Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Тарногского сельского поселения, межрайонной инспекции ФНС РФ № 7 по Вологодской области и Комитету по управлению имуществом Тарногского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарногского сельского поселения, межрайонной инспекции ФНС РФ № 7 по Вологодской области и Комитету по управлению имуществом Тарногского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул......., д.ХХ с........

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи № 3 от 20 августа 1998 года он приобрел в собственность недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок (в настоящее время имеющий кадастровый номер ХХ площадью 430,75 кв. м.) по адресу: ....... Денежные средства в общей сумме 3500 рублей он уплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Имущество ему было передано 7 сентября 1998 года.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в администрации Тарногского сельсовета, органах технической инвентаризации и районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В связи с этим в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество.

Свои обязанности как покупатель он полностью выполнил, деньги уплатил, имущество принял и с 7 сентября 1998 года владеет и пользуется домом и земельным участком, как своей собственностью.

Право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, обременений прав третьих лиц нет, в соответствующих реестрах сведений о данном имуществе не содержится.

Ссылается на часть 1 статьи 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также на абз.6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как основание для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером ХХ и земельный участок с кадастровым номером ХХ, расположенные по адресу: .......

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о признании права собственности на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что неоднократно обращался в Тарногский сельсовет и Тарногское сельское поселение с целью оформления своих прав на приобретенное имущество, однако получал отказ. При заключении договора ему на руки экземпляр договора для передачи в регистрирующие органы с целью регистрации не передавался и в указанных выше учреждениях ему сообщали, что сведений о регистрации сделки нет.

Он проживает по настоящее время в приобретенном доме, оплачивает налоги и сборы. Отсутствие зарегистрированного права на имущество препятствует ему в регистрации по месту жительства и осуществлении своих прав в отношении имущества.

Представитель истца ФИО1 адвокат Едемская Е.В. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности её доверителя на жилой дом и земельный участок поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что её доверитель не смог оформить надлежащим образом свое право собственности по совершенной сделке, что является для него препятствием в реализации прав собственника имущества. Каких-либо сведений о регистрации имущества в соответствующих учреждениях не имеется. Правопритязаний на имущество за весь период владения и пользования этим имуществом не было. Отмечает добросовестность и открытость владения имуществом её доверителем. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик администрация Тарногского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах отсутствия представителя суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

В отзыве на иск администрация Тарногского сельского поселения указала, что возражений по иску не имеет.

Соответчик межрайонная ИФНС РФ № 7 по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах отсутствия представителя суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, отзыва на исковое заявление не представила. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя.

Соответчик Комитет по управлению имуществом Тарногского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя.

В отзыве на иск Комитет по управлению имуществом указал, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Тарногского района (в реестре муниципальной собственности не значится), против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии полученного взамен утраченного Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХ № ХХ, выданного 16 апреля 1998 года и имеющего регистрационный номер ХХ, следует, что Н.Е.Г. на основании решения Тарногского сельсовета от 26 августа 1992 г. № 1 приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: ...... общей площадью 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тарногского нотариального округа Вологодской области 21 апреля 1998 года, наследником имущества Н.Е.Г., умершей хх.хх.хххх года, является государство в лице Государственной налоговой инспекции по Тарногскому району. Наследственное имущество, на которое выдано Свидетельство, состоит из деревянного одноэтажного жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 0,04 га, расположенных в .......

В соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по Тарногскому району от 23 апреля 1998 года № 02-63 копия Свидетельства о праве на наследство Н.Е.Г. и Свидетельство на право собственности на землю направлены Государственной налоговой инспекцией по Тарногскому району главе администрации Тарногского района для принятия соответствующих решений.

Постановлением главы районного самоуправления от 4 августа 1998 года № 213 «О передаче жилого дома Комитету по управлению имуществом Тарногского района» деревянный одноэтажный жилой дом с надворными постройками, находящийся в ......, передан Комитету по управлению имуществом Тарногского района для дальнейшей продажи в соответствие с действующим законодательством.

