Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2980/18 по иску ЖСК-204 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, неустойки и встречному иску ФИО1 о понуждении произвести перерасчет за коммунальные услуги, предоставлении документов, взыскании компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-204 первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик в нарушение п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность с 30.11.2014 не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 30.11.2014 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за коммунальные услуги, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – взносы за капитальный ремонт, всего в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая не погашена до настоящего времени.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 30.11.2014 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за коммунальные услуги, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – взносы за капитальный ремонт, всего в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. оплаченные при подаче заявления по судебному приказу, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченные при подаче искового заявления, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., уплаченные при подаче искового заявления.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ЖСК-204 о понуждении произвести перерасчет платы по коммунальным услугам в соответствии с показаниями приборов учета, представлении технического паспорта на жилой дом, взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании представитель ЖСК -204 по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по оплате за период с 01.01.2015 года по 30.05.2018 года за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взносы на капитальный ремонт в период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с 01.02.2015 по 11.06.2018 по задолженности за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., уплаченные при подаче заявления по судебному приказу и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., уплаченные при подаче искового заявления.

Представитель истца пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась у ответчиков с 30.11.2014. ЖСК неоднократно обращался с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье. В декабре 2017 заявление было возвращено ЖСК в связи с неправильным определением территориальной подсудности. В феврале 2018 ЖСК вновь обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании коммунальных платежей со ФИО1 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017, судебный приказ был вынесен, однако впоследствии отменен по заявлению ФИО1 После чего истец обратился в суд с данным иском. В связи с предшествующими обращениями в мировой суд, считают, что срок исковой давности за период с 01.01.2015 истцом не пропущен. Ответчики являются злостными неплательщиками, плату за жилое помещение не вносят длительное время сознательно без уважительных причин, в связи с чем просят не снижать неустойку, взыскать в полном объеме. Также просит взыскать задолженность с ответчиков солидарно, не освобождать собственника от ответственности за неуплату на основании предъявленного соглашения, поскольку ответчик ФИО2 имеет множество долгов и неплатежеспособен. Встречный исковые требования ФИО1 не признают, поскольку они необоснованны. Показания приборов учета по квартире ответчика всегда принимались к расчету, если они подавались ответчиками, даже за тот период, когда у приборов учета закончился срок поверки, ответчикам шли навстречу, принимали их показания. За период, с января 2016 по апрель 2016 показания приборов учета ответчиками не подавались, поэтому начисления оплаты за коммунальные ресурсы производились по нормативам, в мае 2016 после подачи очередных показаний приборов учета был производен перерасчет, это видно из платежных документов. Ответчики в ЖСК с просьбой о предоставлении им на ознакомление технического паспорта на дом, предоставлении копии в ЖСК е обращались, ни устно ни письменно, заявления от ответчиков не поступало. Ответчик ФИО2 ранее работал в ЖСК 204 юристом, имел доступ к документам и печати, в связи с чем представленной им копии заявления с печатью ЖСК и подписью неизвестного лица просит не доверять, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик ФИО2, представляющий свои интересы и по доверенности интересы ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с периодом, за который взыскивается задолженность с суммой задолженности и размером пени. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд и просит применить его к периоду с 30.01.2015 по 31.05.2018, поскольку истец обратился в суд 28.05.2018, задолженность может быть взыскана в пределах срока исковой давности – 3 года. Пояснил, что его дочь ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а проживает и зарегистрирован в указанной квартире он. Между ним и собственником ФИО1 имеется соглашение, согласно которому все платежи по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в квартире несет он. С учетом имеющегося соглашения между ним и собственником, просит взыскание задолженности произвести с него одного. Считает, что ответчиком не были приняты во внимание показания приборов учета, начисления производились по нормативам, просит обязать ЖСК 204 произвести перерасчет коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению по показаниям приборов учета. Неоплата ежемесячных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги – это его принципиальная позиция. Ранее в 2014- 2015 годах он оказывал ЖСК 204 юридические услуги, оплата за которые не была произведена ЖСК. По его заявлению о взыскании оплаты за оказанные юридические услуги Арбитражным судом было вынесено неправосудное решение, во взыскании оплаты за работу отказано, в связи с этим он считает, что ЖСК имеет перед ним задолженность по оплате его услуг и не вносит платежи за квартиру. Не признает требования в части взыскания оплаты за понесенные судебные расходы, поскольку расчет между юридическими лицами должен осуществляться безналичным путем, ЖСК представлен приходный кассовый ордер, в подтверждение оплаты наличными деньгами, что является нарушением порядка расчетов между юридическими лицами, в связи с чем просит не принимать во внимание представленные квитанции. Задолженность по коммунальным услугам просит взыскивать с него за период с июня 2015 по сентябрь 2017 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. взносы за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с него государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. Встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что обращался в ЖСК -204 с претензией о предоставлении копии технического паспорта на дом для проверки правильности начислений на отопление и общедомовые нужды, о получении претензии в ЖСК в копии поставлена печать и подписью, но ему было отказано в предоставлении технического паспорта. В связи с этим, он считает, что ЖСК 204 были нарушены его права потребителя и права ФИО1 на предоставление информации, чем причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> рублей, просит взыскать их с ЖСК 204, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы. Обязать ЖСК предоставить технический паспорт на дом.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписки ЕГРН № от 02.07.2018 собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1.

