Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЯИ к Обществу с ограниченной ответственностью «Олета», третьи лица ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец КЯИ обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО «Олета» в свою пользу неустойку по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216640 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в суде 35000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оформление нотариально заверенной доверенности в размере 2000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олега» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ДДУ). Согласно п. 3.1. Договор ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства (перечень и характеристики Объектов долевого строительства согласованы в п. 2.2 ДДУ).

Согласно п.3.1. Договора ДДУ передача Застройщиком Объектов долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства Застройщика перед?участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между КЯИ и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» было заключено соглашение № об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым КЯИ (далее по тексту - Участник долевого строительства - Дольщик) принял принадлежащие ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» по ДДУ права требования на получения Объекта долевого строительства - отдельного жилого помещения (квартиры) в строящемся доме со следующими характеристиками: <адрес> количество комнат 2, общая проектная площадь 63,40 кв.м. (далее - Квартира). Исходя из п.2.2. Договора ДДУ стоимость описываемого Объекта долевого строительства составляет 3319307 руб. Цена Соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 2.1. составила 7127543,92 руб.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней). Ставка рефинансирования 11%. Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цена Квартиры составляет 3319307 руб. 3319307 руб.*11%*89 дней/(150*100)=216640 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Просила исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснила, что квартира истцу передана, период взыскания единственный. На отзыв ответчика об уклонении истца от принятия квартиры пояснила, что истец осматривал квартиру, была составлена дефектная ведомость. Сколы на входной двери, не работал домофон, отколы и откосы в проеме, щели на подоконниках, щели на балконе, треснул гипсокартон, болтается розетка. Квартира покупалась с отделкой, истец полагает, что эти недостатки существенные. Как только недостатки были устранены, истец сразу же принял квартиру по акту.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв на иск от ответчика. Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. Указал, что включение срока просрочки после ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней) размер неустойки составляет 110643,57 руб.

Третьи лица ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олега» (далее - Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ДДУ). Согласно п. 3.1. Договор ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства Объекты долевого строительства (перечень и характеристики Объектов долевого строительства согласованы в п. 2.2 ДДУ).

В соответствии с п.1.4. Соглашения об уступке прав требования ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» полностью исполнило свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены указанного Объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом уплачена полная сумма в соответствии с п.2.1. Соглашения об уступке прав требования. Таким образом, Дольщиком приобретены права требования по ДДУ в части Обозначенного Объекта долевого участия, при этом его обязательства перед Застройщиком полностью исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10, ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004, № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательство по передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем, у истца возникло право требовать выплаты ему неустойки. Вместе с тем суд не может согласиться с заявленным истцом периодом её взыскания по следующим основаниям.

На основании части 5 ст. 8 214 ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Частью 1 статьи 7214 ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Доказательств наличия недостатков объекта предоставляющих истцу право отказаться от подписания двухстороннего акта приёма-передачи квартиры в материалы дела не представлено, указанные истцом недостатки являются не существенными и не препятствовали принятию объекта. В силу закона истец приняв квартир, у был вправе требовать устранения указанных недостатков.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней) составляет 110643, 57 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая несущественный период просрочки исполнения обязательств застройщиком и отсутствие исключительных обстоятельств повлиявших на нарушение обязательств, суд не находит оснований к уменьшению неустойки.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 15000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70321 руб. 78 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы судебные расходы на оплату услуг представителя в суде 35000 руб., расходов на оформление нотариально заверенной доверенности в размере 2000 руб., всего 37000 руб. В доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3713 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЯИ к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Олета» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу истца КЯИ, неустойку в размере 110643,57 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., судебные расходы 37000 руб., штраф 70321 руб. 78 коп.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Олета» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес> госпошлину в сумме 3713 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.