Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с данным иском к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указали, являются участниками долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договоров о передаче имущества при выходе учредителя ПК молокозавод Тоцкий от 11.12.2001 года.

В соответствии с указанными договорами им передавался только земельный участок по 1/2 доли каждому.

На момент заключения договоров на участке было начато строительство нежилого здания.

Фактически в 2002 году они достроили здание самостоятельно. Здание не стоит на кадастром учете, поскольку не смогли предоставить правоустанавливающие документы.

Администрация Тоцкого района постановлением №191-п от 25.02.2013 года установила новый вид разрешенного использования земельного участка, который соответствовал назначению здания.

В августе 2013 года проведена инвентаризация здания, выдан технический паспорт здания.

Разрешение на ввод производственного здания в эксплуатацию отдел архитектуры администрации Тоцкого района выдать отказался, поскольку ранее было необходимо предоставить документы в соответствии с административным регламентом.

В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности, для чего требуется решение суда.

Просили признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на производственное здание по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждой.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1, действующая на основании доверенностей от 20.02.2018 года, 07.03.2018 года поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседание не просили, возражений не представили.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тоцкий сельсовет в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственного здания, общей площадью 2 045 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В 2002 году истцами на указанном земельном участке без получения разрешительной документации осуществлено строительство производственного здания литер №, полезной площадью 413,7 кв. метров, что подтверждается справкой, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.09.2013 года.

Согласно заключению отдела архитектуры Тоцкого района от 05.12.2017 года одноэтажное производственное здание общей площадью 413,7 кв.м. соответствует виду разрешенного использования земельного участка, требованиям СНиПов и СП.

На основании заключения санитарно - эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.04.01-02.2017-0480 от 04.02.2018 года спорный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", СП 3244-85 «Санитарные правила для предприятий пивоваренной и безалкогольной промышленности».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Сорочинскому городскому округу, Тоцкому и Красногвардейскому районам Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области нарушений требований пожарной безопасности в здании по адресу: <адрес> не выявлено.

Проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцами на принадлежащем им земельном участке, допускающем строительство данного объекта, который соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на производственное здание, площадью 413, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года (понедельник).

Судья: В.Г. Сайфутдинова