Из справки ЖСК -204 г. Самара следует, что по адресу: <адрес> с 29.04.1997 зарегистрирован и постоянно проживает по ФИО2

Согласно Уставу ЖСК-204, утвержденному общим собранием 13.04.2004, истец осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется, исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Согласно представленным в материалы дела смете расходов на содержание и эксплуатацию кооперативного жилого дома <адрес>, утвержденной общим собранием членов ЖСК на 2014 год, тариф на содержание и эксплуатацию жилого помещения в доме установлен в размере 18, 00 рублей за 1 кв.м. общей площади. Аналогичный тариф действовал и в 2015 году, утвержден на основании сметы расходов на 2015 год, общим собранием членов ЖСК от 27.12.2015.

Согласно смете расходов по ЖСК № 204 на содержание и эксплуатацию кооперативного жилого дома <адрес> на 2016 год, утвержденной общим собранием членов ЖСК № 204, тариф на содержание и эксплуатацию жилого помещения в доме установлен в размере 20, 00 рублей за 1 кв.м. общей площади. На 2017 года тариф на содержание жилого дома остался без изменений.

Установлено, что задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> образовалась у ответчиков с 30.11.2014.

В декабре 2018 ЖСК № 204 обращался к мировому судье судебного участка № 48 Промышленного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа со ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 30.11.2014 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> руб. Определением мирового судьи судебного участка № 47 Промышленного района г.Самары от 20.12.2017 заявление ЖСК № 204 о взыскании со ФИО1. задолженности по оплате жилья возвращено заявителю в связи с тем, что место жительства ФИО1 не относится к территориальной подсудности мирового судьи судебного участка № 47 Промышленного района г.Самары.

16.02.2018 ЖСК № 204 вновь обратилось заявление о вынесении судебного приказа со ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и взносам за капитальный ремонт за период с 30.01.2015 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> руб.

20.02.2018 и.о.мирового судьи судебного участка № 48 Промышленного судебного района Самарской области – мировым судьей судебного участка № 45 Промышленного судебного района Самарской области вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО4 <данные изъяты> оплаты за коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб., взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

06.04.2018 от ФИО1 поступило заявление об отмене судебного приказа в связи с оспариванием периода взыскания, а также начисленной суммы платежей по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по показаниям индивидуальных приборов счетчика.

13.04.2018 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 48 Промышленного судебного района г.Самары судебный приказ от 20.02.2018 по делу № о взыскании со ФИО1 указанных судом был отменен.

В связи с отменой судебного приказа, истец обратился в суд с настоящим иском который поступил в суд 28.05.2018.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в пределах срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 30.05.2018 за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 11.06. 2018 в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что за ответчиками ФИО2, ФИО1 образовалась задолженность по оплате за указанное жилое помещение за период с 01.01.2015 года по 30.05.2018 года за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взносы на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, поскольку он подтверждается представленными платежными квитанциями, в которых подробно отражены все начисления платы за содержание жилья в соответствии с установленными общим собранием тарифами, и коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета. Истцом представлена помесячная сверка расчетов с жильцами квартиры <адрес>, из которой следует, что оплата по лицевому счету на указанную квартиру не поступали. Ответчик ФИО2 не оспаривает факт невнесения платежей в счет оплаты содержания жилья, коммунальных ресурсов и взносов на капитальный ремонт за указанный период. Подтвердил, что оплату не производит сознательно, т.к. не согласен с действиями ЖСК 204, которое отказало ему в оплате оказанных юридических услуг.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2015. Срок исковой давности для данного периода задолженности течет со дня, когда обязательство по платежу за январь должно было быть исполнено, т.е с 10.02.2015. Истец обратился в мировой суд с заявлением 16.02,2018, а до указанной даты в декабре 2017 обращался также с заявлением к мировому судье судебного участка № 47, которым заявление о выдаче судебного приказа было возвращено в связи с ошибкой в определении территориальной подсудности. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения от 20.02.2018 отменен определением суда от 13.04.2018, и уже, в разумный срок 28.05.2018 истец обратился в суд с данным иском Таким образом, в период с 16.02.2018 по 13.04.2018 течение срока исковой давности по заявленным требованиям прерывалось.

