Гражданский кодекс часть 1

К.О. обратилась в суд с иском к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, в котором до его приобретения зарегистрирован ответчик. С.А. в жилом помещении не проживает, вещей в нем не хранит, обязательств по оплате коммунальных услуг не несет. Местонахождение ответчика неизвестно. Просит признать С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К.О. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что квартиру приобрела у П.Р., которой ответчик С.А. доводится сыном и был зарегистрирован в ней в силу родственных отношений. В период приобретения квартиры ответчик в ней не проживал. Согласно договору купли-продажи жилого помещения ответчик сохраняет право проживания и пользования жилым помещением. В то же время, С.А. членом ее семьи не является, жилым помещением не пользуется, дополнительное соглашение о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела по адресу регистрации по месту жительства заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд с отметками об отсутствие адресата по указанному адресу. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

В своем заключении помощник прокурора района Мигашко Т.С. полагала о наличии оснований для удовлетворения иска.

Изучив требования истца, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, зарегистрирован по месту жительства с 12.01.1991, по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес>, К.О., действуя от имени П.Р., продала и передала, а К.О. купила и приняла в индивидуальную собственность 2-комнатную квартиру площадью 52,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.1994, зарегистрированного БТИ Октябрьского района Приморского края 05.04.1994.

В п. 11 договора указано, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ С.А. сохраняет право проживания и пользования данной квартирой согласно его прописки, К.О. об этом известно, претензий не имеет.

При этом какие-либо условия и срок пользования ответчиком жилым помещением в договоре купли-продажи не оговорены. Дополнительное соглашение между новым собственником квартиры и ответчиком не заключалось. Фактически ответчик в квартире не проживает, его вещи в ней отсутствуют, сохраняет только регистрацию. Все это свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования квартирой.

Изложенное усматривается как из пояснений истца, письменных материалов дела, так и показаний допрошенных по делу свидетелей Д.Л. и Р.В., которые показали, что до вселения К.О. квартира пустовала, С.А. членом семьи К.О. не является, совместное хозяйство не ведет, квартирой не пользуется.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

За лицами, давшими согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, право пользования жилым помещением сохраняется только в случае, если они продолжают проживать в приватизированном жилом помещении. При этом они не лишены возможности отказаться от данного права пользования.

Ответчик к лицу, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.О. удовлетворить.

Признать С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н. Задесенец