Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> об установлении факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

М.ов М.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к <адрес> об установлении факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма.

В обоснование своих требований М.ов М.А., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 указали, что истцы проживают в <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу. В связи с расселением истцам предложено представить документы, подтверждающие право пользования занимаемым жилым помещением. В отсутствие ордера на квартиру истцы предприняли меры к его розыску, однако сообщениями <адрес>, МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» подтверждается, что сведений о выдаче ордера на вселение в спорное жилье не сохранилось: в жилищном отделе Администрации корешок ордера отсутствует, в архиве МКУ «Городское Жилищное Агентство» обменный ордер не обнаружен. При указанных обстоятельствах у истцов отсутствует реальная возможность получить правоустанавливающие документы на спорную квартиру иначе, как в судебном порядке. В спорную квартиру истцы были вселены с момента своего рождения в качестве несовершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения - матери ФИО6. Эти обстоятельства подтверждаются справкой ЖЭУ АО «Электросигнал» от /дата/ Отец М-вых - ФИО7 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о его смерти. В последующем ФИО8 вышла замуж за ФИО9, от брака с которым /дата/ родился истец ФИО5. Отец ребенка, ФИО9, умер до его рождения - /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти. В 90-е годы мать истцов ФИО6 в отношении всех детей была лишена родительских прав, что явилось основанием для их определения в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, Постановлением <адрес> от /дата/ за № определены в детский дом ФИО2/дата/ г.р., Р./дата/ г.р. и Е./дата/ г.р., а спорная квартира была закреплена за детьми. Постановлением Администрации от /дата/ за № определен в детский дом ФИО10 (Майский) В., /дата/ г.<адрес> образом, истцы, будучи вселенными в качестве несовершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, приобрели равные с ним права по пользованию этим жилым помещением. Временное отсутствие истцов в квартире в период нахождения в детских домах носило вынужденный характер и не может свидетельствовать о прекращении их права пользования жилым помещением, поскольку в силу ч.3 ст.60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случае выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. /дата/ последовала смерть матери истцов - ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти. Годом ранее умерла бабушка истцов - ФИО12. Обязанности нанимателя спорного жилого помещения исполняет М.ов М. А.. Несмотря на отсутствие ордера на квартиру, подтверждающего законность вселения, истцы были фактически вселены в спорное жилое помещение в качестве несовершеннолетних детей нанимателя, зарегистрированы в нем по месту жительства, жилое помещение закреплено за ними решением компетентного органа. При указанных обстоятельствах, учитывая длительность проживания истцов в квартире, исполнение обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, следует сделать вывод о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорного жилого помещения на условиях социального найма.

На основании изложенного М.ов М.А., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 просят установить факт проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 с /дата/ по настоящее время, ФИО5 - с момента регистрации по месту жительства (с /дата/) по настоящее время в жилом помещении - двухкомнатной квартире общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель <адрес> от исковых требований отказалась, пояснила, что последствия признания от иска ей разъяснены и понятны, также представитель <адрес> не оспаривала встречные требования истцов.

Определением суда прекращено производство по делу по иску администрации <адрес> к ответчикам о расторжении договора социального найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения и снятии ответчиков с регистрационного учета.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и это установлено судом, что М.ов М.А., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают в <адрес> в <адрес> и состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанный многоквартирный дом отнесен к категории аварийного жилья, непригодного для проживания и подлежащего сносу, что подтверждается постановлении мэрии <адрес>.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в связи с расселением истцам предложено представить документы, подтверждающие право пользования занимаемым жилым помещением, в отсутствие ордера на квартиру истцы предприняли меры к его розыску.

Сообщениями <адрес>, МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» подтверждается, что сведений о выдаче ордера на вселение в спорное жилье не сохранилось: в жилищном отделе Администрации корешок ордера отсутствует, в архиве МКУ «Городское Жилищное Агентство» обменный ордер не обнаружен. В соответствии со ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В спорную квартиру истцы были вселены с момента своего рождения в качестве несовершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения - матери ФИО6, что подтверждаются справкой ЖЭУ АО «Электросигнал» от /дата/ Отец М-вых - ФИО7 умер /дата/, что подтверждается свидетельством о его смерти.

ФИО8 вышла замуж за ФИО9, от брака с которым /дата/ родился истец ФИО5. Отец ребенка, ФИО9, умер до его рождения - /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ мать истцов ФИО6 в отношении всех детей была лишена родительских прав, что явилось основанием для их определения в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением <адрес> от /дата/ за № определены в детский дом ФИО2/дата/ г.р., Р./дата/ г.р. и Е./дата/ г.р., а спорная квартира была закреплена за детьми.

Постановлением Администрации от /дата/ за № определен в детский дом ФИО10 (<данные изъяты>) В., /дата/ г.р.

В ходе судебного заседание по ходатайству представителя ответчиков была допрошена свидетель ФИО13, которая являлась соседкой истцов и пояснила, что проживает в <адрес> с <данные изъяты> года, пояснила, что все истца проживали в спорном жилье с момента рождения и по окончании пребывания в учреждениях для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вернулись жить в спорное жилое помещение, где проживают и в настоящее время.

У суда отсутствуют основания не доверять показания свидетеля, которая предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее пояснения согласуются с материалами дела, непротиворечивы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, будучи вселенными в качестве несовершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, приобрели равные с ним права по пользованию этим жилым помещением. При этом, временное отсутствие истцов в квартире в период нахождения в детских домах носило вынужденный характер и не может свидетельствовать о прекращении их права пользования жилым помещением, поскольку в силу ч.3 ст.60 ЖК РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случае выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

/дата/ умерла мать истцов - <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти.

В 2007 умерла бабушка истцов - ФИО12. Обязанности нанимателя спорного жилого помещения исполняет М.ов М. А., что подтверждается справкой ЖЭУ а также квитанциями об оплате коммунальных услуг по содержанию спорного жилого помещения.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения составляется в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.23 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/№ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие ордера на квартиру, подтверждающего законность вселения, истцы были фактически вселены в спорное жилое помещение в качестве несовершеннолетних детей нанимателя, зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, жилое помещение закреплено за ними решением компетентного органа.

При указанных обстоятельствах, учитывая длительность проживания истцов в квартире, исполнение обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорного жилого помещения на условиях социального найма.

На основании изложенного, требования истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> об установлении факта проживания на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Установить факт проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 с /дата/ по настоящее время, ФИО5 - с момента регистрации по месту жительства (с /дата/) по настоящее время в жилом помещении - двухкомнатной квартире общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Позднякова А.В.