Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой якорь» в лице ФИО8 об обязании заключить договор купли-продажи части нежилого здания в редакции, согласованной предварительным договором,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой якорь» в лице ФИО8 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи части нежилого здания в редакции, согласованной предварительным договором.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в июле между ней и директором ООО «Золотой Якорь» ФИО8 состоялось устное соглашение о покупке ФИО7 части нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, площадью 177,6 кв.м., принадлежащего ООО «Золотой Якорь» на праве собственности за 3700000,00 руб. До заключения предварительного договора истицей были выплачены долги ООО «Золотой Якорь»:

- ООО «Северо-Восточная торговая компания» в сумме - 792922,24 руб.;

- ООО «Акиба» в сумме – 223684,92 руб.;

-ООО «Русский продукт» в сумме 470438,00 руб.;

- ИП ФИО10 в сумме – 20000,00 руб.;

- ИП ФИО11 в сумме – 18970,20 руб.;

Всего кредиторам было выплачено - 1526015,36 руб.

Кроме того, непосредственно ФИО8 были переданы наличные денежные средства в сумме 220438,00 руб., и оплачена стоимость работ по изготовлению и выдаче технического плана в сумме 5219,83 руб.

15 октября 2013 года между истицей и ответчиком был заключен письменный предварительный договор купли-продажи части здания (с условием о задатке размер которого составляет 1746453,36 руб.), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 49:01:020119:826. в указанном договоре были согласованы все существенные и необходимые условия будущего основного договора купли-продажи, и где в соответствии с п.1.4 стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор.

20.01.2014г. ФИО7 обратилась к ФИО8 с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако, ответчик необоснованно и без видимых причин уклоняется от заключения основного договора.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Золотой Якорь» заключить договор купли-продажи части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, истребовать у ответчика документацию (свидетельство о праве собственности, кадастровые паспорта, технические планы ) на все здание, в том числе и на его часть площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 49:01:020119:826.

Истец ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлять свои интересы доверила ФИО1

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства учредителя ФИО8 (<адрес>-А, <адрес>), а также по месту нахождения юридического лица ООО «Золотой якорь» и возможного нахождения представителя ответчика (<адрес>), однако в настоящее время его местопребывание неизвестно, о чем свидетельствуют многочисленные рапорты работника суда.

На основании изложенного, принимая во внимание меры принятые судом к извещению и неизвестность места пребывания ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца и ответчика, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Допрошенная свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в июле 2013 года работала в ООО «Золотой Якорь» в должности заместителя директора, где и состоялся разговор между ФИО7 и ФИО8 о выкупе части здания в <адрес>. ФИО8 отдал ключи ФИО7 от выкупаемого помещения, где впоследствии ФИО7 произвела ремонт, завезла оборудование, провела пожарную сигнализацию. Предварительный договор подписывался без ее участия. В настоящее время она не знает о месте нахождения ФИО8, так как он пропал, окончательный расчет при увольнении не выплатил и трудовую книжку не выдал.

Допрошенный свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в августе 2013 года выполнял строительные работы в ООО «Золотой Якорь» в <адрес>. Нанимателем была ФИО7, и со слов последней ему было известно, что она выкупила часть здания у ФИО8.

Допрошенная свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает продавцом в магазине «Щит», принадлежащего предпринимателю ФИО7 По просьбе последней она с середины августа и до ноября 2013 года выполняла работы по ремонту в здании ООО «Золотой Якорь» в <адрес>. Со слов ФИО7 ей известно, что указанное помещение она приобрела у ФИО8 и после произведенного ремонта была намерена открыть в указанном помещении свой магазин.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из ст. 307, 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку ООО «Золотой Якорь» в лице ФИО8 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи части нежилого здания на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до 22 января 2014 года заключить с ФИО7 договор купли-продажи части нежилого здания площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 49:01:020119:826, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что заключенный между ФИО2 и ФИО6 предварительный договор купли-продажи части нежилого здания соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия - предмет, цена и срок заключения основного договора купли-продажи.

Заключив предварительный договор купли-продажи продажи части нежилого здания площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 49:01:020119:826, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО8 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что 20 января 2014 года истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором указала о необходимости до 22 января 2014 года заключить основной договор купли-продажи части нежилого здания площадью 177,6 кв.м., кадастровый номер 49:01:020119:826, расположенного по адресу: <адрес>; согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу зарегистрированных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется, правопритязания отсутствуют; согласно выписки из ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России № 1 по Магаданской области по состоянию на 11.02.2014 г. Общество с ограниченной ответственностью «Золотой якорь» является действующим юридическим лицом и учредителем является ФИО8.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о подготовке к дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке

Ответчик свои обязательства не исполнил и оснований для освобождения ответчика от обязательств по предварительному договору купли-продажи судом не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой якорь», удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Золотой якорь» в лице директора ФИО8 заключить с ФИО7 договор купли-продажи части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, поселок Ола, <адрес>, площадью 177,6 кв. м., кадастровый номер 49:01:020119:826, в редакции, согласованной предварительным договором от 15.10.2013 г.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 21 марта 2014 года.

Судья подпись Е.С. Губренко

Копия верна:

Судья Е. С. Губренко