Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «***» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что ТСЖ «***» является управляющей организацией дома Адрес***. Ответчики являются собственниками по ? доли в праве на спорное жилое помещение – расположенное по адресу: ***. За период с *** по *** плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками вносилась не в полном объеме, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере ***. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***, пени в размере ***. Также просит взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере *** с каждого.

Представители истца ТСЖ «***» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что считает начисление обязательных взносов незаконным, поэтому оплачивает квитанции только частично.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья.

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** по ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Жилой дом ответчиков находятся в границах землепользования ТСЖ «***».

Ответчики являются членами ТСЖ «***» (л.д.11).

В соответствии с Уставом, ТСЖ «***» расположено на земельном участке по адресу: *** включает в себя обособленную территорию, имеющую общие сети инженерно-технического обеспечения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее жилые дома и другие общие элементы инфраструктуры.

Собственникам жилых домов, расположенным на территории ТСЖ «***» принадлежат на праве общей долевой собственности сети инженерно-технического обеспечения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее жилые дома и другие общие элементы инфраструктуры, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства и обеспечения нормальной, комфортной, безопасной и бесперебойной деятельности всех объединенных объектов.

ТСЖ «***» на праве собственности принадлежат объекты общей инфраструктуры, включающие в себя: водопровод, воздушно-кабельная линия, канализацию и очистные сооружения, водозаборный узел, энергоснабжение, теплотрассу, земельные участки, занятые дорогами.

Так, в пункте 5.1. Устава ТСЖ указано, что собственники жилых домов на территории ТСЖ «***» имеют в общей долевой собственности имущество (движимое и недвижимое), в том числе сети инженерно-технического обеспечения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее жилые дома и другие общие элементы инфраструктуры.

Согласно п. 6.10 Устава ТСЖ «***» члены товарищества обязаны участвовать в расходах по содержанию, ремонту, возведению и приобретению общего имущества, своевременно и в полном объеме уплачивать обязательные платежи и взносов, установленные общим собранием членов товарищества.

Протоколом общего собрания участников ТСЖ «***» от ***, была определен размер обязательных взносов в размере *** в месяц.

Протоколом общего собрания участников ТСЖ «***» от ***, была утвержден размер обязательных взносов в размере *** в месяц.

Решения, принятые по итогам общего собрания участников ТСЖ «***» в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно справки о состоянии расчетов владельцев дома Адрес***, членов ТСЖ «***» за период с период с *** по *** ответчиком производились начисления за электричество в размере ***, а также начислялись обязательные взносы в общей сумме ***. Оплачено ответчиками за указанный период ***

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, у ответчиков имеется задолженность в размере ***.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания, ответчик ФИО3 не оспаривал частичную оплату выставляемых ему ТСЖ «***» счетов, при этом пояснил, что оплачивает только те услуги, которые считает законными.

Расчет задолженности ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Контррасчет ответчиками суду не представлен.

Доводы ответчика о том, что размер обязательных взносов установлен ТСЖ «***» незаконно, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством размер обязательных взносов установлен компетентным лицом - общим собранием членов ТСЖ «***», решения которого незаконными не признаны и не отменены.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ и Устава ТСЖ «***» в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на нормах действующего законодательства, так как обязанность ответчиков по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг установлена законом и Уставом ТСЖ, размер взносов определен решением общего собрания членной ТСЖ, оснований для освобождения ответчиков от оплаты предоставляемых услуг и обязательных взносов не имеется. Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиками не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени составляет ***, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

Расчет пеней ответчиками не опровергнут, иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истец представил доказательства, подтверждающие наличие и размер задолженности ответчиков по оплате обязательных платежей, ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого дома по *** доли.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность по оплате обязательных платежей пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с собственников пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности, в размере по *** с каждого.

В силу ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с *** по *** в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать ***.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с *** по *** в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Мишина