ, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального строительства» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей– удовлетворить.

Определить доли оплаты коммунальных платежей, оплаты взносов по капитальному ремонту по квартире, расположенной по адресу: <адрес>а: за ФИО1 в размере № части от общей суммы начислений, за ФИО3 в размере № части от общей суммы начислений, за ФИО2 в размере № части от общей суммы начислений.

Решение является основанием для выдачи трех отдельных платежных документов: на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ресурсоснабжающими организациями, а также МП г.о. Самара ЕИРЦ, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального строительства» для внесения платы за услуги, предоставляемым по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.П. Коваленко