Из имеющейся в материалах дела ксерокопии листа районной газеты «Кокшеньга» следует, что Комитетом по управлению имуществом Тарногского района было подано объявление о проведении аукциона 21 июля 1998 года по продаже деревянного одноэтажного дома (избы) размером 5х5 метров, надворной постройки из круглого леса (хлев, можно использовать для бани) и земельного участка 0,04 га, расположенного в ...... Стартовая цена всего имущества – 5 тыс. рублей.

По договору купли-продажи № 3 от 20 августа 1998 года комитет по управлению имуществом Тарногского района Вологодской области продал ФИО1 деревянный одноэтажный жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: ...... Цена передаваемого дома по договору определена в 3500 рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № 69 от 20 августа 1998 года и № 84 от 7 сентября 1998 года от ФИО1 принято в общей сумме 3500 рублей, основанием указаны доходы от приватизации (согласно договора купли-продажи от 20.08.98 г. № 3).

Из копии технического паспорта жилого дома № ХХ по ул....... с......., имеющего инвентарный номер ХХ, следует, что он был составлен по состоянию на 23 октября 2009 года. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В копии кадастрового паспорта индивидуального жилого дома с инвентарным номером ХХ имеется указание, что земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, имеет кадастровый номер ХХ.

Копией кадастрового паспорта № ХХ земельного участка площадью 430,75 кв.м. с кадастровым номером ХХ (выписка из государственного кадастра недвижимости от 25 января 2010 г.) подтверждается его местоположение по адресу: ...... с указанием разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 7 ноября 2011 года № 17/004/2011-059 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на дом № ХХ по улице ...... села .......

В сообщении Департамента имущественных отношений Вологодской области от 14 октября 2011 г. № 4607 указано, что по состоянию на 14 октября 2011 г. в Реестре собственности Вологодской области информация об объекте недвижимости – жилом доме № ХХ, расположенном по адресу: ......, отсутствует.

Выпиской из похозяйственной книги № 10 Тарногской сельской администрации Тарногского района за 1997-2001 гг. подтверждается наличие хозяйства по адресу: ...... Главой хозяйства указана Н.Е.Г.. Также содержится запись о том, что Н.Е.Г. умерла хх.хх.хххх года. К членам хозяйства отнесен ФИО1, хх.хх.хххх года рождения.

Выписками из похозяйственных книг №№ 43, 39 Тарногского сельской администрации Тарногского района Вологодской области на 2002-2006 гг. и 2007-2011 гг. подтверждается наличие хозяйства по адресу: ...... Главой хозяйства и владельцем дома указан ФИО1, хх.хх.хххх года рождения.

Полисом Росгосстрах страхования имущества и квитанциями налоговых платежей подтверждается факт проживания истца в д.ХХ по ул....... с....... в период с 1998 года и уплата им налоговых и неналоговых платежей в связи с владением имуществом по указанному адресу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.ст.16, 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании анализа представленных доказательств ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Тарногского района Вологодской области, приобрел деревянный одноэтажный жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: .......

Договор купли-продажи был составлен в 3-х экземплярах, один из которых подлежал передаче по месту регистрации, однако в нем не содержится указания на сторону договора, обязанную исполнить передачу договора для регистрации. Договор не был зарегистрирован в администрации Тарногского сельсовета, органах технической инвентаризации и районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В последующее после сделки время в целях реализации своего права на указанные дом и земельный участок ФИО1 в полном объеме нес бремя содержания объектов, пользовался и владел ими как собственник.

В течение всего прошедшего после совершения сделки времени права ФИО1 на имущество никем не оспаривались.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что ФИО1 владеет и пользуется домом № ХХ и земельным участком с кадастровым номером ХХ у данного дома по ул....... в с....... на праве собственности и его требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженца ...... на жилой дом, согласно технического паспорта имеющий инвентарный номер ХХ, и земельный участок площадью 430,75 кв.м. с кадастровым номером ХХ по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение 10 дней.

Судья – А.С. Попов