Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключить договор выкупа жилого помещения на условиях протокола разногласий,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о понуждении заключить договор выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на условиях, предлагаемых ими, указывая на то, что вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежала на праве собственности их матери ФИО7 В 2008 году жилой <адрес> был снесен для муниципальных нужд. На момент сноса жилого дома в квартире были прописаны кроме собственника, ФИО1 и ФИО6ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1, ФИО7 было выдано обязательство, в соответствии с которым муниципальное образование «Мамадышский муниципальный района РТ» обязался предоставить благоустроенную квартиру по адресу: РТ, <адрес> по муниципальной программе по переселению из аварийного жилищного фонда в 2013 году в собственность. Разница в квадратных метрах жилья за передаваемую в собственность квартиру по адресу: РТ, <адрес> сумме 275000 рублей исполком обязался оплатить из местного бюджета. ДД.ММ.ГГГГФИО7 скончалась, после ее смерти правообладателями квартиры по адресу: РТ, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ стали ФИО1, ФИО1 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о направлении в ее адрес договора выкупа жилого помещения с целью ее заключения. Получив данный договор, они подписали его с протоколом разногласий. Ответчиком протокол разногласий оставлен без рассмотрения.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчика заключить с ними договор выкупа помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на условиях, предлагаемых ими - в редакции протокола разногласий, а именно в п.4 по тексту договора исключить слово «кроме стороны 2», п.5 договора изложить в следующей редакции: «выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с настоящим договором, составляет 1188000 рублей 00 копеек; в указанную сумму включаются в том числе стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет стороны 1 со Стороной 2 за приобретаемое жилое помещение, указанное в п.2 договора, будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 в Мамадышском филиале Банка «Ак Барс» до ДД.ММ.ГГГГ»; в разделе «Подписи сторон» паспортные данные ФИО1 изложить в следующей редакции: «паспорт серия 9214 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделение УФМС России по РТ в <адрес><адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ ФИО8 в судебном заседании иск не признал. В свою очередь, возражая против иска, предъявлял встречный иск к ФИО2, ФИО1, ФИО1, в котором просил обязать исполком Мамадышского муниципального района РТ выплатить ФИО2, ФИО1, ФИО1 рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании независимой оценки; прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО1 на жилое помещение после получения действительной стоимости жилья и признать право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 41,62 кв.м (л.д.21-22). Ранее данное жилое помещение принадлежало их матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом в 2014 году включен в перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда в Мамадышском муниципальном районе <адрес> (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ вынесено постановление № «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Мамадышским районным судом РТ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между истцами ФИО7, ФИО1 и Исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ, Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> (л.д.118-119), по условиям которого ответчик – Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ гарантирует предоставить истцам квартиру в собственность по муниципальной программе по переселению из аварийного жилищного фонда в 2011 году, равнозначную по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; истцы отказываются от исковых требований в отношении исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»; по предоставлению Исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ квартиры, истцы освобождают и передают балансодержателю квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, предоставленную в наем по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное определение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному определению Мамадышского районного суда РТ выдан исполнительный лист (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Мамадышского муниципального района РТ ФИО7, ФИО1 было выдано обязательство, в соответствии с которым Муниципальное образование Мамадышский муниципальный район РТ в соответствии с решением Мамадышского районного суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется предоставить благоустроенную квартиру по адресу: РТ, <адрес> по муниципальной программе по переселению из аварийного жилищного фонда в 2013 году в собственность. Разница в квадратных метрах жилья за передаваемую в собственность квартиру по адресу: РТ, <адрес> сумме 275000 рублей будет погашена за счет местного бюджете в 2013 году (л.д.13).

Правообладателем <адрес> является «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Выкупная стоимость аварийного жилья, находящегося в собственности граждан, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ установлена в размере 11 022 руб. за 1 кв. метр.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Мамадышский муниципальный район РТ» в лице руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ подготовлен договор выкупа жилого помещения, согласно которому «Сторона 1» в соответствии с постановлением «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ приобретает у ФИО1, ФИО1, ФИО2 («Сторона 2») жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>. В указанном жилом помещении, кроме «Стороны 2», никто не зарегистрирован (п.4). Согласно п.5 договора выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с настоящим договором, составляет 458735 рублей 64 копейки; в указанную цену включается в том числе стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.31 ЖК РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгод. Расчет покупателя с продавцом за приобретаемое имущество, указанное в п.2 настоящего договора, будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в Мамадышском филиале «Ак Барс» банка до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО1, ФИО2 подписали договор выкупа жилого помещения с протоколом разногласий.

Из представленного протокола разногласий к договору выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что «Сторона 2» просит в п.4 по тексту договора исключить слово «кроме стороны 2», п.5 договора изложить в следующей редакции: «выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с настоящим договором, составляет 1188000 рублей 00 копеек; в указанную сумму включаются в том числе стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет стороны 1 со Стороной 2 за приобретаемое жилое помещение, указанное в п.2 договора, будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 в Мамадышском филиале Банка «Ак Барс» до ДД.ММ.ГГГГ»; в разделе «Подписи сторон» паспортные данные ФИО1 изложить в следующей редакции: «паспорт серия 9214 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделение УФМС России по РТ в <адрес><адрес>

В судебном заседании установлено, что сторона истца определяя стоимость изымаемого жилого помещения исходила из обязательства ответчика от ДД.ММ.ГГГГ№ и из расчета стоимости одного квадратного метра - 20600 рублей, установленного в 2011 году Кабинетом Министров РТ (41,62 кв.м. х 20600 + 275000).

«Стороной 1» протокол разногласий не подписан. В письме руководителя исполкома Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ указано, что указанная выкупная стоимость жилья в размере 1248600 рублей документально не подтверждена.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с определением выкупной стоимости жилого помещения (установление рыночной стоимости жилого помещения, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

В данном случае соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто. Истцы произвели самостоятельный расчет выкупной стоимости принадлежащего им жилого помещения, что не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При таких обстоятельствах иск ФИО1, ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключить договор выкупа жилого помещения на условиях протокола разногласий удовлетворению не подлежит.

Определением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части встречного иска исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, ФИО1 о выплате действительной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании право муниципальной собственности на квартиру прекращено в связи с наличием вступивших в законную силу и принятых по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. и определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО3, ФИО2 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о понуждении заключить договор выкупа жилого помещения на условиях протокола разногласий – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья