Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Так же на данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически участок огорожен забором более 15 лет. Споров с соседями по фактическим границам у истца не имеется.

В ходе проведения кадастровых работ инженером было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН с границами, установленными на местности, т.е. с фактическими. Так же было установлено, что произведено совмещение сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (отвод автомобильной дороги) с фактической ситуацией. Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Таким образом, фактическое местоположение автомобильной дороги с прилегающей зоной необходимо для ее эксплуатации и обслуживания, а так же для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ДД.ММ.ГГГГ пересекаются с границами земельных участков, указанных в паспортах на домовладения при <адрес>, на расстояние от 0.7 до 1.3 метра и фактическими заборами участков на расстояние до 2-х метров. В приложении 0.5 произведено совмещение обзорного плана участка при <адрес>, входящего в состав генплана от ДД.ММ.ГГГГ с фактической ситуацией. Как видно из приложения фактические границы с фасадной стороны участков при <адрес> соответствуют красной линии участков по <адрес>, прохождение которой согласовано с Главным архитектором Сергиево-Посадского района. Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением п.2 Инструкции по межеванию земель [8], т.е. без подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Такая ошибка в соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как «реестровая ошибка», т.е. ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером № (отвод автомобильной дороги) является многоконтурным, состоящим из десяти контуров, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Анализ публичной кадастровой карты Росреестра выявил ошибки в местоположении границ данного участка по всей его протяженности, в части их пересечения, как с фактическими границами смежных участков, так и с образованием чересполосицы.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО9 по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО10 исковые требования признала, не возражала против признания недействительными сведений ЕГРН о границах участка ФИО6 и установления границ по варианту № экспертного заключения эксперта ФИО9

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального р-на по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, против уточненных исковых требований возражал, пояснил, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80349 имеют статус временный, отведен под дороги.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа - в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежным землепользователем данного земельного участка является ответчица ФИО6, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем площадь по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам

Земельный участок ФИО6 с кадастровым номером <данные изъяты> со всех сторон огорожен забором Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Анализ графического приложения 0.3 выявил несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на расстояние от 2,8 до 3,3 метров, земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 2,8 до 3,2 метра при нормативной точности 0.1 метра, установленной Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ. в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства (на момент проведения межевания).

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ФИО5 и ФИО6 с кадастровым номером № правоустанавливающим и землеотводным документам согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Земельный участок с кадастровым номером № предназначен для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Таким образом, фактическое местоположение данного участка определяется фактическим положением автомобильной дороги с прилегающей зоной необходимой для ее эксплуатации и обслуживания, а также размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В Приложении 0.4 произведено совмещение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с планом участка при д. № входящего в состав технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и планом участка при д. № входящего в состав технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Совмещение плана участка при д. № с фактической ситуацией произведено методом минимальных отклонений от максимального количества контуров. Совмещение плана участка при д. № с фактической ситуацией произведено по контуру жилого дома, расположенного в границах участка.

Как видно из приложения, учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ДД.ММ.ГГГГ пересекаются с границами земельных участков указанных в паспортах на домовладения при <адрес>, на расстояние от 0.7 до 1.3 метра и фактическими заборами участков на расстояние до 2-х метров (в приложении 0.4 показано синим цветом). В приложении 0.5 произведено совмещение обзорного плана участка при д. № (л.д. 27), входящего в состав генплана от ДД.ММ.ГГГГ. с фактической ситуацией. Как видно из приложения фактические границы с фасадной стороны участков при д. № и д. № соответствуют красной линии участков по <адрес>, прохождение которой согласовано с Главным архитектором Сергиево-Посадского района.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:80349 проведено с нарушением п.2 Инструкции по межеванию земель [8], т.е. без подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.

Такая ошибка в соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как «реестровая ошибка», т.е. ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером № (отвод автомобильной дороги) является многоконтурным, состоящим из десяти контуров, не являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Анализ публичной кадастровой карты Росреестра выявил ошибки в местоположении границ данного участка по всей его протяженности, в части их пересечения, как с фактическими границами смежных участков, так и с образованием чересполосицы. Сведения ЕГРН о данном земельном участке носят временный характер, т.е. права на него не зарегистрированы.

Согласно ст.27 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обращаться только собственник объекта недвижимости. Следовательно, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно.

Согласно выводам эксперта исправление выявленных реестровых ошибок возможно путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек границ указанных участков с последующим установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040312:17 и 50:05:0040312:56 по представленным вариантам.

Экспертом подготовлен вариант №, который предполагает установление границ земельных участков в соответствии с фактическими границами. При этом увеличение площади участков относительно правоустанавливающих документов не превышает 10 процентов.

По варианту №, предложенному экспертом, границы земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами, однако при этом требуется перенос заборов, и между смежными земельными участками образуются чересполосицы.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Поскольку наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка истца выявлено заключением экспертизы, при ее исправлении имеет место пересечение с земельным участком ответчиков, суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки, считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040312:17 и 50:05:0040312:56 по варианту № экспертного заключения, т.е. по фактическому пользованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО6 и сложившийся порядок пользования земельными участками.

Руководствуясь 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ 2О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2-Посадского муниципального района Московской об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО8 со следующими координатами:

Геодезические данные к Варианту 1

Система координат МСК-50

вариант границ участка ФИО5 № при <адрес>.

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м

вариант границ участка ФИО6 № при <адрес>.

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в кадастровый орган может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья подпись И.Э.Зубова