Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора *** в интересах собственников (жильцов) дома №*** к Лапенкову А.Ю., ООО *** о запрете использования жилого помещения в качестве нежилого,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор *** обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ, в интересах собственников (жильцов) дома №*** к Лапенкову А.Ю., ООО *** о запрете использования жилого помещения в качестве нежилого.

В обоснование своих требований указал, что Лапенков А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, которая используется не по назначению – под офис фирмы ООО ***.

Данный факт установлен посредством проверочных мероприятий, осуществлены на основании поступившего обращения от жителей дома по адресу: ***, о том, что в квартиру №*** дома *** «заселилась» частная фирма.

В ходе осмотра квартиры ***г. было установлено, что квартира расположена на втором этаже трехэтажного панельного дома №*** по ул.***. На входной двери данной квартиры приклеен бумажный лист с надписью ***; квартира оборудована офисной мебелью, предметами оргтехники и компьютерной техники и как жилое помещение не используется, в ней работают главный бухгалтер предприятия и старший инспектор по кадрам, что отражено в акте проверки прокуратуры. Перевод данной квартиры из жилого помещения в нежилое не осуществлен, что свидетельствует о нарушении ответчиками ст. 288 ГК РФ и ст. 22 ЖК РФ, допускающих использование жилых помещений не для целей проживания только после перевода их в нежилые. Действиями ответчиков нарушаются права других собственников (жильцов) дома.

Просит запретить Лапенкову А.Ю., ООО *** использовать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** в качестве нежилого помещения до перевода указанной квартиры в статус нежилого помещения.

В судебном заседании истцы Болтаева Л.Г., Татаринова А.Ф., Романова Н.А. на исковых требованиях настаивали, дополнили, что в связи с использованием квартиры № ***под офис, у дома постоянно находятся посторонние люди – посетители офиса, накапливается мусор, площадка возле подъезда используется для парковки автомобилей сотрудников офиса и посетителей.

Прокурор Истомин А.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Лапенков А.Ю., представитель ответчика ООО *** Наговицына С.В. просили в иске отказать, указывая на то, что права граждан не нарушаются.

Свидетель *** суду показала, что работает старшим инспектором по кадрам в ООО ***, их фирма расположена в квартире № ***дома № ***. Наряду с нею работают в квартире постоянно ещё три сотрудника, их рабочий день установлен с *** до *** с перерывом на обед с *** до ***. В течение рабочего дня у них бывают посетители.

Заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, учитывая заключение прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу.

В судебном заседании установлено, что Лапенков А.Ю. на основании договора купли-продажи от *** года является собственником двухкомнатной квартиры № *** в дома № *** л.д.18-19), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** л.д.17).

Квартира расположена на втором этаже трехэтажного панельного дома №***. На входной двери данной квартиры имеется бумажный лист с надписью ***; квартира оборудована офисной мебелью, предметами оргтехники и компьютерной техники и как жилое помещение не используется, в ней работают штатные работники ООО ***, что отражено в акте проверки прокуратуры л.д.10-11)). Перевод данной квартиры из жилого помещения в нежилое не осуществлен

Статьёй 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Указание на целевое назначение жилого помещения – проживание граждан – содержится также в статье 17 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Согласно ч.3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Лапенков А.Ю., являющийся ***котельной в ООО *** л.д.27) и ООО *** использует принадлежащее Лапенкову А.Ю. жилое помещение в качестве офиса ООО ***, что нарушает приведенные выше нормы закона и создает неудобства для других собственников (жильцов) данного дома.

Факт использования Лапенковым А.Ю. и ООО *** жилого помещения в качестве нежилого не оспорен ответчиками в ходе судебного заседания, подтверждается актом проверки прокуратуры, договором аренды жилого помещения с правом выкупа, заключенным между Лапенковым А.Ю. и ООО *** от ***г. л.д.162-163,), пояснениями свидетеля ***, имеющимися в материалах дела фотоснимками, никто из сотрудников предприятия в ней не проживает, Лапенков А.Ю. имеет регистрацию в том же доме, но в квартире № ***.

При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ л.д.129-132), а также Уставу л.д.133-156) место нахождения ООО *** указано: ***.

Факт нарушения прав и законных интересов собственников (жильцов) дома подтверждается их жалобами в адрес прокуратуры, пояснениями истцов о том, что в связи использованием квартиры № *** под офис, у дома постоянно находятся посторонние люди – посетителя офиса, накапливается мусор, площадка у дома используется для парковки автомобилей сотрудников офиса и посетителей, а также пояснениями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ***.

Довод стороны ответчика о том, что выбран неверный способ защиты нарушенного права не может быть принят судом во внимание, ибо противоречит правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от 18.04.2006г. № 94-О, об обязанности государства обеспечивать каждому как равноправному с другими субъекту возможность защищать свои права всеми не запрещенными законом способами

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора ***удовлетворить.

Запретить Лапенкову А.Ю., ООО *** использовать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в качестве нежилого помещения до перевода указанной квартиры в статус нежилого помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено кассационное представление в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с *** года.

Судья М.В. Швецова

Вступило в законную силу 09 сентября 2010 года.