Учитывая вышеизложенные положения закона о сроке исковой давности и неоднократное обращения истца в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, перерыв течения срока исковой давности, суд не находит оснований для применения положений о сроке исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований за период с 01.01.2015 по 31.05.2015.

Представителем ответчика ФИО1 ФИО2 в ходе судебного разбирательства представлено соглашение, заключенное 02.11.2014 между ним, ФИО2 как членом семьи собственника, и собственником жилого помещения ФИО1 о порядке оплаты за жилое помещение. Пунктом 3 указанного соглашения стороны договорились о том, что ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, а именно: оплата за жилищно-коммунальные услуги, оплата за текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома предоставляемые ЖСК № 204, оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги и оплата задолженности за текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также плата за ущерб, причиненный другим собственникам много квартирного дома, при пользовании жилым помещением, возлагается на члена семьи собственника жилого помещения – ФИО2

Ссылаясь на указанное соглашение, ФИО2 просил произвести взыскание образовавшейся задолженности по всем видам платежей только с него. С собственника квартиры с дочери ФИО1 задолженность просил не взыскивать, так как по соглашению вся ответственность за оплату квартиры возложена на него, собственник в указанном жилом помещении не проживает, она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Изучив представленное соглашение, доводы представителя ФИО1 ответчика ФИО2 о необходимости освобождения собственника квартиры ФИО1 от оплаты задолженности и материальной ответственности за не внесение оплаты в установленный срок, находит необоснованными ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснен порядок определения обязательств по оплате жилого помещения собственника и членов его семьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, вышеуказанными нормами закона ответственность за надлежащее исполнение обязательств по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилого помещения. Соглашения между собственниками и членами его семьи о порядке внесения платы за жилое помещение регулирует отношения между собственником и членами его семьи о размере их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при возникновения спора между ними. В то же время наличие такого соглашения не снимает с собственника возложенной на него законом обязанности, по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В целом законом не предусмотрена возможность освобождения собственника жилого помещения от обязанностей и ответственности по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Кроме того, по мнению суда, если член семьи собственника, на которого по соглашению с собственником возложена обязанность оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт, не выполняет условия соглашения и нарушает права третьих лиц - других собственников многоквартирного дома, управляющей компании, то ответственность за невнесение оплаты за жилое помещение, тем более, несет собственник, который по закону несет ответственность перед третьими лицами за надлежащее исполнение по оплате за жилое помещение.

В случае наличия указанного соглашения между собственником и членом его семьи, и ненадлежащем исполнении соглашения членом семьи, после исполнении обязанности и выплате задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, собственник вправе предъявить к стороне соглашения – члену семьи исковые требования в порядке регресса об исполнении им обязанности по соглашению и выплате им части задолженности, которая возложена на него соглашением.

Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчицы ФИО1 от исполнения обязанности по оплате задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Считает необходимым применить к вышеуказанным отношениям и требованиям установленную ч.3 ст. 31 ЖК РФ солидарную ответственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЖСК № 44 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны, подлежат удовлетворению частично, следует взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.05.2018 в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым ответчику начислены пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., представленный расчет суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что начисленная истцом неустойка в размере <данные изъяты> руб. не подлежит уменьшению. Суд учитывает, что период задолженности является значительным более 3-х лет с 30.11.2014, а задолженность взыскивается с 30.01.2015 в пределах срока исковой давности. Кроме того, суд учитывает, что причины невнесения платы за квартиру являются неуважительными. Ответчик ФИО2 пояснил, что не производил оплату за квартиру намеренно, полагает, что ЖСК нарушено его право на оплату труда. При таких обстоятельствах суд считает, что со стороны ответчиков имеет место злоупотребление правом, в связи с чем не подлежит применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка установлена законом является соразмерной последствиям нарушения, допущенного ответчиками.

