Гражданский кодекс часть 1

су участием представителя истца Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска - Айбазова Л.Р. по доверенности №1 от 22.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда заявление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> к Салпагаровой А.И. о взыскании задолженности по арендой плате согласно договора аренды земельного участка.

УС Т А Н О В И Л:

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к Салпагаровой А.И. о взыскании задолженности по арендой плате, согласно договору аренды земельного участка

В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской республики и Бостановой А.И. (согласно Свидетельству о заключении брака <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Салпагарова) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под временной установкой торгового павильона легких конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное Соглашение №. Согласно условиям договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным участком ежеквартально.

В соответствии с действующим законодательством от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории <адрес>, переданы мэрии муниципального образования <адрес> в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес>.

В адрес Бостановой А.И. (Салпагаровой А.И.) была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, которая была направлена почтой и вручена ей 09.09,2014г., тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

В настоящее время в Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> отсутствует информация об исполнении Салпагаровой А.И. условий договора, по внесению арендной платы за земельный участок.

Задолженность Салпагаровой А.И. на 31.03.2015г. составляет 85 125,81 (восемьдесят пять тысяч сто двадцать пять рублей) 81 копейка.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3.1.7. Положения об Управлении имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес>, вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования <адрес> в защиту общественных интересов по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды имущества, закрепленного за физическими и юридическими лицами, а также взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором предусмотрено, что распоряжение имуществом является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке. Статьей 64 Земельного кодекса Российской федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

Представитель истца Айбазова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, в применении сроков исковой давности заявленных ответчиком просила отказать.

Ответчик Салпагарова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суде неизвестна.

Суд, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской республики и Бостановой А.И. (согласно Свидетельству о заключении брака <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Салпагарова) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под временной установкой торгового павильона легких конструкций. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное Соглашение №. Согласно условиям договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным участком ежеквартально.

В адрес Бостановой А.И. (Салпагаровой А.И.) была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о внесении арендной платы, которая была направлена почтой и вручена ей ДД.ММ.ГГГГ., тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

В настоящее время в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> отсутствует информация об исполнении Салпагаровой А.И. условий договора, по внесению арендной платы за земельный участок.

Задолженность Салпагаровой А.И. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 125,81 (восемьдесят пять тысяч сто двадцать пять рублей) 81 копейка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик Салпагарова А.И. прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-113).

Согласно договору купли-продажи заключенного между Салпагаровой А. И. - и Байрамуковой З.Х., где покупатель купил павильон в легких конструкциях, общей площадью 22,3 кв.м., площадью торгового зала 14,0 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> (тридцать восемь), на землях поселений, следует, что право обладание ответчика на принадлежащий ему торговый павильон прекратилось (л.д.122).

Согласно п.п.1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), истцом не представлено доказательств о заключении нового договора аренды земельного участка либо о его продлении, в связи с чем правовые обязанности по договору аренды Салпагаровой А.И. прекратились в момент истечения срока аренды земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ходатайство ответчика о применении исковой давности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Так истцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к Салпагаровой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате согласно договору аренды земельного участка до 2013 года.

По изложенным основаниям суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с Салпагаровой А.И. сумму задолженности по договору аренды в связи с применением сроков исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> к Салпагаровой А.И. о взыскании задолженности по арендой плате в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> в размере 85125 (восемьдесят пять тысяч сто двадцать пять) рублей 81 копейка отказать за истечением сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Т.А. Тоторкулов