Гражданский кодекс часть 1

29 января 2016 г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" к ФИО1 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ :

В поданном представителем по доверенности исковом заявлении ООО УО "Центральное" просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в его пользу задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в сумме ... руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчики возложенную на них обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.

Истец, ответчик ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело без их участия. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия отсутствующих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика ФИО1 и её представителя, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требования и оснований подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду доказательств следует, что квартира по адресу: ... принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрировано в реестре прав собственности БТИ под .... Доказательств перехода права собственности на квартиру к иным лицам ответчиками не представлено. В данном жилом помещении с ... зарегистрированы ФИО1, ФИО3

В соответствии со статьями 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи с момента возникновения права пользования (собственности) жилым помещением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2.4 Устава ООО "УО "Центральное" общество вправе осуществлять деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, услуги по внешнему благоустройству, капитальный ремонт многоквартирных домов, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

Представленная копия устава, заверенная представителем истца, у суда сомнений не вызывает. Отсутствие на титульном листе даты принятия единственным участником ООО "Стройпром" решения об учреждении ООО "УО "Центральное" основанием для истребования какого-либо иного Устава, в котором такая дата бы имелась, не является.

ООО УО "Центральное" зарегистрировано 20.08.2012 года в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке и состоит на учете в налоговом органе, государственная регистрация указанного юридического лица не признана недействительной. Зарегистрировав Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" в качестве юридического лица и поставив его на налоговый учет, присвоив идентификационный номер налогоплательщика (ИНН <***>), налоговый орган признал его право на заключение сделок, нести определенные законом права и обязанности.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.11.2014 (дело А29-4112/2014) в отношении ООО УО "Центральное" введена процедура, применения в деле о банкротстве, наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.04.2015 в отношении ООО УО "Центральное" прекращена процедура наблюдения, введена процедура конкурсное производство сроком на шесть месяцев, отчет конкурсного управляющего назначен на 28.03.2016.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 3 ст. 119 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

В отношении ООО УО "Центральное" конкурсное производство не завершено, соответственно ООО УО "Центральное" не ликвидировано, что подтверждает его правоспособность как истца.

Согласно понятию в статье 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Конкурсный управляющий в ходе конкурсного производства обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, предъявлять к лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании, вести реестр требований кредиторов и удовлетворять их требования в соответствии с установленной очередностью.

ООО УО "Горняцкое" приняло в управление жилой многоквартирный дом, в том числе расположенный по адресу: ....

Согласно договору ... ООО УО "Центральное" являлось с ... по ... управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляло коммунальные услуги, указанные в пункте 4.2.1 договора от ..., получало плату за оказанные в указанном периоде услуги.

Сведений о признании договора ... недействительным материалы дела не содержат, доказательств ничтожности договора ответчиками и представителем ФИО1 суду не представлено.

В соответствии с п.3.7 договора ... управляющая организация для целей исполнения своих обязательств осуществляет привлечение по договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) самостоятельно.

По условиям договора (приложение 1) функции по начислению и сбора платы по Договору осуществляются ООО "Единый расчетный центр".

От имени собственника жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся по состоянию на ... в составе казны МО ГО "Воркута", доля которого в праве общей собственности и количество голосов составила ... %, при подписании договора выступал представитель, назначенный на основании постановления администрации городского округа "Воркута" ... от ..., что дает основания для вывода о согласовании условий данной сделки управляющей компанией с управомоченным по распоряжению муниципальным жилищном фондом лицом.

В приложении ... к договору ... под номером 52 ФИО1 значится в качестве собственника квартиры ... с долей в праве общей собственности и количеством голосов ... %.

Согласно п. 4.2.1. договора управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений ипотребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Осуществляя деятельность по управлению жилым домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, п. 4.2.1 договора ООО УО "Центральное" приняло на себя обязательства не только по оказанию услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, но и по заключению договоров с поставщиками коммунальных ресурсов от своего имени, организации поставки коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, оказанию услуг по начислению, расчету стоимости услуг, а также услуг по сбору и перечислению платежей ресурсоснабжающим организациям за поставленные ресурсы.

ООО УО "Центральное" было наделено полномочиями по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке в период взыскания задолженности и предоставляло жилищно-коммунальные услуги ответчикам на основе заключенного с собственниками договора с ресурсоснабжающими организациями.

Являясь собственником жилого помещения ФИО1 и зарегистрированный в нем член семьи ФИО3 получали от ООО УО "Центральное" жилищно-коммунальные услуги, за что им была начислена соответствующая плата. Они были обязаны нести расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилья и общего имущества собственников многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользовались.

Факт предоставления и получения жилищно-коммунальных услуг в период с ... по ... ответчиком и его представителем в судебном заседании не оспаривался. У ответчиков как потребителей жилищно-коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате исполнителю ООО УО "Центральное" на основе выставляемых платежных требований, формирование которых ООО УО "Центральное" поручило ООО "Единый расчетный центр".

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Условия предоставления коммунальных услуг определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года.

Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении определен разделом 8 Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, приведен в п. 93 Правил.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 57 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство об истребовании доказательств при наличии причин, препятствующих их получению самостоятельно. При этом доказательство должно подтверждать или опровергать обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обязательным условием для изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является обращение с заявлением в письменной или устной форме в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

На конкретные случаи нарушения ответчиком в спорном периоде оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчик ФИО1 и ее представитель в ходе рассмотрения дела не указывали. Ходатайств об истребовании доказательств относительно данному обстоятельству в связи с невозможностью их получения самостоятельно не заявляли.

Составленные в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ суду не представлены.

Именно акт непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, раздел X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Сметы и акты выполненных управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые истец просила истребовать у ответчика, при отсутствии обращений потребителя в письменной или устной форме в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения какой-либо доказательственной силы не несут. Основанием для уменьшения размера платы (задолженности за спорный период) сметы и акты выполненных работ не являются.

Из представленной суду копии определения мирового судьи Горного судебного участка г. Воркуты о принятии искового заявления, подготовки к судебному разбирательству (156/16), назначении судебного заседания (09 часов 30 минут 01.02.2016), иных документов следует, что иск ООО "В" к ФИО1 и ФИО3 связан с задолженностью ответчиков за период с ... по ... в сумме ... руб. за оказанные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, ОДН по холодному водоснабжению.

Согласно представленной истцом детализации задолженности по лицевому счету (л. 5-7) задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перед ООО УО "Центральное" по состоянию на ... за период с ... по ... составила ... руб.

В период с ... по ... ООО УО "Центральное" начислены исключительно суммы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сумма ... руб. за оказанные ООО "В" услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, ОДН по холодному водоснабжению к предмету и обстоятельствам настоящего дела не относится. Такая плата ООО УО "Центральное" не начислялась и к взысканию по настоящему делу не предъявлялась.

Иной расчет суммы оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиками не представлен. Оснований не доверять расчету истца не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособный член семьи собственника жилого помещения ФИО3 (достиг совершеннолетия ...), несет солидарную с собственником ФИО1 ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Сумма задолженности за период с ... по ... в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Определением Воркутинского городского суда от ... истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере ... руб. от заявленной цены иска ... рублей.

Т.к. иск удовлетворен, то с учетом требований ч. 1 ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ имеются основания для взыскания с ответчиков государственной пошлины с зачислением в бюджет муниципального образования городского округа "Воркута" по ... руб. с каждого.

Уплата государственной пошлины иным лицом (солидарно) законодательством не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Центральное" задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... в сумме ....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере .... с зачислением в бюджет Муниципального образования городского округа "Воркута".

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере .... с зачислением в бюджет Муниципального образования городского округа "Воркута".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2016.