В то же время, суд полагает, что в силу ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, в связи с чем требования в части взыскания задолженности за капитальный ремонт подлежат взысканию с ответчика ФИО1 Со ФИО1 в пользу ЖСК 204 следует взыскать задолженность на специальный счет аккумулирующий денежные средства на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ЖСК -204, в котором просит произвести перерасчет по коммунальным услугам в соответствии с показаниями приборов учета, представить технический паспорт на жилой дом, взыскать с ЖСК 204 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа за нарушение прав потребителя.

Из материалов дела, платежных документов, представленных истцом, следует, что начисления за коммунальные услуги производились ЖСК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по показаниям приборов учета поданных собственником, а в периоды отсутствия показаний индивидуальных приборов учета по установленному нормативу потребления ресурса. Впоследствии при подаче показаний приборов учета в мае 2016 был произведен перерасчет платежей с учетом поданных показаний счетчика по фактически потребленным объемам.

Таким образом, требования ФИО1 о понуждении ЖСК 204 произвести перерасчет коммунальных платежей по показаниям прибора учета необоснованны, поскольку права истца не нарушены ЖСК.

Суд также считает необоснованными доводы истца ФИО1, о том, что ответчиком ЖСК 204 нарушены права потребителя тем, что начисления производились не по показаниям приборов учета, в платежных документах не указывалась информация о показаниях общедомовых приборов учета, непредоставлении технического паспорта на дом, в связи с чем, она лишена возможности проверить правильность начислений на общедомовые нужды и ее требования о понуждении предоставить ей технический паспорт на дом, компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей и взыскать штраф за нарушение прав потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке ФИО1 не обращалась в ЖСК -204 с письменной претензией о предоставлении технического паспорта на дом. Документ, подтверждающий отправку претензии в ЖСК-204 почтой не представлен истцом. К представленной претензии, на которой стоит печать ЖСК 204 суд относится критически, поскольку истец ранее работал в ЖСК-204, оказывал юридические услуги, имел доступ к печати. Кроме того на претензии отсутствует дата, когда она составлена и принята, должность и фамилия принявшего лица. В претензии указывается требование рассчитывать оплату по показаниям индивидуального прибора учета, а также предоставлять информацию в платежных документах о показаниях общедомовых приборов учета.

Как правильно указывает представитель ЖСК 204 информация, требуемая ФИО1 размещается на портале ЖКХ Самарской области на странице ЖСК -204, данные регулярно обновляются, и является общедоступной для любого гражданина. Размещение указанной информации является обязательной для организаций оказывающих услуги в сфере ЖКХ. С информацией истец и ее представитель также могла бы ознакомиться в офисе ЖСК, однако доказательств такого обращения и нарушения ее прав, истцом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ЖСК 204 просит взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату юридически услуг, оказанных ООО «<данные изъяты>» согласно договоров о правовом обслуживании от 23.12.2017 и 23.04.2018 по взысканию задолженности с ответчиков при обращении в мировой суд и с настоящим иском в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей. Суд не находит оснований для взыскания указанных судебных расходов, поскольку сметой расходов по содержанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома на 2015 и 2016 годы, действующей и на 2017 год предусмотрены расходы на оплату консультационных услуг в 2015 году – в сумме 56 400, в 2016 году – в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. сумма на оплату консультационных услуг, в том числе юридических уже включена в стоимость тарифа на содержание жилой площади. При таких обстоятельствах суд считает, что взыскание с ответчиков суммы расходов по договорам о правовом обслуживании было бы повторной оплатой этих расходов, в связи с чем, в удовлетворении этих требований считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям солидарно с ответчиков ФИО2, и ФИО1. в размере <данные изъяты> рубля, с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК- 204 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, неустойки за несвоевременную оплату удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу ЖСК -204 солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.05.2018 в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК 204 на специальный счет аккумулирующий денежные средства на капитальный ремонт задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

Взыскать со ФИО1 в пользу ЖСК 204 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ЖСК -204 о понуждении произвести перерасчет по коммунальным услугам в соответствии с показаниями приборов учета, представлении технического паспорта на жилой дом, взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2018.

Председательствующий: И.В.Пискарева